NO. 1｜壹
总有人问，怎么定义“主城红盘”？
在我看来，有两点一定要足够优秀和稀缺：地段、产品。
以此为标准，在脑子里搜索当下的在售楼盘，中城汇Midtown很容易就跳了出来。
去年年底，位于申花和桥西交界处的中城汇入市，高层住宅三开三热，34天拿下16亿销售业绩。
这样的“高光时刻”还不止停留在一时半刻。克而瑞数据显示，从去年12月到今年5月，中城汇以800席的总销套数，站上了杭州主城六区榜首。
一路行来，可谓当红不让。
最近每次经过中城汇，我都会想起一个老梗。
12年前，宅男Sheldon和Leonard住在加州帕萨迪纳市的公寓里。隔壁美女Penny初次来做客，坐到了沙发上，Sheldon很不高兴：
“这是我的座位。在冬天，它跟电暖炉间的距离足够让人温暖，又不会太近导致出汗；在夏天，它正好位于从这个窗户吹到那个窗户的过堂风的路线上……”
这是《生活大爆炸》第一季第一集的桥段。
很快，全世界的粉丝都愿意相信，那个座位是经过精密计算、平衡各种物理条件之后，得出的“谢耳朵专座”。
剧集收官，而那套加州公寓，永远是亿万粉丝和理科学霸心中的第一豪宅。
中城汇这部“八点档热剧”的彩蛋，也留在了全盘住宅收官之际。
据可靠消息，中城汇六月底将再一次加推。这次入市的是四幢10层高的洋房，位于整个园区的核心位置，四周河道、景观、周边建筑环绕，将喧嚣层层滤尽。
约125㎡和142㎡两种四房户型，单价预测会控制在4万3上下。也就是说，520万总价起，就可以上车，还是主城区当下很稀缺的洋房。
平衡各种物理条件后，这一次的“谢耳朵专座”设144席，6月17—20日就开启登记！下手要快啊。
NO. 2｜贰
500多万，放在三五年前，还能杭州主城各大售楼处横着走。
但今年春节以后，“500多万”却成为最纠结的一个数字。申花、滨江、奥体或望江，没600万都不用看；到良渚、南卧或翁梅买个大户型？又总觉各种不甘心。
理想居所的几大要素：主城氛围、便利交通、实惠价格、优美环境、硬核配套……手握500万，似乎难免顾此失彼。
好在武林广场8公里内，还有两个最后的“避风港”。
一个是武林广场以东的艮北，聚集着四、五个可售新盘；若限价不变，500多万还有不少选择。另一个，就是武林广场以北，中城汇所在的“北申花”。
各种配套已臻成熟的申花板块
但艮北早已无洋房可售，“北申花”已开新盘也仅中城汇有洋房。
也就是说，武林广场8公里内，500多万想买大四房洋房，除了中城汇，当下“只此一家，别无分店”。
要知道，中城汇西南约2公里，沁园洋房均价已高达63427元/㎡，套均千万以上，中签率还低至30%。总价几乎“对折”的中城汇，你知道有多诱人了吧？
但这还远不是中城汇洋房的全部惊喜。
如果打开它的户型图，你会发现：无论是约125㎡“四叶草”四房，还是约142㎡“四开间朝南”四房，都是上古神兽级的好户型。
细心的购房者已注意到：近一两个月杭州亮相的纯新盘，户型几乎悉数退化。
现在主城区140㎡上下的户型呢，基本只有三开间，甚至两开间半，第4个房间往往还小到“忽略不计”，让主妇们为多塞进一个衣柜操碎了心。
仍能做出四房四开间南的，目测只有两个，一个在滨江，另一个就是中城汇。
在约142㎡户型中，南向面宽达到了约14.3米，所有房间面宽都超过3米。主卧更有约3.95米，而该面积段通常只能做到3米7。
这无形中少花了多少总价，算一算简直会吓一跳……
NO. 3｜叁
前两天翻起隈研吾的《十宅论》。
他提到，日本住宅建筑商将“有孩家庭”分成三类：一，虽然还年轻，却开始为孩子做打算的家庭；二，养育孩子的理想高级住宅；三，可以养儿育女，又可以三代同堂的住宅。
“有孩家庭”是人家的叫法，可是这后两种细分人群，不就是我们身边的改善型购房者？
表面看，一家人跟随孩子的成长进程换房，而内核，是都市主流人群理想住所的一步步进阶。全世界开发商，绞尽脑汁在为他们度身设计。
朋友中就有这么一家人，夫妻俩都在黄龙商圈上班，原先家住城西，局促的三室一厅住了三代人。孩子还有两年小升初，主攻城北一家著名民办。于是夫妻俩就想着趁此改善住房。
当然推荐他们去看一看中城汇。
这次要加推的两种洋房户型中，125㎡是经典的四叶草户型。
四房，边套，以餐厅和客厅为活动核心，四个房间分别在东西南北，将互相之间的干扰降到最低，三代人各有各的生活动线和私密空间。
客厅与客卧共享南向大阳台，尺度超过7米，厨房设计了L型的岛台，北向的卧室还有景观飘窗。
更让人爱不释手的，是上面提过的142㎡户型，四开间朝南。
其中朝南的儿童房、主卧自带大飘窗；主卧套间贯通南北，不但有走入式衣柜，更迷人的，是主卫浴缸旁也有一个大飘窗，泡泡浴 鸡尾酒的场景，不用只在偶像剧里看看了。
约7.2米的南向大阳台，连接着客厅和书房，风景最佳，宅一天不出门也是一种理想生活。
中城汇142㎡四房两厅两卫装修建议图
户型足够完美，装标也很贴心，配备了中央空调、西门子厨电、瑞士朗思威的全屋新风除霾系统等；还赠送了除阳台之外的全屋地暖，杭州的冬天似乎越来越湿冷漫长，但你再也不用忧心了。
