先讲个真事儿。前几天我的大学同学“沈巍老师的小迷妹”十万火急来找我订酒店，我一看时间，7月3号就要出发赴日了，现在还没地儿住。我说大姐你也太沉得住气了，是准备露宿街头体验生活吗？她表示求求了别咒我。
原来他们5月份订的民宿，因为没有许可被Airbnb强制下架了，Airbnb不仅全额退款，还送了同等金额的礼券。
以下是我们的对话实录：
好的，泰国大别墅，好的，看到这个我一点也不同情她了。
向同学套来的赔款截图
除了住宿礼金券，还赠送了100刀的特色项目体验，用于2017年新推出的达人当地游活动
造成游客和平台皆损失的局面，究其原因，不得不提到我和达摩老师科普了好几周的“民宿新法”的颁布。从2017年法案通过，到刚刚过去的615民宿新法正式出台，日本民宿市场可以用一个词形容，就是动荡不堪。
如今民宿法终于尘埃落定，在日本实施情况如何呢？日本民众对新法是什么态度呢？个体民宿运营者现状在如何呢？去日本旅行还能住民宿么？今天村花老师就给大家聊聊，我看到的日本“后民宿时代“现状。
现状一：
民宿大量下架，旅居设施严重不足
截止到今年春季，Airbnb日本房源有6万2000套，而“下架令”一出，短短一周内，房源数锐减至1万4000套，可谓损失惨重。为补偿游客，Airbnb专门拿出1000 万美元来支付「因预订取消的额外开支」，就是我同学拿到的那笔。
Airbnb这一波操作可以说业界良心，隔壁技术部同事看到这一幕已经在后悔没有定十套房，赔的礼券不光自己能住到吐，剩下的倒卖，四舍五入也能赚了一个亿了。
日本《住宅宿泊事业法》已经于6月15日正式生效，而在民宿新法实施前的半个月，即6月1日，日本当局突然宣布，目前还没有获得「许可」的民宿必须取消6月15日之前所有的预定，这让Airbnb措手不及。Airbnb上房源大幅下架，大量预约被取消，很多之前早有预定的游客面临没有住处的尴尬境地，民宿市场一片混乱。
有人说，混乱的起因就是平台对应不及时。就有一居实际运营的情况看，有许多已经获得许可和牌照的民宿，在这一波混乱之下，也无故被下架，提交详实的资料后，要经过漫长的审核周期（至少半个月），非常不便捷。但锅真的只在平台身上么？
现状二：
民宿市场混乱，平台成了背锅侠？
要想探究民宿市场混乱的真正原因，我要重申两个很重要的点，而这两个点都是被很多媒体忽略掉的。
一是民宿新法在去年6月就通过了，并且也确定了实施日期。也就是说，在新法实施前还有一年的缓冲时间，但是各方主体都没有在这么长的时间内做好相应的对策。
二是“法不溯及既往”的法律常识，即新法只约束其实施之后的行为，不应该追溯到之前的行为。也就是说，在6月15日之前的住宿预约，即使住宿日期是在法律施行之后，法律上来说也是没有任何问题的。
观光厅之前还一直坚持不会取消新法实施前的预约，但在5月下旬突然改变了态度，要求民宿网站取消非法设施的预约。那么，为什么观光厅会突然提出这种无理要求呢?
那是因为，5月16日在自民党召开的观光立国调查会上，自民党议员强烈要求取缔非法民宿，这件事影响很大。由于受到执政党议员的指责，不想被国会追究责任的观光厅的官员们，在民宿新法实施之前的最坏时刻做出了如此荒唐的事情。
因此，此次民宿大混乱，并不是民宿中介网站的反应延迟的问题，而是由自民党的政治人士和观光厅的官员引发的，无视法律的常识(法不溯及既往)和政策常识(新法施行前必然会引起混乱，要提早应对)的后果，说是人祸也不为过。
现状三：
民宿新法实施后，为何申报的数量如此之少？
图为各区县合法民宿申报数（按数量排名）
在6月26日召开的政府规制改革推进会议上，观光厅表示，截止到目前民宿申报数量为3728件，已经受理完毕的有2210件。而截止到6月15日民宿新法实施时，各地方自治团体申报数量最多的是札幌市，共570件，最多才570啊！其次是新宿区186件，大阪市179件紧随其后。那么我们不禁会问，民宿新法实施后，为何申报的数量如此之少？
这是因为，申报对新手来说并不是件容易的事。
1.申报要交20多份资料
从民宿新法实施前全国6多万件的民宿到现在骤降到仅有1万多套，主要原因是，申报需要提交约20种文件！！平均要跑5个行政机关！！繁琐的申报程序让民宿个人从业者很难搞定。
2.申报网站填写混乱，业余从业者很难操作
申报页面，全角和半角混在一起
日语里，文字不仅有平假名片假名的区别，在网络上，全角和半角也是完全不同的输入状态。而咱们登录民宿申报网站，你就会发现“只有全角才能输入”、“只能输入半角片假名”等指定要求乱七八糟，非常混乱。此外，因为没有系统上的区分，所以申报者必须独自判断是否需要输入项目，非常坑。
现状四：
民宿撤离，家具家电上演SALE大战
因民宿撤离，之前民宿里的家具家电开始上演SALE大战。日本公司ドゥーイットコンサルティング就专门提供家具家电处理服务，只需29800日元，就可以帮忙处理30平米以下的房间内的所有家具家电。这项服务受到了广大民宿经营者的热烈欢迎，接单量也在与日俱增。
此外，二手家具网站上也出现了大批因退出民宿而甩卖的家具家电，甚至一度成为SNS的热门话题。
现状五：
住宿设施严重不足，酒店、旅馆租金水涨船高
在日益膨胀的外国游客的需求刺激下，民宿急速成长。安倍政府更是立下“到2020年，外国游客数达到4000万人”的观光立国目标。而民宿的大量下架，导致住宿设施严重不足，现有的酒店和合法民宿每晚定价也是水涨船高。
所以这时候，投资民宿基本就别想了，买了就砸手里了。如果现在投资日本，酒店类产品再合适不过了。因为第一，酒店类产品不受民宿法180天限制，每天都可以营业；第二酒店类产品定价普遍比民宿要高一些，相应的回报率也会更高。
有一居六月试营业的轻酒店Spatium Ginza，目前入住率已近95%，租金也比预期要高出不少，这也得益于民宿大量下架
有一居即将全新开盘的第二座轻酒店：Spatium Tokyo 室内概念图，酒店位于日本最黄金的东京站附近，按层售卖，包租6%，现在还未公开发售，有感兴趣的朋友可以后台留言告诉我。
最后为大家附上好朋友“京都旅游研究室“总结的日本目前合法民宿的链接，供想要预定民宿的朋友们参考。
【北海道】
北海道札幌市(excel)
http://www.city.sapporo.jp/hokenjo/f3seikatu/ichiran.html
北海道函館市
http://www.city.hakodate.hokkaido.jp/docs/2018032000033/files/ryokan.pdf
【東北】
盛岡市
http://www.city.morioka.iwate.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/006/721/ryokan_h30.4.pdf
仙台市
http://www.city.sendai.jp/sekatsuese/jigyosha/kankyo/shokuhin/shisetsu/documents/180331_ryokannlist.pdf
【關東】
東京港區
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoueiseishidou/documents/h300331.pdf
東京新宿區
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000224676.pdf
