房价真的是炒上去的吗?

房价向来不是炒上去。我知道这样说，肯定会有很多人过来喷，但“房价根本不是炒上去的”是事实，虽然很难让人接受。

你有见过因为批发商太多而零售价变高的吗？批发商太多，零售价反而会更低，因为竞争加剧了价格竞争。同理，炒房团做不到坐地涨价，他们游离于市场中是购买笋盘的，也就是专门盯着低于市场价的房子下手。低买高卖赚取差价，并非市场价买加价卖出去那么简单。凡是高于市场价的商品是无人问津的，当然有傻缺、暴发户不买最好的只买最贵的除外。

既然房价不是炒上去的，可能会有人会问，那么房价是怎么涨上来的呢？通胀！供需！

先说通胀，回顾房地产蓬勃发展的近20年，物价在涨、工资在涨、医疗、教育价格都在涨。因为供应的货币多了，虽然商品和服务在本质上价格并未发生改变，但因为货币供应增加导致了货币贬值、购买力下降，所以货币价格就会上涨。就好比，以前3毛钱买一个烧饼，现在要1元买一个了。烧饼还是那个烧饼，但钱不值钱了，所以货币价格上涨，但商品价格其实并未发生变化。

当然房子也在涨，只是和物价、工资相比，房地产“涨势更喜人”而已。

那么，为什么房地产“涨势更喜人”呢？

因为通胀之下，货币不断贬值，留着货币购买力不断下降，财富日益缩水。为了对抗通胀，先知先觉的人要将现金换成能保值增值的资产，于是房地产成了大家的首先。

所以，对房子的需求，出了居住，又多了一个投资。投资房地产是为了保护自己的财产不被不断超发的货币和扩张的信贷所洗劫，所以通胀才是因，对房子的需求增加才是果，房价上涨是最终的表现。

说完了通胀，咱们再来说说供需。

刚才说了，需求增加出了居住的需求以外，还有投资需求。但不管是哪种需求，都是需求，都会通过供求关系影响商品的价格走向。

既然需求巨大，那么要平抑价格，最关键的点就是增加供给，以满足不断增加的购房需求，这样房价才会平稳（扣除通胀因素拉升价格的因素之外）。而供给的关键是土地供应，巧妇难为无米之炊，土地供应不足，供需严重不平衡，才是价格暴涨的关键。所以，最好的调控就是大力增加土地供应，其他方法都不好使。

​后知后觉的人，不懂其中的道理，一边看着自己的财富不断缩水，一边看着房价望尘莫及。最后，还在将罪责推给为自己财富保值增值而自保的“炒房团”的人，说明到现在也没能幡然醒悟而已。人与人的差距正是从认知开始的！