今年滨粉、尤其是富豪滨粉爽爆！2022年起码有17个“滨江出品”可以买，多以改善为主

众所周知，“滨江造”有强大的溢价能力，滨江品牌的房子，哪怕卖时和周边项目差不多价，未来进入到二手房市场后，在优质物业以及小区品质的加持下，往往会卖的比周边更贵。

滨江项目交付实景图

于是就催生出了一批“滨粉”，但凡是有滨江品牌加持的房子都会卖的更好。2021年，壹号院、丹枫四季、观品、星翠澜庭、滨融府、锦尚和品府等逐一清盘。

2022年的金三银四已经开启，留给滨粉的机会还有哪些？

小胖给大家带来最新统计：

滨江住宅项目分布图 2022-3月中旬

（只要有滨江参与过，皆统计在内）

余杭区目前暂无滨江项目库存，钱塘江两岸最多，且以改善盘为主。

各地区详细介绍如下：

上城区：5个

个个都是豪宅

一、栖江揽月轩

目前首开刚刚结束，户型建面约144-165方，精装均价6.6万/平。详情戳>>>果然摇它成赢家！181套房共695人参与，栖江揽月轩独家选房攻略奉上！

● 坐标：钱江新城二期，东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路

● 产品：规划设计了11幢19F高层住宅 1幢自持 2幢公租，住宅户型建面约143-196方。

● 价格：精装限价6.6万/平

● 特点：钱江新城二期首发住宅，滨江造，可享江河汇配套。不利因素是同高架/高速直线约200-300米。

二、观翠揽月轩

是去年5月份滨江融信一起拿的地，目前现场已开始动工，根据滨江官方消息称最快今年5月份首开。详情戳>>>6.75万/平、滨江联合出品！拿地10个月，总算开建！预计年中可以开盘！

● 坐标：钱江新城二期，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路

● 产品：规划设计了14幢22~25F高层住宅 3幢自持 2幢公租

● 价格：精装限价6.75万/平

● 特点：价格更贵，但距离钱塘江更近，可插缝欣赏江景。不利因素是距离高速较近，最近位置直线约100米。

三、滨江中豪笕桥项目

目前规划已出，户型建面约120-165方，预计今年6月份首开。详情戳>>>主城区滨江出品！4.264万/平，洋房、小高层都有！户型图及最新现场一文知晓

● 坐标：杭州上城区笕桥板块，位置就在春来雅庭西南方向斜对面、春来晓园正对面，和融创玖樟台南面一路之隔

● 产品：规划建设16幢7-11F洋房、小高层住宅，东北角有一幢公租房，整体排布为西低东高，户型建面约120-165方。

● 价格：精装限价4.264万/平

● 特点：小高层、洋房组合，是目前主城区较为稀缺的。

四、象牙海岸

曾经的“烂尾盘”，滨江接手过一段时间，一线钱塘江景，但至今无开盘动态。详情戳>>>昔日风光地王，15年后成现房，上城区江边豪宅，现场仍旧萧条……

● 坐标：杭州上城区之江路和秋涛路交汇处

● 产品：规划为18栋多层（类低密度多层），总共68户，主力户型建筑面积180-400方，其中除去一个平层户型，其余全部为复式。

● 价格：待定

● 特点：一线钱塘江景，地铁盘，但滨江已撤股，项目仍在烂尾中，很难等到。

五、滨江海潮映月

纯新盘，最快本月首开，面积约272-380-483方都有。详情戳>>>猛料：滨江海潮望月城户型图全网首曝！7房7卫颠覆想象！

● 坐标：杭州上城区望江新城板块东宝路与海潮路交叉口

● 产品：项目共拟建造13幢高层建筑，其中1#、2#、6#、7#，共4幢为住宅。户型面积约272-483方都有。

● 价格：精装限价6.98万/平

● 特点：望江新城核心区地段，地铁、商业、高铁站都方便，且打造未来社区概念产品。

滨江区：1个

滨江重回滨江区

一、滨江建杭西兴项目

是滨江&建杭在2021年12月23日摇中的地，精装限价同板块前期，为5.15万/平，目前规划已出，正在建设中。详情戳：预定“粉盘”席位！滨江区&滨江造，自带泳池，3米层高，等待首开

●坐标：杭州市滨江区西兴板块，东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路。

●产品：规划建设了11幢建筑，总层高14-25F都有。

●价格：5.15万/平

●特点：滨江区滨江造，地铁直线约700米，但周边被春波小区三面包围。

萧山区：6个

滨江重仓萧山

一、滨江盛元湘湖里

静候开盘，暂无消息。

●坐标：杭州市湘湖度假区内，湘师路和湘虎路交汇处

●产品：共72套合院，面积240-380㎡。

●价格：待定

●特点：顶豪产品，坐落的位置自然环境优秀，一墙之隔就是湘湖三期水域，享有三面环水的自然生态。

二、滨江潮听映月

规划已出，项目拟建造7幢高层建筑，层26-27F不等。另配建一所幼儿园于小区的西南角。户型建面预计139-183方，精装限价3.75万/平，预计4月份首开。详请戳>>>猛料：滨江潮听映月户型图首曝光！奥体旁、自带泳池、127-183方都有，均价3.75万/平

