北京市规划委员会朝阳分局2017年11月底发布了《和平街十四区简易住宅楼改造项目规划设计方案公示》。项目位于北京朝阳区和平街十四街区,用地东至和平街14区9、11号楼东侧小区路,西至和平里东街,北至19号楼南侧小区路,南至2号楼南侧小区路。
此次,一共拆除8栋简易楼外加附属平房区。
本项目规划总用地面积25828平方米,其中总建设用地面积 22467平方米,代征道路用地面积1820平方米,同步实施整理道路用地面积1541平方米。总建筑面积107315平方米,其中地上建筑面积62908平方米,地下建筑面积44407平方米。建筑高度(最高)55.7米,地上1-19层,地下3-4层。项目容积率为2.80,绿地率30.12%。
这个项目属于和平里商圈,但行政划分上属于三环内的朝阳区。原地重建,“老破小”直接原地拆除回迁,并没有按“征收”的套路来走,过了85%后强制执行的依据也是北京有关危房腾退的规定。很多粉丝有疑虑,拆迁前一些南北向的房子,为何回迁后反而变成东西向了?因为地块是东西短南北狭长,考虑日照、楼栋排布后,只能以东西向的户型为主了(如图所示,前面高层面朝西向)。
项目的实施主体为北京房地集团,原址公房较多,老破小面积狭小。虽然建筑面积的放大系数是1.3,但还要加10平米并“就高不就低”。综合来看,平均都有1.6:1的面积增值。
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