这两天，杭州的房东房客们“炸”了。
起因，源自于某地产研究院发布的一份“城市租金地图”。杭州以6716元的月租金水平，排在全国第四。
看到这个数字，大多数房东的第一反应是：房租哪有这么贵？纷纷自我调侃，租的太便宜，马上涨价！
的确，从多个角度看，这个租金看起来，都不便宜。
从排名看，杭州仅次于北京、上海，和深圳，与深圳仅相差377元，已步入一线水准。与第5名广州的差值，却高达2246元。
再联想到不久前，某招聘网站发布的报告，杭州以7933元的平均薪酬，位列北上深之后。
7933元的平均薪酬，对比6716元的租金水平，这显然是收入支出的极度不平衡。
当然，这份租金地图的统计样本，是单套90㎡的月租金，要比常规的小面积房源，贵上不少。
但即使是最常见的小单间，身边的租房朋友，或者层楼粉丝中的租房者，都直呼房租贵，涨得太厉害。
一位来杭一年的粉丝吐槽，郊区的房租涨了四次，26㎡的房子，租金从1000元变成了1500元！
还有一位粉丝说，在市区租了一套两室一厅的50㎡小房子，每月4200元的租金，要花去大半工资。
小则1000到2000元，多则3000-4000元，都已经把不少上班族，压得气喘吁吁。
那么问题来了，到底谁在支付那么高的房租？
人群一：过渡居住的拆迁户
我们发现，杭州高价租赁市场的一大主力，竟是过渡居住的拆迁户。
小张是六堡的拆迁户，家里一共七口人。今年一拆迁，成了手握千万的土豪，住的地方却没了。
分配的安置房，要三年后交付；刚刚全款买到的两套新房，也要两年后交付，加上散散装修味道的时间，也要接近三年。
小张全家一合计，决定先租三年房。
因为一直住城东，老人家习惯了附近的生活，租房的区域，自然不能很远；又因为四世同堂，刚出生的孩子勉强能和大人挤挤，所以3个房间是起码的。
最后，小张找到了普福板块，一套89㎡3室2卫的精装房子，6000元／月，家电齐全（这个租金已经与滨江差不多了）。
因为附近拆迁户多，这样的房子，相当抢手，小张索性一次性签了3年合同；为了避免以后房东临时涨价，更是一下子交了三年房租，总额21.6万元。
当时，一次性付清3年房租的事，还在小区业主群里被讨论了一阵，而6000元／月的租金水平，也让大家刷新了对于房租的认知。
对于小张来说，租金贵不贵是其次，主要是一家人能生活在一块。
至于今后，小张一家的计划很明确，等到安置房和商品房交付，一家人住到新房去，安置房拿去出租。
据中介介绍，城东一带，由于拆迁量较大，类似小张这种拆迁过渡的租房需求，不在少数。他们往往拖家带口，一租就是租大房子，租金自然不菲。
根据《主城区城中村改造五年攻坚行动计划表（2016-2020年）》，这5年，杭州将完成246个城中村的改造。
可以想象，这样的特殊租赁需求，还将持续下去。
人群二：追求品质的企业高管
“拆迁过渡需求”之外，第二类租金承受能力强的房客，就是企业高管。
L总今年40出头，北方人，之前的十几年一直都在北京发展，去年下半年跳槽到下沙的一家高新技术企业，任职高层管理。
原本，公司给L总在下沙安排了一套公寓，但习惯了热闹繁华的他，宁可多花点钱，跑远一点去租房。
于是，L总沿着之江东路，找到了钱江新城。这里有万象城，也有高端住宅。
当时，L总首先看中的是万象城悦府，可是一个人住，用不了那么多房间。
于是，就选了边上的东方君悦，一室一厅，68㎡要7500元／月，小区配有健身房和游泳池，还可以看到钱塘江。
更重要的是，每周末，L总都要回北京与家人团聚，钱江新城过个庆春隧道，再转上机场高速，就能很快到机场。对L总来说，非常方便。
也有人问年入百万的L总，怎么不干脆在杭州买套房？
一方面是被限购了，另一方面是没有把工作重心，完全放在杭州的打算。对于他们这样的人来说，换个城市，像是家常便饭。
与其没有目的的买房，L总更愿意享受品质生活。没有应酬的晚上，L总会选择去健身房。偶尔也去边上的商场，转悠转悠，享用各式美味。
我认识的一个房产高管H总，也是类似情况。
H总，上海人，跳槽或者城市变动，非常频繁。以前在宁波，之前在杭州，现在又去了北方。
