原地放大！北京和平街十四区规划公示！

北京市规划委员会朝阳分局2017年11月底发布了《和平街十四区简易住宅楼改造项目规划设计方案公示》。项目位于北京朝阳区和平街十四街区，用地东至和平街14区9、11号楼东侧小区路，西至和平里东街，北至19号楼南侧小区路，南至2号楼南侧小区路。

此次，一共拆除8栋简易楼外加附属平房区。

本项目规划总用地面积25828平方米，其中总建设用地面积 22467平方米，代征道路用地面积1820平方米，同步实施整理道路用地面积1541平方米。总建筑面积107315平方米，其中地上建筑面积62908平方米，地下建筑面积44407平方米。建筑高度（最高）55.7米，地上1-19层，地下3-4层。项目容积率为2.80，绿地率30.12%。

这个项目属于和平里商圈，但行政划分上属于三环内的朝阳区。原地重建，“老破小”直接原地拆除回迁，并没有按“征收”的套路来走，过了85%后强制执行的依据也是北京有关危房腾退的规定。很多粉丝有疑虑，拆迁前一些南北向的房子，为何回迁后反而变成东西向了？因为地块是东西短南北狭长，考虑日照、楼栋排布后，只能以东西向的户型为主了（如图所示，前面高层面朝西向）。

项目的实施主体为北京房地集团，原址公房较多，老破小面积狭小。虽然建筑面积的放大系数是1.3，但还要加10平米并“就高不就低”。综合来看，平均都有1.6:1的面积增值。