● 坐标：东至宁安河绿化，南至加贸路，西至经四路，北至建设四路（萧山市北）

● 产品：7幢高层建筑，其中1#为公租房不可售，其余6幢为可售住宅，楼层26-27F不等。

● 价格：限价3.75万/平

● 特点：双地铁、园区带蓝宝石泳池，主力清一色大户型

三、滨心宁望府

已首开一轮，预计下一场在5月份，将一把梭哈剩余3幢房源，分别是5#7#8#，户型建面约108-142方，精装限价3.35万/平。详请戳>>>总价300 万拿下世纪城旁滨江造！猝不及防下一场准备决战！108-139方

● 坐标：东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。

● 产品：规划建设共8幢高层 集中商业。其中高层又分为：1幢公租房、2幢自持住宅、5幢26F可售房源。

● 价格：精装限价3.35万/平

● 特点：地铁盘（距离7号线新兴路站直线约550米，步行可达），园区中规划有中央景观水池、健身场地等。在周边不利因素中，有高架和铁路。

四、滨江兴耀南部新城项目

为滨江&兴耀于去年12月份摇中的地块，精装限价3万/平，规划已在1月中旬出炉。详请戳>>>这个滨江盘不香吗？总价300万级、地铁在侧！现在已经动工

● 坐标：东至公园规划绿地，南至规划公园绿地，西至萧然西路，北至B22路。

● 产品：规划拟建造6幢24-27F高层建筑，其中4#为公租房不可售。

● 价格：精装限价3万/平

● 特点：一线河景、地铁约1.2公里

五、滨江新黄浦南部新城项目

为新黄浦在去年12月份摇中的地块，精装限价3万/平，目前有消息称滨江宣布加入。详情戳：3万/平，居然还有泳池！江南岸的新滨江盘，出规划了！

● 坐标：东南至规划崇化路，西至规划小白线，北至规划公园绿地

● 产品：规划建设7幢建筑，其中4幢可售，有局部架空，总层高约23—25F都有。

● 价格：精装限价3万/平

● 特点：一线河景，但距离地铁超出1.2公里

六、滨江旭辉滨旭府

滨江造中唯一的流摇盘，面积约89-110方，均价2.56万/平，可随到随买。详请戳>>>冷的没眼看了！6次开盘，5次惨遭流摇，有滨江在也带不动！

● 坐标：萧山区南秀路与03省道交汇处

● 产品：规划建造8幢18F高层住宅楼、7幢27F高层住宅楼、1幢27F公租房和1幢17F自持住宅楼

● 价格：2.56万/平

● 特点：前期登记人数少于开盘房源数，无需摇号，可随到随买。项目为旭辉拿地。

钱塘区：3个

场上最便宜的滨江出品

一、滨江兴耀大江东项目

是滨江&兴耀在去年年底拿的地，速度非常快，规划已经出来了。详情戳>>>10天出规划的神盘：滨江造！限价2字头，地铁、天街在侧，坐等开盘

● 坐标：杭州市钱塘区大江东板块核心区青西二路东侧

● 产品：本项目规划设计了12幢住宅建筑以及一排沿街商业，位于项目的西面。

● 价格：限价2.13万/平

● 特点：场上最便宜的滨江出品，且有铝板立面。附近地铁、商场都有。

二、阳光名城

一直放风开盘一直鸽，主力为11F的毛坯小高层，一梯两户，面积约89-125-155方都有，毛坯交付。详情戳>>>拿地十余载，终于要开？价格1字头，面积89方起，还有地铁

● 坐标：义蓬工业园区青六路，红十五线义盛出口往北500米处

● 产品：项目共规划了10幢小高层、4幢洋房、7幢排屋，户型建面约89-155方

● 价格：预计1.6-1.7万/平（毛坯）

● 特点：毛坯产品、刚需价格。但项目处在飞机航线上，且开盘时间一拖再拖，比较难等到。

三、大江之星

大江之星剩2、3、4、10号楼未销售，共计170套左右，户型面积有86、89、133、134、136方。详情戳>>>失望透顶！宝藏现房，原先放风地铁通车就开盘！现在又是遥遥无期！销售都离职了！

● 坐标：河庄街道新港路南侧（河庄形象城旁）

● 产品：6幢高层、1幢小高层、2幢洋房，户型建面89-136方。

● 价格：待定（可能会开出1.3-1.4万/平）

● 特点：和庄地铁站距离约300米，尽管滨江已经撤股大江之星项目，但是项目已经造好，且为滨江打造，品质看得见。捂盘遗珠，价格可能会很劲爆。

临平区：1个

滨江加入

一、滨江新黄浦东湖新城项目

由新黄浦在2021年12月23日摇中，和滨江合作，目前规划已出，带滨江风蓝宝石水景，详情戳：滨江纯新盘亮相！带蓝宝石水池！限价2.26万/平，临平滨粉狂欢！

● 坐标：临平区东湖新城板块，东至禾丰港绿化带，南至振兴路绿化带，西至风荷路，北至排灌站和北沙东园用地。

● 产品：规划了11幢12-18F高层。

● 价格：精装限价2.26万/平

● 特点：热门板块的新供应。学校在侧，地铁也有。

富阳区：1个

富阳版江河汇

一、秦望府

项目由滨江和金茂联手打造，目前已进行新一轮的加推，剩余有房源可随到随买，项目详情戳>>>富豪们又可以冲了！99套“江边豪宅”最新拿证！108-128方，一线江景、滨江&金茂联合出品！

● 坐标：富阳区富春街道秦望路与西堤路交汇处

● 产品：TOD产品，总计近3000户，主力户型建面约108-230方。

● 价格：精装限价2.98万/平

● 特点：富春版江河汇，品牌房企联袂的一线江景豪宅，富阳城市地标之作。

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说明：本文为不完全统计，欢迎查漏补缺

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