在杭州的这段时间，尽管H总负责不少楼盘，但却没有买房，而是租了一套绿城·明月江南的89㎡，每月租金8000元。
滨江的一位中介告诉我，滨江高新企业众多，如海康威视、华为、吉利、大华等。这些单位的高管，是滨江高价租赁市场的一大主力。
他们本身不缺房子，选择一家租住在旁边，纯粹是为了工作生活的便捷。
人群三：偏爱地段的合租一族
杭州平均租金高，还有一个原因：许多房子被分割出租，每一间的租金虽有限，但合起来的总租金却非常高。
毕业没几年，收入不很高，又不想太远离城市中心。几个人共同分担房租，非常普遍。
来自外省的小陈，就是这样的一类人。刚毕业就拿到了杭州华为的offer，入职至今已有两年多时间。
区别于一般的单位，华为的待遇不算低。按照小陈的说法，目前一年税后收入，大概20万元，光公积金每月就有3000多元。
高收入带来的是加班多，自由时间少。在小陈看来，本身工作已经比较辛苦，没理由在通勤上浪费时间。
所以，一开始，小陈就选择租在公司附近。不过，滨江的租金可不友善，小陈选择了合租。
目前，包括小陈在内的三个同事，住在铂金时代一套120多㎡的三房户型中，中等装修，月租金6000元，三人平摊。
对于这个选择，小陈非常庆幸。“还好租的早，如果放在现在，6000元是肯定不够了。”
尽管在同龄人之中，收入并不算低，但对于在滨江买房，小陈还是不敢奢望。一是赚的钱还不够；二是从去年开始，眼睁睁看着房价涨了起来，就算有钱也下不了手。
小陈说，先保持良好心态，提高收入，等待时机；实在不行，也会考虑周边的萧山等区域。
滨江的租金之高，已经声名在外。
据说，某滨江企业，给求职人员打电话时，对方得知上班地点在滨江，直接不予考虑。
而某猎头在朋友圈，挂出来的部分人力资源信息，也会特别注明不考虑滨江。可见，滨江租金之高。
高租金在“赶人”，但杭州也在留人
当然，在高价租赁市场中，并不止于上述三类人群。
比如，那些为了孩子读书，高价租房的家庭。买个学军老破小学区房，然后边上租个文锦苑，或者崇文公寓；买个求是老破小，边上租个黄龙绿园……
还有那些收入顶尖的网红、主播，也完全有能力，承受高额租金。
在整个住房租赁市场中，动辄六七千的租金，所占比例，总归是不高的。简单的讲，多数租房者，租不到那么大的房子。
根据我爱我家公布的10月租赁报告，月租金4500元以上的租客，仅占33.86%。如果把范围精确到6500元以上，比例显然会大幅缩小。
相比之下，我们更应该关心，占多数的租房群体。
可是，一个不可否认的残酷事实是，随着租金的稳步上升，那些收入水平一般的群体，正在被驱离。
“已经涨到快喘不过气来，我们工薪阶层一个月工资就三四千！一个月房租1600，半个月工资都给房东了，在杭州快没办法生活了，呆了七八年，到最后败在了房租上，太可悲！”某网友吐槽。
杭州当下租金水平的整体提升，有着特殊的背景。
首先，随着杭州城市地位的提升，人口不断增加。仅常住人口，2016年就比2015年多了17万人。在人才净流入上，杭州又高居全国第一。
第二，城中村的改造，拆迁的推进。一方面减少了低价租赁房的供应，另一方增加了拆迁这一块租赁需求。
第三，近两年，杭州房价的飞速上涨，也在一定程度上，拉高了房东的租金预期。
此消彼长，杭州租金水平，很难不上涨。当然，面对高房价、高租金，杭州也在大力发展租赁市场。
上个月推出了首宗租赁用地，未来也会保证30%的土地用于租赁市场。政府部门更是联合阿里巴巴，推出了首个智慧住房租赁平台。
同时，更多社会资本，也参与到租赁市场中。目前，杭州已经有爱上租、相寓、泊寓、群岛、宁巢、魔方公寓，及拎包客等众多长租品牌公寓，租金1000-5000元不等。
可以想象，一个可选余地大，公正又可信的租赁环境，正在成型。
只是，作为一个快速发展的城市，租金的整体上涨，或许已是不可逆转的趋势。
-End-
文∣Maige/咸鱼
编辑∣二叔
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