希腊房产短租正式进入纳税新时代

希腊针对短期租赁业务的电子登记平台已与8月30日深夜正式上线运行。

最近，在希腊独立公共收入管理局发布的一份详细声明中说明了在airbnb和homeaway等在线短租平台上出租房屋的数量不做限制，但必须按章纳税，否则将面临5000欧元的高额罚款。

同时，该声明也对房东应如何登记财产及收入做出明确要求和说明。其中，设计短租公寓、住宅和别墅等房产业主均需按要求登记。

目前，进行登记的网站网址为www.aade.gr，房产业主需按要求对其所出租的房产及承租人信息进行登记，而对租赁房产的数量则不设上限。

根据新规，每个进行登记的业主都将收到一个注册号，该号码需显示在房屋出租广告上。该号码为唯一注册识别号，可统一适用于各个在线短租平台广告。而房东的租赁记录需追溯到2018年1月。没有希腊税号的外国公民可以指定一名税务代表为其在平台上办理税务登记。

据悉，目前airbnb在希腊本地的运营相当成功，得益于希腊近年来的旅游业爆发式增长，使得房屋短期租赁业务在当地进入了高速发展时期。在airbnb首页也打出了“希腊，使租房更便捷”的广告语，以此促进更多希腊房产租赁业务的成交。同时airbnb方面也表示，凡是按新规进行房屋信息登记并获得注册号的业主，所属房产均能得到airbnb官方更加多元且直接的推荐展示。

房屋租赁信息登记平台的正式激活也将实现后台数据与业主账户租金收入的交叉检查，同时监管人员也能够轻松定位并识别所有进行登记的房产信息并将其反馈于政府相关部门进行抽查。

短租业主有义务在2018年1月30日至8月30日间在税务平台上注册，并于2018年11月30日前申报租赁所得。