店铺选址有上百个评估指标，主要的评估指标有40个（9200字）

前文《店铺选址有上百个评估指标，专家用这5个最重要的指标先筛选》说明了5个最重要的指标来初步过滤店址，5个全部通过之后，还要进一步评估其他指标。我们总结出40个主要指标，由于文章较长，约9200个字，请斟酌一次性或分次阅读。

1. 商圈：

这是一家店产生其大部分客流的区域。需要强调的是，开店要成功，重复或高频的顾客到访远比偶尔或低频的顾客到访还重要。而且，需要区别主要的商圈（主商圈）及次要的商圈（也称副商圈），主商圈一般包括60-70%的客流，而副商圈包括剩余的多数客流。

要了解现有商圈范围的最佳方法是投入精力做顾客调查，进而绘制各个顾客来源地的分布图。多数情况下，人们会从家里来到你门店，或来自其工作地，其他来源地可能包括购物中心、餐厅、健身中心、文化场所、娱乐场所等。

大多数商家会夸大其顾客商圈的范围，最简单的原因是他们真不了解其顾客，大部分人从来没有花必要的时间或金钱来记录顾客从哪里来或其到访频率。结果，当这些商家准备去找新店面时，他们无法利用基于事实的选址评估标准来做出重要的决策。

所有成功的连锁零售及餐饮企业不只清楚其商圈范围，而且了解其顾客来自商圈的什么地方，这也是其中一个原因为何他们能够开出成千上百家的门店。