二手房签约如何看细节？这6点太重要了！

合同签约，是二手房交易流程中最重要的环节，若后期发生纠纷，合同将会成为你维权的重要法律依据之一，因此签合同必须细心、谨慎。那么，签合同需要注意哪些呢？

一、买卖双方信息填写需真实有效

（注：以下图片为合同截图，完整条款参见《武汉市存量房买卖合同》）

二、分步付款约定要细致

对每笔款项的交付细致到每一个时间节点（交付定金、支付首付款、过户、物业交割等）。此外，还应注意以下几点：

1.定金一般不超过总房款的20%，如超过总房款的20%，则超过的部分不产生定金罚则的效力；
2.需明确贷款或全款支付方式下的价款组成公式，每一笔款项均无包含关系；
3.根据买卖双方协商的内容，正确填写办理银行贷款面签的时间；
4.明确选择贷款出现问题时解决方式，如：第一次贷款不成功，买受人需在权属转让登记当日见不动产收件单时，以自行划转的方式支付给出卖人。

三、选择合适的过户条件

根据不同的房屋交易场景，选择最合适的过户条件，以避免因过户条件未达成而造成违约，如约定签约合同后60日办理过户手续，此时60个工作日已届满，但买方的贷款还未审批通过，则将无法办理过户手续，买方将构成违约。

四、交房事项要明确

1.约定交房时间。
2.约定交房内容，各项手续均完成才视为验收交接完成。
3.对于未能在约定的时间内交房的，要明确约定违约责任。

五、户口迁移问题要慎重

1.如交易房屋内确无户口的，可在合同备注条款里约定：卖方承诺，该交易房屋内的所有相关户口均已迁出，且保证在房屋过户前不再迁入任何户口，如卖方承诺不实，应承担房屋总价款的20%违约金；
2.若买卖双方无法确认房屋上是否存在户口，可由卖方带好产证等材料前往房产所在辖区的公安机关咨询获悉；
3.交易房屋内有户口时，户口迁出的时间予以明确；
4.对于户口未能在约定的时间内迁出，确定违约责任。

六、约定房屋转让价 包含附属物品

1.明确勾选是否包含装修、家具家电等，对于包含的设施应写明清单和价格；
2.明确勾选是否含车位，如包含车位的，应明确车位产权是所有权还是使用权，如实填写车位坐落地址等相关信息。

注：以上图片为合同截图，完整条款以《武汉市存量房买卖合同》为准！