小辣椒发现房产一个怪象，还没房子的就算挤得头破血流、砸锅卖铁也要整一套，买到房子的时不时又要经历一番维权；
总之，只要是摊上房子，就有操不完的心。
没买到房子之前操心开发商的质量问题；买到房子后又开始操心物业问题。
遇到撇物业到底有好糟心？
有垃圾成堆还不倒的，整个小区臭到你怀疑人生！
大邑县也有一孕妇遭遇“电梯惊魂”的，电梯急速坠落13层，直接被吓到流产。
天府新区也有一小区电梯频繁出故障。
现在，遭遇电梯“急速坠落”、“吃人”“夹人”的案例非常多，所以物业对电梯的日常维护、检修显得至关重要。
最近还爆出蜀龙路保利物业打人致流血，现在物业脾气都这么火爆？
以及一名蔚蓝卡地亚小区业主爆料，遇到小区业主违章改建，物业不管不问。
违章建筑
而华府大道蜀郡小区的业主最近也对物业问题焦头烂额，蜀郡小区由中铁二局瑞城物业公司进行管理。
导火索源自华西某媒体发布的物业公司获奖名单。
获奖名单
考核标准
业主们群里顿时炸开了锅，纷纷讨论起来。
网友截图
而成都市房管局发布的物业服务企业排名中，瑞城物业排行倒数第二名。
成都市房管局发布的物业排名
相比官方权威数据，以及业主们自身的真实感受，业主们都开始质疑华西某媒体发布的排行榜。
一个官方发布排行第二的物业公司为什么会得奖？
那么，蜀郡小区的中铁瑞城物业到底怎么样？
早上9点左右，小辣椒来到位于华府大道1段518号的蜀郡小区。
网友说，蜀郡五个大门，均设有门岗与闸门，需业主刷卡才能进入。
但常有无卡、无证的非业主，跟随业主进入，保安却视而不见；作为小区第一道安全防线的门岗，保安并未尽责。
为此，小辣椒没有持有门禁卡来到蜀郡正门口，发现来往的人几乎不用门禁卡就可以自由出入。
蜀郡正大门
业主王女士告诉我，特别是晚上，因为小区绿化覆盖率还可以，很多外人就会进来散步，其中混杂一些目的不纯的人，让业主们感到很不安全。
近几年，入室盗窃案在蜀郡小区频发，由几年一案，到几月一案、一月一案，甚至一月几案。
2016年有10多起；2017年，有二十多起，仅派出所备案的有13起；还有部分业主只是向物管备了案，并未报警。
特别是别墅区与多层，靠路边的楼栋，很多都被小偷光顾过，业主们毫无安全感可言。
盗窃资料
实地考察后，小辣椒发现，高层的密码锁属于无电状态，旁边的门一拉就开。
门口的密码锁
据派出所民警说，蜀郡原有监控设备300多个，因疏于维护，现能用的可能只有100个左右，造成了巨大的监控漏洞。
被盗业主阐述
微信截图
王女士认为，盗窃高发的原因主要有两点：
一、外人可以随意进入小区；
二、摄像监控坏了1/3，业主遭到盗窃后根本就调不到监控。
除了经常遭遇盗窃外，业主们觉得比较严重的问题还有电梯故障。
业主说，电梯经常出现故障，出现了好多次人被困在电梯里面的情况，非常危险。
网友截图
微信截图
电梯故障资料
小区有位清洁工抱怨说，自己才来工作半个多月，就已经被关在电梯里面好几次了，最长的一次有1个小时。
业主杜大姐称，她12月份有一次坐电梯，直接从19楼坠到6楼，直到现在身体和精神上都很不舒服。
据爆料，小区业主多次发现，所谓的电梯每日安全检查就是走个过场，签个字。
好几次发现提前签字的情况，比如一下子把一天的三个时间点签字都签完，甚至有次还把隔天的都签了。
网友称，该天是3月6号，但是已经把7号的表填好了↑
小辣椒发现，小区内部很多地方都设置有垃圾桶，但是部分垃圾桶旁边会堆积一部分垃圾。
绿化旁边的垃圾堆
地下停车场的垃圾
特别是西三门的垃圾，虽然物业已经处理了一部分，但还是能够看出来堆放过的痕迹，还能闻到遗留下来的味道。
过路的张女士说，这些垃圾放很久都不会清理，夏天的时候味道特别大，都不想往这边走。
西三门的垃圾
垃圾在小区乱堆，汽车也是乱停乱放。
消防通道旁边停车，却无人管理↑
业主王女士说，物业这么撇，大家都感觉得到，你看，还挂个横幅说自己得奖了。说着，王女士还笑了起来。
车辆乱停乱放
业主说，打桩的目的本来是想禁止这些车子停放，结果还是照样停，也没人管理。
