多盘上4万，三山也想做豪宅区了

一个是黄埔科学城的网红盘，由于限价影响卖到4字头，人们惊叹抵到不行。另一个是佛山三山几个盘的大户型，让人惊叹刷新认知。

想想在佛山，三山的价格是很好的时间计量单位。从去年10月开始，一步一台阶往上爬。而要让购房者心安理得的买单，开发商除了分析好国家大事外，更实际的就是在产品上要拉开差距。

这点伎俩对三山几位老油条来说还是驾轻就熟的。可以看到，万科天空之城、中海文锦国际，都把远离主干道、邻近文翰湖的大户型单位放在后面。价格嘛，也就顺理成章卖到4万 。

曾经被人视作桂城西伯利亚的三山，如今已经超凡脱俗于其他临广片区，目光不仅放在广州刚需身上，而是要做豪宅区了。

首先看看这几个豪宅户型。

天空之城推出的是项目C区的168㎡望湖大平层，叫价接近4.5万。

万科天空之城效果图

从位置来看，C区是天空之城离文翰湖最近的组团。甚至在整个三山当中，由于唯一比万科更近文翰湖的诺丁山没做望湖大平层，因此万科这个户型在未来，都会是湖景最优的单位，天生就适合用来压箱底卖高价。也难怪哪怕卖到4万多，都只有少量单位放到市面上，大部分内部消化掉了。

不过缺点是，依然很难避免天空之城最被介怀的硬伤——噪音。在这座呼啸山庄之中，当你离高速路远了，就会发现又离高铁近了。目视一线湖景，耳听高铁轰鸣，也是一番风味。既然躲不掉，就躺平享受吧。千灯湖一号也吵，但豪宅业主似乎没刚需业主计较。

从户型来看，也是万科的平均水准，不功不过。专梯入户，两个主套是亮点。但没有南北双阳台，只能靠厨房开窗做到南北对流，还是不算完美。

万科天空之城168㎡户型

相比下，中海文锦国际，就有点吊人胃口了。至今还不愿拿出望湖的大户型单位。

本次加推的126㎡四房户型位于小区中央的1栋和5栋，均为南向望花园，卖4万 。

中海文锦国际平面图

户型来看，保持着项目一直打造的“神户型”人设的水准，126㎡的客厅能做到5.4米的开间，主卧的尺寸也足够阔绰。

中海文锦国际126㎡户型

去年文锦国际84㎡三房两卫户型推出时，不少项目还过来取经。最近我看一些项目的样板间，都能隐约看到文锦国际的影子。这次的126㎡户型，大概也会吸引一些同行抄作业。

不过虽然户型没毛病，但只是望花园终究差点意思。真不差钱，等等中海压箱底的望湖楼栋吧。虽说中海是北向望湖，比万科逊色些，但中海做到南北对流肯定没问题吧，那影响也不大了。

文翰湖

以上两个卖到4万 的户型，都比小区内其他户型贵出几千一平，自然也代表不了三山的整体行情。

贵吗？

纵向对比的话，很贵，一年前2万的三山都还少人问津。

横向对比的话，唔... 还是贵。但说实话，比目前三山其它3万 的单位，更值得买。

为啥呢？还是那个观点，在供应量大，新盘还扎堆面市的片区，要买就认准有核心资源的楼盘，例如近地铁、临湖、好学区等等；再就是有独到配置的单位，例如望湖，稀缺大户型等等。

所以，三山各盘首开时，买小户型肯定是划算的。但如今每个盘都能拿出一堆80几平三房户型时，如果考虑到未来潜力，那就是望湖单位，或者大户型，更值得考虑。

不要担心大户型未来不好出手。三山的自住客比例，也是不容忽视的，而并非是纯粹的投资客热土。

当然，这只是针对有钱任性的。对于刚需的，万科有79㎡三房，中海有84㎡三房，总价下来都还是可以接受的。只是话说回来，单纯刚需自住，咱何苦考虑现在的三山呢？