富人买房喜欢“贷款”, 穷人买房喜欢“全款”, 知道为什么吗

一是资产收益率。简单来说，如果你投资的资产收益率是4.9%（房贷利率），别人投资的产品资产收益率为10%，从这里可以看到收益情况。社会上，投资回报率超过4.9%的产品很多，只要产品投资回报率超过4.9%的，你就应该把这些钱用在买这些理财产品上；

二是你的绝对资产。买同一种理财产品，收益率相同，别人投资100万，你只有10万，收益当然不者一个量级上，这就是有钱的人，那钱去赚钱，速度来得更快！

三是借钱的能力。当各种条件都相同是，你的借钱能力，决定你的资产增值速度。富人喜欢贷款，穷人喜欢还款，在绝对资产的影响下，你只有有更多的资金体量，你才能生出更多的钱，所以为什么企业做得越大的人，只有有机会从银行贷款，必须要贷，恨不得整个银行的钱都给他花。

对于借款能力决定资产增值速度在买房上的表现，例如：A和B手中都有现金流100万，A贷款5成，只能买100平米的房子，B贷款7成能买到120平米的房子。虽然从月供上A比B压力小些，但B的房子更大，总价更高，一旦增值，显然B的房子赚得更多。这就是借钱能力导致的差距。这是超车的手段，但风险更高些，必须要认真测算自己的融资能力，正所谓投资有风险，入市需谨慎。

我们说的尽可能多贷款，而且不要提前还没就是基于以上三种：收益率、绝对资产、借钱能力。当然还有“钱越来越不值钱”的原因。钱是花出来的，而不是攒出来的，从理想增值趋势来说，你今天花的每一块钱，只要你花得对，总比你明天再花更“值钱”！所以不怕借钱多，良性负责是一种有效的抗通货膨胀的手段。

简单一句话，用富人的思维去合理管理你的资产，在仔细算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷款就别少贷，能不提前还款就别提前还款（特殊情况另算），能贷款30年就别贷20年。