小辣椒发现，这个小区大概有8年的历史了，但是小区并未设置人车分流的措施，所以车辆可以在小区道路上行驶，造成一定的安全隐患。
业主认为，汽车的乱停乱放侵占业主活动空间，破坏了小区绿化（碾压了部分绿化带），影响了自身的生活质量。
小区很多设施设备会有正常的老化、损坏的情况。
瑞城物管不仅没有日常勤于维护，甚至业主反映、投诉至物管，也基本不见其行动，加速了设施设备的老化、损坏；
①基础设备失修
损坏的座椅
网友称，去停车场的楼梯间玻璃顶被树砸碎了↑，然后再也没有换过
破败的中庭
不懂把树杆钉在墙上是什么操作？↑
拉条绳子假装在修↑
业主说，完全不敢往里面走，生害怕一不小心屋顶就垮了。
②地下停车场沙化严重
小辣椒去走了一下，确实感觉灰尘很大，并且地下停车场灯光幽暗，一个人在里面还是有点吓人。
业主说，停两天车子就会变成这样↑
黑漆漆的地下停车场
③墙面破裂
洋房的墙面破裂，无人修补↑
④车道、路面塌陷
路面的塌陷
大块的破损，石砖敲掉，随便用水泥补补，颜色和材料都与原来的地砖不符。
业主表示，路面就像破补丁一样，十分辣眼睛，明明是一个高档小区，活生生变成了安置小区。
随意修补的路面
业主说，很多时候根本就不会管，即使维修，物业也是敷衍了事，草草收场，业主们有苦难言，如鲠在喉。
⑤球场大块掉皮
然而，这样破败的球场竟然还要收费，一直以为只有高档小区里面的会所才会收费的。
⑥水体懒于打理
很多水体长时间无水↓
干涸的水池
今天去的时候发现物业开始在往水池放水了，业主们说，好像是物业听说有记者要去曝光，开始临时作业，巴特，小辣椒并不是记者，明明是一个编辑！
正在往水池放水的作业工人
有水的地方，近几年也未见清理，肮脏不堪↓
目前，由于物业的不作为，业委会现在正在组织投票，要求换物业，如果票数过半，就可以换掉物业。
物业告诉大家，提前交一年物业费，就可以送米送油。业委会成员说，一些不长回来住的业主，或者是老年人就容易听信物业的。
业委会办公室
业委会一名成员说，现在物业这么差可能也有物业费低的原因（别墅2元，洋房1.2元，电梯高层1.5元），但是如果现在的物业情况这么差的话，谁会愿意把物业费给你涨上去？
业主说，现在物业这么差，一方面业主自己住着也不舒服，另一方面，也影响二手房升值，想要卖房子的带人来看的时候，看到物业这么撇，别个都不想要了。
业主们现在就希望能够换一家物业，也希望小辣椒提醒各位网友，买房子的时候一定要找一家好物业。
一路看下来，你可能会觉得都是一些鸡毛蒜皮的小事。
毕竟，有的物业费高到飞起还啥事都不管；
有的物业管你投不投诉，都是死猪不怕开水烫的样子；
甚至有的物业人员脾气上来了，还要打业主；
这样的事情不胜枚举，你可能觉得蜀郡小区的业主不必大动干戈。But，你知不知道，自己错得很离谱？
我自己交了钱，难道还不能寻求点舒适的生活环境？
俗话说，买房一阵子，物业一辈子。
你回到小区的一切几乎都与物业管理息息相关，你还敢说一个好的物业不重要吗？
你也不想，每天下班累得要死的时候，看到小区里面垃圾成堆，臭气熏天吧？
你也不想，总是担惊受怕感觉在居住的小区里面毫无安全感吧？
你也不想，一不小心就被困在电梯让自己的生命受到威胁吧？
可能很多人觉得，因为物业维权是一件受累不讨好的事情，但是，
你的容忍，就是对自己的残忍！
所以，我们怎么看物业的好坏呢？
仅仅是听销售给你的介绍吗？
说得再多，说得再好，都是虚的！
需要提醒大家的一点是，成都市房管局每年都会公布各个物业服务机构的情况，大家可以对照着上面的排名情况，看看哪家物业才是真正的好。
像这些物业公司就属于排名比较靠前的↓
而下面这些物业公司↓ 劝大家千万不要碰！
一个好的开发商很重要，一家好的物业公司同样重要，物业在很大程度上关乎你家小区的公共生活质量以及房产增值空间。
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