从中城汇过往开盘时的情况看，申花、桥西溢出客户是主流。地缘上由来已久的亲和力，再综合考量了价格与品质之后，他们自然成为中城汇的忠实拥趸。
上面说到的那家人，则是另一类典型客户：黄龙商圈、文教区、未来科技城的精英们，亟待住房改善的“有孩家庭”。
年龄35岁 的新中产们，正是职场升迁最快的，家庭结构变化与压力最大的人群。
在职场搏杀与荣光幕后，谁盼望的不是岁月静好呢？生活尺度足够宽绰，孩子幸福、老有所依，就是每个人的dreamhouse了。
NO. 4｜肆
中城汇Midtown最早为人所知的标签，就是TOD，从名字上可以看出，对标的是东京中城TokyoMidtown。
这座闻名世界的TOD，就是“以公共交通为导向”的开发模式。在接驳三条地铁线的六本木站之上，规划建设了一座云集餐饮、购物、娱乐、住宅、艺术展馆的综合性建筑群，甚至还自带一个公园，是东京的城市副都心。
简单说，TOD是一个“城中城”，在设计之初，就定好以上种种业态的规划，成为城市中核心资源的聚集地。
敲黑板！并不是有了地铁站，附近的楼盘就都叫做TOD！
在杭州，能为TOD正名的楼盘少之又少，主城区更是只有4个。
万象城、信达中心、公园1872分别在城东和城南，而城北的“城中城”，就只有中城汇了。
中城汇所在的，是未来地铁10号线的国际会展中心站。
地铁站和商业街直接连通到住宅的地下层，出了地铁，日晒雨淋，酷暑严寒，都和你无关，一身轻松就可以步行回家。
而日常生活的吃喝玩乐，也是一样，TOD之内一一达成，毫无压力。
两个“中城”之间，不仅是对标或者致敬这么简单。
中城汇的景观设计，正是由东京中城项目设计师Aki Omi操刀。他的目标，是让开放式广场和社区内景观相呼应。
地上总建筑面积约16万㎡的中城汇，除了住宅，还规划有商办、代建幼儿园、1.1万平米商业街区。
在北向宦塘河滨水景观带，南向25米宽的城市绿化带环绕之下，共同组成这个270°环幕绿景的超级公园住区。
NO. 5｜伍
如果你觉得楼下不够买，万达就在马路对面；不够逛，拱宸桥与大运河也只有直线2公里的距离。
不过，2021年10号线通车，才是这座城中城大放异彩之时。
10号线分别和2、3、4、5号线实现换乘，TOD的另一大魅力，就是为你连通一座闪闪发光的大都市，不错过它每一天的日新月异。
地铁3站到大悦城，6站到黄龙；
未来还有不远处的城北万象城，地铁2站就到；
换乘2号线，可以轻松去西湖，换乘5号线，还可直达武林广场与钱江新城。
大悦城的周末永远人流如织
也难怪有人大胆预测，2022年杭州地铁全线成网时，这个TOD中心盘，二手房价格将会高于申花、桥西那些远离地铁的项目。
中城汇的西面，紧邻已投入运营的运河汽车互联网产业园；北面，则汇聚了智慧信息产业园、北部软件园和数个设计创意园等。
因此，这一带的小户型一向很好出租。
预算有余，除了自住的洋房，你还可以就近投资一套中城汇的商办小户型。
有万科、招商、融信品牌加持，未来的价值更值得期待。
地铁10号线直连社区出入口示意图
《生活大爆炸》收官时，整个剧组从“公寓”撤出。而早有热心粉丝，在几年前就根据窗外景致，找到过拍摄地点。
它所在的加州帕萨迪纳市，作为大洛杉矶的卫星城，这些年来已富人云集，房租飞涨。
而眼前可期的是，中城汇这座TOD中心盘，800多套房源已经售出，这一次加推，便是全盘住宅收官之作，最稀缺的抢手货只会出现一次。
用谢耳朵的另一句台词来结尾：
“我还可以继续说下去，但我觉得你已经明白我想说的了。”
本文
概要
6.16
2019
项目
中城汇MIDTOWN
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地址
石祥路与杭行路交叉口
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产品
地上总体量约16万㎡，由4幢高层、6幢小高层、商办、活力街区，两个小型Mall，以及代建幼儿园组成。
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销售
预计6月底加推洋房，建筑面积约125—142㎡。
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推荐理由
杭州主城范围内，武林西北唯一的“TOD中心盘”。自带商业，住宅和商办楼地下层直连地铁站，将带来生活方式的巨大变革。
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其他特点
万科、招商、融信联手打造，270°绿地环抱，与申花、桥西无缝连接。
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交通贴士
地下层直连地铁10号线国际会展中心站（规划），最短直线距离仅约100多米
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文∣波波
编辑∣盐
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