文章轉載自老斯基財經(ID:laosijicj)
秋風起,易水寒,狠鬥私字一閃念。偌大的房地產江湖,平靜中透著不安,“無私”利劍,出鞘否?
01
當了20年房地產一哥的萬科,於9月19日發佈了一則大宗交易資訊,一筆金額8.5億元的成交,透露出寶能旗下钜盛華或已完成萬科A股票的減持。
姚振華的撤退從4月份才開始,長達半年時間裡,萬科股價從年初40元左右一路下跌,最低跌破20元,硬生生跌去一半。但是,股價的下跌並沒有讓姚振華有一絲停留,他按計劃賣著,直到把9大資管計畫全部清空。
這真是個狠人,一舉一動都透著狠勁。2015年股災期間逆市買入,耗資數百億;2016年爭奪激烈時頂住各方壓力,硬是不鬆口;到了今年,不顧房價繼續攀升的事實,堅決撤退,只要Money,不帶雲彩。
據說,在姚振華資金最緊張的時候,潮汕商會主動上門提供支援,表示“如果寶能需要支援就儘管開口,我們全力支持”。姚振華婉拒,他穩穩地坐在寬大的辦公桌後面,氣定神閑。
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三年大戰走向尾聲,姚振華套現近300億,粗略估算,獲利至少50億。與萬科股價最高點相比,利潤已經大大減小,可是這年月,落到口袋裡的利潤才是真正利潤,姚振華明白這一點,能把真金白銀揣進口袋,知足了。
至於他的下一步,公開消息說要投資新能源汽車,但是這項買賣,熱了兩年後開始轉涼,姚振華是否會大舉投資,只能由時間給出答案。
姚振華走了,消息一出,萬科股價於低迷中收出一根大陽線。送走姚振華,萬科喜迎新生?至少,萬科董事長郁亮並不這樣認為。
同一時間,鬱亮9月份在萬科內部的講話稿傳了出來,內容充滿寒意。
今年三個季度快過去了,萬科6300億的回款目標,還有一半多沒有完成。對於房企來說,銷售資料很重要,但更重要的是回款指標,沒有錢流進來,一切都難以周轉,寸步難行。
萬科是一家危機感十足的企業,在最新的三年計畫書中,把“活下去”作為基本要求,企業戰略圍繞“活下去”展開。
活下去?這可是窮人的目標啊,這幾年扶貧工作加速,以“活下去”為目標的窮人越來越少。可是沒想到,矗立潮頭20年的萬科,竟然也不求上進,但求自保了,這也太富有喜劇感了吧。
無論鬱亮言語多麼悲觀,在這個多事之秋,他都必須撐著。萬科這個大攤子,不能失去他。被壓力包圍的鬱亮,可能會羡慕老大哥王石,在姚振華咄咄逼人中,借坡下驢,走了。
68歲的王石,正在以色列希伯來大學深造,他喜歡上了哲學。不久前他上了一檔訪談節目《十三邀》,與文藝青年許志遠天南海北地聊。
聊天中,萬科仍是不可避免的話題,王石再一次說出了那句名言:國內地產商,如果誰超過萬科拿走第一,誰就危險了。
如今,這份危險,身在萬科的鬱亮正感同身受,那麼,超過萬科的那位呢?
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02
對於坐上第一房企寶座的碧桂園來說,今年的夏天格外涼。掌門人楊國強身處廣東順德,感受著一陣陣颱風過境。
事故不斷發生,一會售樓處塌了,一會又燒起了大火,每次都能上頭條。
業主對房屋交付品質不滿,在多個城市上演糾紛,上百人圍攻售樓處的場面,南京有,杭州也有。
艱難歲月,碧桂園除了不斷道歉,還特意安排了一場“全國媒體見面會”,廣邀知名記者到場。據傳,到場記者除了領到大紅包,還有香奈兒。
見面會上,楊國強親自出馬向外界澄清,他言辭懇切,動情之處說出“我是天底下最笨的人”。如果楊國強是最笨的人,那麼誰是聰明人?
姚振華?他夠聰明,全身而退,鈔票裝滿了口袋。可是他也有煩心事,手裡握著上百億,必須得幹點什麼。幹什麼呢?那些大張旗鼓吆喝著拉客的生意,怎麼看都像個圈套。
真正聰明的,還是王石,口袋裡錢不多,富豪榜沒有名字,不惹人惦記。
即便楊國強如此懇切,可是黴運並沒有放過他。媒體見面會不久,大馬的森林城市專案出了亂子,新領導上任,一道命令下來,不准賣給外國人。
“新加坡旁,永久產權”,為了這個項目,碧桂園燒出了世上最貴的樓盤廣告費,目標就是賣給外國富豪。這一紙禁令,不是要人命嗎。
從2015年開始,楊國強就把大部分精力投進了“森林城市”,號稱投資超千億,要搞二十年,搞成了,楊國強人生圓滿。
看來,楊國強專注造房子,沒空學點哲學,“人生圓滿”這種事,從來皆是虛妄。
如果說大馬的禁令讓楊國強失去了人生圓滿的機會,那麼最近幾天,空穴裡傳出的一份“取消商品房預售制”的通知,就是剝奪了地產大佬的人生。
沒有了預售制,何來高周轉;周轉不起來,已經繃緊的資金鏈,能撐多久?
這份通知謠傳了一夜,第二天被闢謠了。相關部門解釋,這份通知只是徵詢意見,並非真正實施。
大事到來先吹風,這種套路,都懂。
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03
天氣轉涼,秋意漸濃,中秋節來臨。節日期間,樓市小道消息頻傳,惹人煩,討人厭。
放假了,就別想這些亂糟糟的,看場電影,散散心。恰好著名導演賈樟柯的新電影《江湖兒女》上映,幾天下來,票房慘澹。
知名媒體人胡錫進發了善心,親自跑到影院觀看,貢獻了張電影票。可是看完之後,胡大主編很不滿意,在微博上發了一通牢騷。
電影,藝術,這些東西咱不懂,不敢評論誰是誰非;只看兩人用的手機,胡主編用iPhone7,賈導演用iPhoneX,作為屌絲,應該站在胡主編一邊。而且,胡主編最後一句說到了關鍵:看完之後,心裡有點堵得慌。
堵得慌,誰不是呢?
來源:老斯基財經(ID:laosijicj)作者:大頭斯基;轉載請聯繫原公眾號,點擊本頁左下角“閱讀原文”可以流覽原文頁。
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