公寓价格暴涨后遗症 新屋楼花说没就没了

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公寓价格暴涨后遗症  新屋楼花说没就没了

安省420新政实施的最大绩效，就是在抑制House需求和价格的同时，把Condo市场的做多能量彻底点燃，其后的价格表现令人瞠目结舌。

当然不是所有的Condo买家都能为巨大的涨幅而欢呼。最新新闻报道，位于旺市的Icona Condos第三期楼盘，一共有1140套公寓全部遭到取消，过千名买家再次遭到抛弃。Icona condo第三期的楼花于2017年年初开始售卖，预计将在2021年交楼。价格在$383,999 -$668,999之间。

新闻称买家收到开发商的来信如是说：“Icona发展公司一直以能给顾客带来高品质产品和诚实诚恳的对待顾客为傲。我们深感遗憾的通知您，Icona项目由于无法筹得足够资金并且事态超出我们控制，Icona楼盘的兴建项目已经被取消（Icona project has been cancelled because of circumstances beyond our control that make the project un-financeable）。根据购买协议书的第7章，这封信将正式通知您终止双方的购买协议。你所交付的$67599.60订金，将会以支票形式返还给您。再次深表歉意……”

其实不管其措辞多么冠冕堂皇，其背后理由只有一个：利益。

根据Urbanation的报道，当Cosmos于2016年推出市场时，每呎大约$540元。 而最近在旺市推出的公寓condo项目，每呎至少在700加元以上，价格暴涨了接近30％。公寓楼价突然升的这么高。建筑材料的成本还在提升，人工成本也上升了，开发商这样卖出去不就太亏了？干脆走为上策。

这种公寓楼花莫名其妙取消的戏码，在今年以来已经上演了不止一出，笔者预计接下来会有更多的公寓开发商有样学样。原因无他：违约成本太低了，想干嘛就干嘛呗。

这些案例也昭示我们，在跟开发商的博弈过程中，买家的地位实在太不对等了，基本上就是人为刀俎、我为鱼肉。一个成熟的房地产市场，应该用法律手段来尽可能对等地维护买卖双方的利益和地位平等，但我们这里却发生了太多奇葩的事件，Condo楼花买家每天都在与不确定性艰难交战。好似一场赌博，输赢孰难预料。

 

楼花市场怎一个“乱”字了得？House跌价让你坚定持有，Condo涨价却跟你火速分手。在巨大的利益面前，人性道德都不值一提，再加上法律缺位，所以开发商可以为所欲为。

Condo市场阶段性涨幅过大，不仅那些早先签约的项目都存在毁约的可能性，开发商新建楼盘的意愿也不会太强烈，捂地待涨、尽可能拖延或许是很多开发商的首选战略。此前以有新闻称新建公寓总量有下滑趋势。这在一定程度上也支撑了二手公寓市场的价格。

当然，Condo市场对利率变化和贷款条件变化的反应要远较House市场强烈。目前这两个主导因素并没有任何超利多方向发展的趋势，因此预期未来Condo整体价格可能会在一定的水平上形成滞胀，等待一个新的方向选择。

或许到那时，Condo买家面临的不确定性才会有所消退，开发商也更愿意落袋为安一些。但这究竟是福还是祸呢？ 

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

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