1.
2019年即将收官，大家的目光焦点全都落在了未来科技城。
前不久，长久被压抑的“宇宙中心”未来科技城，集中开闸发量。不到24小时里，3盘齐发，1620套房源同时入市。
一心想在未来科技城安家置业的购房者都乐疯了。毕竟不怕摇号难，就怕没盘摇啊！
▲航拍镜头下的未来科技城
作为杭州两大“宇宙中心”之一，原本未来科技城和钱江世纪城的房价一直是齐头并进的。
但最近这两年，未来科技城几乎是杭州限价最严格的板块，没有之一。
这也难怪，这是杭州少数仍然存在着明显一二手房价格倒挂的板块。即使是本轮新房限价微调以后，和周边二手房仍然保持着约6000-8000元/㎡的价格差。
▲杭州富力中心效果图
前两天，杭州富力中心首开房源刚刚结束了摇号登记。均价34500元/㎡，163套房子吸引了3000余户家庭报名，中签率低至5%左右，相当于20人同抢一套房。
这边首开房源登记期还未正式结束，那边杭州富力中心又抓紧领出了第二张预售证，一共2幢123套房源。
由于都是大户型，单价略有上调，开盘均价35500元/㎡，将从今天正式开始登记。
2.
最让人兴奋的是，杭州富力中心本次推出的房源是两梯两户的大平层产品。整栋楼除了一楼几户特殊户型外，清一色都是160㎡的四房两厅三卫产品。
衡量一个板块发展程度的方式有很多种，其中一种就是看大平层产品是否崛起。
我们都知道，“大平层”总是和“市中心”成对出现的。
一个板块在发展初期，高层肯定都是拿来做刚需小户型的。即使板块有改善的需要，多半也是做成低密的产品，比如排屋叠墅洋房等等。
这和未来科技城的发展轨迹，也是相吻合的。
我在记忆里搜索了半天，此前未来科技城的高层住宅产品中，很少出现大平层的身影。个别楼盘即使有几套大户型，也并不像杭州富力中心这样纯粹，一幢楼里全是160㎡。
一旦大平层出现，就意味着这个板块已经成为了核心地段。城市上中产们想要占据更多居住资源，却也很难再获取更多的亲地空间。
所以，大平层这种既能放大住宅尺度，满足高端人群居住需求，又能够以产品突破地价的物业形态，才受到了追捧。
▲大名鼎鼎的纽约ONE57
这是一个板块发展到一定程度的必然结果。
远如纽约、伦敦，近到上海、深圳，国内外城市核心地段数一数二的顶豪作品，基本上都是市中心大平层。
在杭州，武林、钱江新城乃至奥体，都已经过渡到了大平层时代。
未来科技城作为城市发展的产业引擎，以一己之力拉动余杭的经济发展，更为杭州带来了许多的独角兽企业。
这个板块的发展已经到了“最好的时候”，板块居住人群也到了亟待改善的阶段。大平层，也该出现了！
而现在，为未来科技城开启大平层时代的，将是杭州富力中心。
这一批160㎡大平层的出现，满足了板块终极改善客户一步到位的需求。其所拥有的生活便利性，也是一般远郊低密物业难以企及的。
3.
为什么是杭州富力中心？早在择址之初，一切都已经埋下伏笔。
未来科技城正在迎来快速扩展的时代。骨架上迅速拉伸，板块2.0已向西扩容至南湖。北面，一座崭新的西站高铁新城在拔地而起。
但即使如此，杭州富力中心所在的位置，仍然是未来科技城板块的“发展原点”。
▲杭州富力中心效果图
这里是规划中的未来科技城CBD核心区，右手牵着板块的产业心脏——阿里巴巴西溪园区，左手拉着未来的行政大脑——公共中心。
就在富力中心的东南角，是地铁5号线的葛巷站，预计2020年3月左右就能正式通车运行。
周边5公里范围内，大大小小的综合体将近10个，双只手都数不过来。浙医一院余杭分院就在项目西边直线距离约500米处，过两个路口就能到达。
▲杭州富力中心效果图
更何况，杭州富力中心地块早在出让之前，就被定义为“城西新地标”。
按照规划，杭州富力中心的主楼是一栋约300米高的地标，将刷新目前杭州城西的天际线。在这栋楼的最高处，杭州丽思卡尔顿酒店正式确定进驻。
丽思卡尔顿隶属于万豪集团，品牌特别爱好制霸城市制高点，俯瞰城市景观。
除此之外，超甲级写字楼、一站式shopping mall、15幢住宅、2幢双钥匙产品、行政公馆等均有配备，六大业态复合共生。
杭州富力中心俨然就是一座小型城市。大平层与TOD、复合型业态共生，还同时解决了生活便利度与居住舒适度双重居住痛点。
4.
从户型设计上来看，杭州富力中心这一批大平层也很出彩。建筑面积约160㎡，全部两梯两户设计，再加上电梯厅的设计，把私密性做到了极致。
整体上来看，这是一个四房两厅三卫的户型，面宽大、进深短，采光通风特别好。
一共四开间朝南，总面宽达到了约14.7米，在杭城目前主流的高层大户型中，绝对属于佼佼者。
▲建筑面积约160㎡户型图
南向阳台长约7.5米，宽度也很够，如果利用得当，相当于家里多了一个功能空间。不光可以配置为洗衣空间，放下一张瑜伽垫或一台跑步机，都不是问题。
客餐厅则是一体化设计，还带有独立玄关。
这个户型还采用了“双套房”设计。主卧开间约4米，尺度特别舒适，次卧也带有独立卫生间。就连南向最小房间的开间也有约3.1米，能够充分享受采光。
北向客卫则采用洗手台与卫浴分离的设计，实际功能相当于“一卫半”。
北向书房的面宽也达到了约2.8米，比市面上一些户型的房间还要大。如果后期自行设计成榻榻米，也能够兼顾有客人拜访时的临时居住需求。
▲杭州富力中心效果图
最让人惊喜的，还是价格。按照35500元/㎡的均价计算，这批160㎡户型的套均价约568万元。
注意，这还是套均价，最便宜的一套160㎡房源，总价仅约520万元。
这样的总价，在未来科技城想要买低密大户型是不可能的。由于高层限价的存在，才让这批本应彰显尊贵的大平层，拥有了如此之高的性价比。
限价时代，何不把握住这样千载难逢的机会呢？
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