“住在容积率低于1.0的项目中，是种什么样的感受？”
众所周知楼盘的容积率越低，居住舒适度随之越高，这也是低密院墅广受追捧的重要原因。
后疫情时代，人们对于居住舒适度已然越发重视。今年开年以来，杭州城市低密院墅成交量不断攀升无疑是铁一般的见证。
从大几百万起步再到几千万级别，购房者们都络绎不绝的前去购买，也时常出现空手而归的现象。
而作为“低密院墅专家根据地”的银湖科技城，早在1994年起就有着杭州第一批城市院墅。
再加上，随着城市骨架拉大，银湖科技城已然承接来自老市中心、未来科技城、之江和滨江等区域的外溢。
银湖科技城也就成为了这批对于居住生活，有着高品质追求购房者的首选之地。
但随着国家新政策下不再批复别墅用地，以及银湖科技城的城市院墅近年随着购房者们的抢购，货源也逐渐出现断供现象。
据笔者前往银湖科技城实地了解，近期将有一个众多购房者持续关注的「容积率低于1.0」项目——阳光城·上林湖，将推出46套城市低密院墅。
46套城市低密院墅效果图
值得注意的是，上林湖这个近千亩超低密大盘是妥妥的热销盘，十开十罄，被众多购房者所热捧。
而此次收官之作带来的低密院墅，集合了性价比和高格调品质的属性，围绕全杭城搜寻，几乎绝版。
把握难得的入住机会，值得详细了解。
金牌置业顾问：方宏顺
01
纯粹墅级低密社区
环伺七山三湖
现如今，杭城发展太快，再加上限墅令的一再升级，容积率低于1.0的宅地慢慢出现断供现象。
翻开近几年土地出让数据，会发现大量新出让宅地的容积率，已经很难再造低密院墅。
也使得低密院墅具备物以稀为贵的价值属性，而像上林湖本身就拥有着得天独厚的自然生态资源，再加上现代化的融合打造，更是难得可贵。
项目实景图
被不少人参观过的上林湖，绝对称得上是低密院墅中的耀眼明星。
整个项目占地约820亩，藏于环山之中，容积率低于1.0，是个规划了合院、排屋、联排等纯改产品的“墅级”低密社区。
上林湖以山水幽美著称，处于西湖群山南麓之南，环伺七山三湖。
环绕它的群山，往东和龙湫山、龙潭山连绵相接，一直通达龙坞山；南望黄公望国家公园，近揽银湖公园。
景色可谓浑然天成，近享大美生活。
上林湖项目实景图
共分四期开发的上林湖，一期是联排及独栋，已全部飘红并已交付，入住率达到超65%。其大部分业主群体，是名人、作家、互联网IT精英、音乐学院及中国美院的老师等。
此次，项目推出46套的房源，属于四期开发的浅山里组团，位于整个项目园区东侧（属该项目最后珍藏开发地块）。
向阳湖实景图
该组团地势整体抬高3-4米，不仅视野更开阔，与原生山体和植被也结合更融洽。
况且，园区环伺三个湖，仅向阳湖就有约5万㎡
环境甚是清幽，日常散步闲谈，未来还可以与家人们去附近采野茶和野果，甚是惬意。
02
近主城优异选择
离尘不离城
杭州城市骨架不断延伸的当下，交通无疑是重中之重的一环。
地处银湖科技城核心的上林湖，在已然很靠近之江、滨江、未来科技城的情况下，无疑拥有着速达主城能力。
如今从上林湖出发，沿着富闲路一路向北行驶，途经天目山路，可达未来科技城，西溪湿地公园、西湖商圈；
要是走G320国道的话，可达西湖转塘商圈，继续向东经彩虹快速路，可达滨江浦沿商圈、滨江高新技术开发区。
（本图截至2020年9月12日项目周边已有/在建/规划情况的大致展示，本图所示地理位置仅供参考，受表现方式限制与实际地图存在一定差异，故仅供购房者参考。）
况且，上林湖步行距离在建地铁6号线西延段银湖站，仅约1公里。
再加上彩虹快速路西延工程（之江大桥-富阳高尔夫路），预计2020年底竣工。
一旦都建成通车，上林湖以及所在的银湖科技城板块，未来无论是交通出行的便捷度，还是融杭速度，以及富阳距杭城的心理距离，都将有一个跳跃式的进阶变化。
银湖站效果图
以至于，此次上林湖收官推出的这批均价2.55万元/㎡的低密院墅，对比全杭城各方向同等价位的相似产品，无疑是离主城区近距离数一数二的选择。