東京墨田區
http://www.city.sumida.lg.jp/kenko_fukushi/eisei/kankyo_eisei/minnpaku.files/ryokangyou_H3005.pdf
東京江東區(excel)
http://www.city.koto.lg.jp/260403/fukushi/ese/kankyo/ryokan.html
東京千代田區(excel)
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/kankyoese/egyo/shisetsu.html
東京豐島區
https://www.city.toshima.lg.jp/214/kurashi/documents/h300331ryokan-list.pdf
東京杉並區
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/845/1ran.pdf
東京涉谷區
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000033364.pdf
琦玉市
http://www.city.saitama.jp/002/002/011/006/p058865_d/fil/ryokangyou.pdf
神奈川縣
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/e8z/cnt/f762/documents/9.pdf
神奈川縣鎌倉市
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/e8z/cnt/f762/documents/3.pdf
神奈川縣川崎市高津區
http://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000087329.html
神奈川縣藤澤市
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/seiei/kenko/kenko/kankyo/documents/20180515verhp.pdf
神奈川縣橫須賀市
https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3140/documents/ryokan.pdf
栃木縣宇都宮市(excel)
http://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/johokokai/opendata/hoken/1010186.html
【中部】
愛知縣名古屋市(excel)
http://www.city.nagoya.jp/kenkofukushi/page/0000087769.html
富山縣富山市
http://opdt.city.toyama.lg.jp/dataset/seikatsu-eisei05/resource/2a2efdc9-eb37-42c9-91c9-421c90683041
新潟縣新潟市
http://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/kankyo/kankyoeisei/oshirase/minpakusa-bisu.files/H29.11.28_ryokan.pdf
愛知縣(excel)
http://www.pref.aichi.jp/soshiki/eisei/opendata-kankyo.html
石川縣金澤市
http://www4.city.kanazawa.lg.jp/data/open/cnt/3/24447/1/ichiranH300430.pdf
【關西】
大阪市
http://www.city.osaka.lg.jp/kenko/cmsfiles/contents/0000382/382418/ryokannH300331.pdf
堺市
http://www.city.sakai.lg.jp/kenko/kankyoeisei/taisaku/ryokankeihatu.files/ryokan-20180213.pdf
枚方市
https://www.city.hirakata.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000017/17844/ryokan180416.pdf
八尾市
http://www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000042/42530/Ry-ichiran.pdf
東大阪市
https://www.city.higashiosaka.lg.jp/cmsfiles/contents/0000016/16451/ryokan300115.pdf
京都市
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000193/193116/300430jpn.pdf
滋賀縣(excel)
http://www.pref.shiga.lg.jp/e/seikatsu/shisetsu.html
奈良縣(excel)
http://www.city.nara.lg.jp/www/contents/1492415577388/index.html
尼崎市(excel)
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/op_data/1000922/1001031.html
神戶市(excel)
http://www.city.kobe.lg.jp/life/health/hygiene/dataset.html
兵庫縣西宮市(excel)
http://opendata.nishi.or.jp/opendata/ResultList.php
【中國】
廣島市
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1521074925778/simple/ryokangyouhouh300430.pdf
廣島縣福山市
http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/uploaded/attachment/108879.pdf
【九州】
福岡市
https://ckan.open-governmentdata.org/dataset/401307_ryokangyou_eigyoukyoka/resource/7ab1ce84-fcfd-4ff7-9b3d-490f152bd0da
【沖繩】
那霸市
http://www.city.naha.okinawa.jp/cms/kakuka/nahahokenjyo/seikatueisei/H29022kanishukusho.pdf
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