上个月，和恒大丽宫的朋友聊天，他们说已经卖了20多亿，准备加推58套楼王别墅，纯独栋，面积在1200㎡到1600㎡之间。
顺手查了建委网站，别墅产品一向是慢热，虽说是独栋产品，但卖出20多亿，实属不易。更何况今年北京市场各种政策限制。所以越发好奇，恒大丽宫热销背后的原因是什么?
如果说是地段好、配套好，为什么同区域的别墅卖不过丽宫?如果说是因为产品稀缺，又为什么成交放量惊人?如果说是营销有道，这个道终究又是什么?跟很多朋友交流后，总感觉打动客户的终极密码没有找到。
地产大哥又去请教恒大丽宫销售员。这位销售朋友说，越是有钱的客户越喜欢恒在丽宫的风水；越是海外的客户，越喜欢恒大丽宫的风水。中央别墅区是风水宝地，丽宫是风水宝地中的宝地。
地产大哥于是请教了多位大师，我们来看大师怎么说。
山环水抱
先来看中央别墅区的风水。
从卫星图上看，中央别墅区前有温榆河水龙【玉带环腰】，后有北干龙土龙【龙湾环绕】，形成一个【山环水抱必有气】的风水大局。
中国的地形就是发韧于昆仑的三条龙佐护：北干龙、中干龙和南干龙。
北京城为什么是风水宝地?原因就在于，进入北京城的【山龙脉】，是天下无双的土龙龙脉——北干龙：奔腾万里的土龙龙脉，自西向东，汇聚北京。
北京城又天源孕育【水龙】，从脉向上讲，这是独一无二的九曲水龙脉。因为形成天然弯曲的环抱形状，聚财留财，是最好的龙脉。
中央别墅区占据上风上水，处在北京城的龙脉发祥地，所以成名最早，也最为富人喜欢。
机场锁龙
很多人提到中央别墅区，总会说到首都机场。你知道机场的风水玄机吗?
我们在之前的通州风水规划中曾讲到，成就北京帝都的重要原因是【水龙盘金龙】的【山水龙脉】。金龙是土龙的支脉，原本由北向南直来直去，因为郭守敬的水龙布局，才把金龙留在紫禁城，要让土龙发挥威力，需要先“锁龙”。
其实，土龙的支脉除了中轴线的【金龙】，另一支重要【支龙】便是首都机场背后的牛栏山。
据民间传说，这里原本是荒山秃岭，草木难生，村名生活非常贫困。后来，不知道从何处来了一头金牛，栖息在山中的洞穴，使荒地变为良田，村中人们从此过上了富裕的生活。后来，金牛不知所踪，人们为了怀念这只金牛，便把金牛所在的山，称为【牛栏山】。
大师说，金牛其实是土龙的化身。
虽然金牛没有找到，据说是回到天宫，就是玉皇大帝的当地的老百姓还是希望它能回来。人们常问，牛在哪里?后来被演绎成夸赞人的意思。
也有人说，金牛其实没有走，就在附近，要把它引出来。据说，兴建首都机场，就是引【金牛】现身。难道当年北京市政府到香港招商，对风水有研究的香港地产商一眼就相中了温榆河这片土地，天竺又是临近机场、国贸、温榆河最近的上风上水之地，更巧合的是，温榆河走到天竺，形成一片天然的宜居湾区。
飞龙在天
怎么样才能把金牛引出来?建设首都机场的时候，就用上【以形造势】。
先来看看下图中，故宫是如何【以形造势】的。
首都机场T3航站楼也是同样的道理：从高空俯瞰，就像一条静卧的巨龙，龙头处有一枚巨大的圆珠，航站楼主楼屋顶呈双曲穹拱形，宛如巨龙的【龙脊】，机场屋顶设计了很多正三角形的天窗，犹如巨龙的鳞片。色彩上以红色和橙色搭配，如同彩云托起腾飞的巨龙。
按照风水，东北是【艮卦】的位置。在八卦象中，喻意高山，也就是【山龙】现身的地方。首都机场正是为【北干龙支龙】精心布局的一个【真龙结穴】的位置，用【飞龙上天】引金龙现身。这在风水上叫【强行引龙】。
与金龙相对的是温榆河天竺段的水龙，在风水学上，【山龙之气】天生喜欢向水而行，而航站楼的入口，是一座城市最重要的【气口】，把这个【气口】安在山龙现身的地方，就能用气口把龙留住。
二龙戏珠
中央别墅区天竺板块是最早聚集富人的地方，背后就是上面说的天然【龙气场】存在。
所以说，北京城有好风水，北京城上风上水的地方又在温榆河，温榆河最佳的风水在天竺，天竺又是北京最早的富人区，背后都是风水在起作用。
恒大丽宫得此先机，在内部的规划上，同样费尽心血，营造上好风水。
先来看平面布局，恒大丽宫的总规就似一幅【太极图】，顺着【太极阴阳鱼】的走势，设计了内部水路，整体形成一个【外环抱水、九曲来水】格局。
恒大丽宫的【太极阴阳局】规划背后，又具体有【山环水抱】、【双龙入城】、【四水归堂】、【阴阳相生】的人居两旺风水格局。
虽然说恒大丽宫天生丽质，但若后天不加以珍惜，风水也会被破坏。这一点上，坦率说，恒大还是心存敬畏，请高球界教父“杰克·尼克劳斯”操刀18洞72标准杆球场，只给自己的业主享用。虽然说不对外开放，影响了收入；但只给自己的业主享用，更深层的是保护了恒大丽宫的风水，不被过多打扰。
丽，离卦也
最后再说一下【恒大丽宫】的名字，【宫】字我们都明白，有宫殿的意思。比如说故宫，是庙堂上最好的建筑。但为什么有【丽】字呢?
【丽】字是从【鹿头上两只角】象形演变而生。按卦象，丽，离卦，大吉大利之意。
我们分析热销楼盘，通常会从规划、定位、景观、营销等角度谈起。但若进一步追根溯源，客户最看重的风水，却能涵盖一切。听完大师一席谈，真是长见识了。想了解有钱人的世界，不可不学风水。
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