上个月,和恒大丽宫的朋友聊天,他们说已经卖了20多亿,准备加推58套楼王别墅,纯独栋,面积在1200㎡到1600㎡之间。
顺手查了建委网站,别墅产品一向是慢热,虽说是独栋产品,但卖出20多亿,实属不易。更何况今年北京市场各种政策限制。所以越发好奇,恒大丽宫热销背后的原因是什么?
如果说是地段好、配套好,为什么同区域的别墅卖不过丽宫?如果说是因为产品稀缺,又为什么成交放量惊人?如果说是营销有道,这个道终究又是什么?跟很多朋友交流后,总感觉打动客户的终极密码没有找到。
地产大哥又去请教恒大丽宫销售员。这位销售朋友说,越是有钱的客户越喜欢恒在丽宫的风水;越是海外的客户,越喜欢恒大丽宫的风水。中央别墅区是风水宝地,丽宫是风水宝地中的宝地。
地产大哥于是请教了多位大师,我们来看大师怎么说。
山环水抱
先来看中央别墅区的风水。
从卫星图上看,中央别墅区前有温榆河水龙【玉带环腰】,后有北干龙土龙【龙湾环绕】,形成一个【山环水抱必有气】的风水大局。
中国的地形就是发韧于昆仑的三条龙佐护:北干龙、中干龙和南干龙。
北京城为什么是风水宝地?原因就在于,进入北京城的【山龙脉】,是天下无双的土龙龙脉——北干龙:奔腾万里的土龙龙脉,自西向东,汇聚北京。
北京城又天源孕育【水龙】,从脉向上讲,这是独一无二的九曲水龙脉。因为形成天然弯曲的环抱形状,聚财留财,是最好的龙脉。
中央别墅区占据上风上水,处在北京城的龙脉发祥地,所以成名最早,也最为富人喜欢。
机场锁龙
很多人提到中央别墅区,总会说到首都机场。你知道机场的风水玄机吗?
我们在之前的通州风水规划中曾讲到,成就北京帝都的重要原因是【水龙盘金龙】的【山水龙脉】。金龙是土龙的支脉,原本由北向南直来直去,因为郭守敬的水龙布局,才把金龙留在紫禁城,要让土龙发挥威力,需要先“锁龙”。
其实,土龙的支脉除了中轴线的【金龙】,另一支重要【支龙】便是首都机场背后的牛栏山。
据民间传说,这里原本是荒山秃岭,草木难生,村名生活非常贫困。后来,不知道从何处来了一头金牛,栖息在山中的洞穴,使荒地变为良田,村中人们从此过上了富裕的生活。后来,金牛不知所踪,人们为了怀念这只金牛,便把金牛所在的山,称为【牛栏山】。
大师说,金牛其实是土龙的化身。
虽然金牛没有找到,据说是回到天宫,就是玉皇大帝的当地的老百姓还是希望它能回来。人们常问,牛在哪里?后来被演绎成夸赞人的意思。
也有人说,金牛其实没有走,就在附近,要把它引出来。据说,兴建首都机场,就是引【金牛】现身。难道当年北京市政府到香港招商,对风水有研究的香港地产商一眼就相中了温榆河这片土地,天竺又是临近机场、国贸、温榆河最近的上风上水之地,更巧合的是,温榆河走到天竺,形成一片天然的宜居湾区。
飞龙在天
怎么样才能把金牛引出来?建设首都机场的时候,就用上【以形造势】。
先来看看下图中,故宫是如何【以形造势】的。
首都机场T3航站楼也是同样的道理:从高空俯瞰,就像一条静卧的巨龙,龙头处有一枚巨大的圆珠,航站楼主楼屋顶呈双曲穹拱形,宛如巨龙的【龙脊】,机场屋顶设计了很多正三角形的天窗,犹如巨龙的鳞片。色彩上以红色和橙色搭配,如同彩云托起腾飞的巨龙。
按照风水,东北是【艮卦】的位置。在八卦象中,喻意高山,也就是【山龙】现身的地方。首都机场正是为【北干龙支龙】精心布局的一个【真龙结穴】的位置,用【飞龙上天】引金龙现身。这在风水上叫【强行引龙】。
与金龙相对的是温榆河天竺段的水龙,在风水学上,【山龙之气】天生喜欢向水而行,而航站楼的入口,是一座城市最重要的【气口】,把这个【气口】安在山龙现身的地方,就能用气口把龙留住。
二龙戏珠
中央别墅区天竺板块是最早聚集富人的地方,背后就是上面说的天然【龙气场】存在。
所以说,北京城有好风水,北京城上风上水的地方又在温榆河,温榆河最佳的风水在天竺,天竺又是北京最早的富人区,背后都是风水在起作用。
恒大丽宫得此先机,在内部的规划上,同样费尽心血,营造上好风水。
先来看平面布局,恒大丽宫的总规就似一幅【太极图】,顺着【太极阴阳鱼】的走势,设计了内部水路,整体形成一个【外环抱水、九曲来水】格局。
恒大丽宫的【太极阴阳局】规划背后,又具体有【山环水抱】、【双龙入城】、【四水归堂】、【阴阳相生】的人居两旺风水格局。
虽然说恒大丽宫天生丽质,但若后天不加以珍惜,风水也会被破坏。这一点上,坦率说,恒大还是心存敬畏,请高球界教父“杰克·尼克劳斯”操刀18洞72标准杆球场,只给自己的业主享用。虽然说不对外开放,影响了收入;但只给自己的业主享用,更深层的是保护了恒大丽宫的风水,不被过多打扰。
丽,离卦也
最后再说一下【恒大丽宫】的名字,【宫】字我们都明白,有宫殿的意思。比如说故宫,是庙堂上最好的建筑。但为什么有【丽】字呢?
【丽】字是从【鹿头上两只角】象形演变而生。按卦象,丽,离卦,大吉大利之意。
我们分析热销楼盘,通常会从规划、定位、景观、营销等角度谈起。但若进一步追根溯源,客户最看重的风水,却能涵盖一切。听完大师一席谈,真是长见识了。想了解有钱人的世界,不可不学风水。
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