融创让所有不良资产从业者惊掉了下巴

多个消息渠道证实：融创成功截胡万科，拿下杭州城北43万方大型商业综合体万融城项目。

2019年9月5日，万融城项目100%股权及部分债权以总对价31.5亿在北京产权交易所挂牌转让，报名截止日期为10月10日。 

期间，市场一直传言，万科已与万融城的最大债权人以及现控股股东中国东方资产股份有限公司达成协议，将整体接盘万融城。

作为条件，东方资产将为万科本次收购提供非常有竞争力的分期付款金融安排，并以不低于单价2万/平米的价格回购万融城项目约7万平米的商业物业。

万融城效果图

没想到，半路杀出程咬金。

融创东南公司的投拓负责人来自于杭州万科，对杭州万科的项目研判标准、尽调能力以及内部决策程序了然于胸，他们认为凡是万科看中的项目一定都不差，基本不太会有什么问题。

得知万科有意接盘万融城后，融创马上启动与东方资产的谈判。有了万科的背书，大幅缩短了融创项目尽调和决策时间。

因7-8月份佛山5800户“假公寓”事件被中央电视台点名批评，之后又被佛山市政府约谈，万科被弄得灰头土脸。对于万融城这样的商办和公寓类项目，万科有可能的心态是，条件好的话可以做一做，如果还有人要竞争，那就不做也罢。

万融城成功易手，将化解杭州地产界一个重大的不良资产项目，东方资产因“假万通”而对万融城投放的近30亿逾期贷款将得到化解。

近一年来，融创在杭州及宁波不良资产市场频频出手，已是最大的买家。

2019年1月5日，融创在阿里拍卖上以33.4亿击败杭州万科，竞得杭州登峰交通集团有限公司所有的位于杭州市萧山区进化镇桃北新村破产清算的资产包，取得未开发的住宅用地上千亩。融创已将该项目更名为融创森与海，将对标万科良渚文化村，广告语已喊出“北良渚，南森海”，即将于11或12月开盘。

而该资产包曾于2018年10月31日以32亿首拍，当时万科和融创都没有出价导致流拍。第二次拍卖以28亿起价，仅融创和万科报名，经48轮出价后，融创以33.4亿胜出，超过一拍流拍价1.4亿元。

融创森与海效果图

2019年7月23日，经一轮流拍后，融创在阿里拍卖上以底价22亿竞得慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权及在建工程。壹江城是宁波慈溪市最大的旧改项目，总建筑面积约80万方。目前融创已全面接手该项目，并发布新的案名“融创江滨之城”。

融创江滨之城

加上此次收购万融城股权和债权以及承接债务合计总对价约37亿元，融创10个月内花在不良资产上面的投资就超过92亿元。