要知道就在此项目旁边，不少精装高层均价已达2万 ，而上林湖这个大盘2.55万元/㎡的价格，产品是低密院墅，实在有点不可思议。
再加上得天独厚的自然生态资源，以及优异的园区设计，这批低密院墅都是尚佳选择。
想想一下，在主城只能买一套刚需房，在上林湖却能拥有一套离尘不离城的低密院墅。
除此之外，还有个惊喜彩蛋。网传的杭州地铁四期规划（大方案）中，14号线穿过万丈山隧道后，预计在闲富路上设有多个站点。（目前规划尚未确定，具体以实际规划为主）
03
板块已然成熟
生活配套一应俱全
交通便利能解决出行的后顾之忧，而近享的生活配套以及驻扎的产业强大，更显其价值雄厚。
上林湖所处于的银湖科技城，规划约26.3平方公里产业高地，现已入驻400家企业（富阳相关媒体），与滨江高新区、未来科技城并称为“杭州高新产业黄金三角”。
如今像富阳硅谷、银江智谷、颐高圣泓、浙大网新、天鸿文创等产业园区，均已经开园。目前，已有各类“高精尖”项目入驻其中。
银湖科技城实景图
上林湖项目的南侧有着在建的农贸商业街；约9公里处有着在建的城南万达广场，预计今年年底开业；
步行即可到达的约60万㎡富春硅谷，不仅是产业高地，还开出了星巴克、KFC汽车穿梭餐厅、各式中餐厅，可满足各种生活所需。
规划中的万达广场效果图
况且，作为少有的近千亩超低密大盘，其还有着一个巨大优势，那就是园区内拥有着小镇般的生活配套。
园区内按照不同功能，已建成了两大会所。不出园区，即可享受全方位的生活便捷服务。
其中，有着包括超市、餐饮等的生活配套会所；有健身房、兵乓球室、棋牌室、网球场等休闲运动会所。
银湖实验学校实景图
在周边学校上面，更加是令人惊喜。东侧紧邻杭州私立名校银湖实验学校（永兴学校），不远处还有着银湖小学（在建），以及一墙之隔富阳区有名的银湖书院。（项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本项目对比作出了承诺，具体以相关政府部门公告及周边现状为准）
此外，银湖科技城还是2022年亚运会射击射箭现代五项馆的分会场，目前处于在建状态。
04
最后46套城市低密院墅
属于“少数派”幸运儿
作为上林湖收官之作的“浅山里”合院组团，同时也是银湖科技城目前仅存入驻纯低密院墅的机会。
占地约1万9千余平米，总规划46户，容积率仅0.92,。其延续了区块原有的地中海风格，暖色的墙面和褐色的屋顶展示了浓浓的地中海托斯卡纳风情。
房屋和自然景色融为一体，或有拾级而上花团跳跃，或有花间小憩，或有藤蔓满爬的花架，每一处细节展现对生活的热烈。
院墅户型建筑面积约为216-283㎡，地上三层、地下一层，房屋内拥有着多个露台及阳台；且有着南北双院。
46套城市低密院墅效果图
后疫情时代下，这样的院墅设计无疑更具有美好生活空间性。
闲暇时，可以在南北双院中莳花弄草；也可以叠山理水，也可以什么都不做，就静静地坐着看近树苍苍，远山连绵。
同时，也提供了亲密的家庭活动与和睦的邻里交流场景，就算不能出行也能释怀身心。
建面约235㎡，做到了4室3厅4卫1厨。整体设计空间阔绰、采光视野佳。
点击可以查看原图放大
难得的南北双院，让每层都拥有了诗与远方的情景。一楼约7.9米露台，给予长辈直面花园颐养身心，直通庭院，侍弄花草，每一天都身心愉悦；
二楼主卧约4.8米的宽景阳台，站立于此可俯视院子的宽阔景色与孩子们的嬉戏打闹；三楼拥有着约6.4米大露台瞰景揽园，心境宽广怡然自得。
再到负一层，空间通透且充裕。在这里既可以是个人的私享空间，也可以是家人们一起惬意生活的来源。
上林湖实景图
关于居住生活的优质追求有很多讨论，而讨论来讨论去，城市低密院墅一直都是不少人梦寐以求的居住生活。
而像上林湖所拥有的价值属性，此次收官推出的46套城市低密院墅，无疑是属于“少数派”幸运儿。到时候，就看谁会是这波幸运儿了。
诗与远方从来没有很遥远，一套出则繁华，入则静谧的院墅。生活与工作两不误，也可以更多的给予家人自然空间的的自由和氛围。
金牌置业顾问：方宏顺
联系客服
