未来5年，是有取代房产的好投资标的的。

首先，一个好的投资，具备以下三个核心要点： 1、足够的门槛； 2、确定性； 3、接盘预期。 以上三点，适用于任何投资。

我一直强调的两条理念： 1）一切没门槛的投资（俗称阳光普照），都不要寄望太高。没门槛的投资注定了绝大多数参与者不可能赚大钱，当然不排除少数人可以，比如说买彩票有的人可以中几百万，但绝大多数人是亏本的。

2）你想赚比别人多得多的钱，想清楚自己的赚钱逻辑是什么，是自己比别人更聪明，还是自己比别人运气更好，还是自己的后台比别人更硬，还是自己更努力更坚韧不拔，还是自己的本金更多？ 多说一句，但凡碰到看起来很好的“投资”，一定要多想一下，这么好的投资，门槛在哪里，怎么这么好的事情就让自己碰上了，自己到底哪里比别人牛逼了?对于看起来很好但没什么门槛的投资一定要万分警惕，谨防被骗。

关于确定性 很多人都会去谈取代房子的好投资是股票是基金，考虑两个问题： 1）买股票，买基金，有没有门槛？参看上一条。

2）很多人喜欢用90年代买万科，十几年前买腾讯，几年前买茅台，或者某只业绩很好的基金赚了多少多少倍的例子来描述买股票和基金的好处。但是问题在于，90年代你能买股票本身就是个很大的门槛，而十几年前你怎么就从无数个互联网创业公司当中准确地买到了腾讯？几年前你又怎么从几千只A股股票中挑中了茅台并且敢于满仓的呢，你怎么就知道茅台不是中石油呢？那么多基金，你怎么就挑中了业绩最好的基金呢？过去业绩好的基金，就一定代表未来这只基金业绩也会很好吗？

那我还说要是几年前你买了比特币现在已经财务自由了呢，这种假设毫无意义，此时此刻，照样有若干的机会，在几年后再回头看，都是可以让你财务自由的投资，但问题是，今时今日，你知道吗？你敢买吗？做投资，最忌讳马后炮思维。 而买房投资，有没有要求你必须买A小区才能赚钱，而买B小区没法赚钱呢？有没有要求你必须买北京成都才能赚钱，而买上海武汉没法赚钱呢？你投资不同城市，不同小区的房产，最终收益肯定有差别，但不会像股票这样差到几十倍上百上千上万倍的不同，这就叫投资的相对确定性。

记住，你不是神仙，能从几千几万个方差极大的投资标的中，恰好选出了最优秀的那一个。好的投资，是让你几乎随便选择，也能大差不离的有一个能接受的预期回报，甚至还有惊喜。

无论什么投资品，如果没人接盘就是自己和自己玩的数字游戏，所以一个好的投资品应当有相对确定的接盘预期。虚拟币的命门就在于此，你不知道将来会不会因为各种各样的原因发生矿难。

房子的投资壁垒在哪里？ 投资房子，其实赚的是时间差，有的人因为没有房票需要几年时间等房票，有的人因为没有首付需要几年时间攒首付，有的人因为年龄还小需要几年时间长大，而这些因为各种原因造成没法买房的“壁垒”，就是投资房子赚钱的最大逻辑来源。 可预见的未来，投资房子的壁垒不会消失，除非国家敢让银行搞0首付买房，并且不限制购房者的年纪，否则，这是不可能发生的。

当然，现在投资房产，相比过去投资房产，有一个大劣势，那就是未来接盘预期改变了。1）是人口减少；2）是城镇化进度过大半；3）是不排除zf将来全面扩大住宅供地，以及大幅提升公租房供给的可能性。未来的房产产投资会发生分化，参看我过去的一些文章，这里不展开。

尽管如此，对绝大多数人来说，至少在未来5年内，还没有可以取代房产的其他投资方式。当然，这并不是说投资房产就一定稳赚不赔。而是说房产投资相对其他投资来说，相同风险收益更高，相同收益风险更低，并且具备合适的门槛。

但这也只是对绝大多数人来说，对于那些“有路子”，“有力人士”罩着的上层人士来说，房产就不见得是好的投资了。但是，对于这些上层人士来说，壁垒性、确定性和接盘预期，仍然是他们考量一个投资品的三大核心要素。

所以，同样的道理，如果你发现有机会投资满足这三大要素的好机会，当然可以不用局限于房产股票。