宝坻新天地商业广场规划要求

 

从宏观上，符合城市规划整体要求，与城市建设相结合，保持城建的统一性和协调性。该地块位于城区重要的区位，要充分体现出能够树立宝坻形象代表的内涵，形成一个与宝坻城区建设融为一体的完美作品。本方案在设计中充分体现出外观具有独特性的风格，内在具有高质的品味，结合地块的要点，打造出市场中独具硬性品牌，为立足于市场打下良好的基础。整个区域建设，一切设计的理念及品味等条件，均是围绕一个宝坻整体规划目标出发，在不违反城市规划的思想控制标准的情况下，充分利用和体现出宝坻城区高端产品形像，发展宝坻而规定的各项政策，结合项目的实际情况，进行设计，同时应考虑到作品和市场的融洽关系。

宝坻新天地商业广场是公园,商业,居住,休闲,健康为一体的样板社区，做为引领宝坻品牌项目。建立“亿景”品牌. 宝坻新天地商业广场景观设计以园林景观风格出现。通过建筑高度，为社区创造开阔的活动及视野空间，利用人工筑坡、造景，丰富项目景观，缔造多层次、跌水景观,立体化的社区园林空间，引入各种健身器材,为当地居民创造高品质的住宅,打造商业,娱乐,健康为一体居住环境。本项目以大景观、大空间，打造全景绿化园林品质社区。以都会的精神,人文重塑城市国际生活

总体规划:低密度、大景观，全景社区规划.半地下停车， 高低错落布局，实现空间韵律感.

建筑规划:新古典主义风格，现代感、品质感.观景户型。尽量做到南北通透.

景观规划：度假式风情园林。多层次、立体园林景观。穿透式架空园林景观规划。

项目配套：主题大会所,别墅.智能化现代居住屋。

人文生活：管家式星级酒店尊贵服务。高品位国际人文生活氛围,健康尊荣舒适的环境.

具体做法:

一.     在公路俩侧分别设置入口建议在三角地带设置绿化,焦点主景观,主题雕塑, ,楼盘形像展示等 ,三角位置正处宝平路和津围路交叉处,南来北往的车辆,都能看到我们楼盘项目醒目的广告,可为项目销售打造一个良好的基础.

二.     本小区所处地理条件和人工造景是其他当地项目无法望其项背,所以我们的项目定位是一个最高端的项目,因此打造一个的高端项目,必须做到的,就是对整个小区进行封闭式的管理,确保业主居住安全,因此我们得想方设法做到小区的整体封闭.  公园做围墙显然对公园整体视觉极不协调,政府也不一定能接受,结合项目的实际情况,可以靠高差设置跌水和绿化进行隔断.在城市之鼎广场靠我项目一侧经过过渡段,全部用跌水隔断或紫外线墙体隔断,并在另一侧(也就是小区及别墅群)用绿化隔断,并在绿化隔断设置安防系统,确保小区及别墅的安全,满足小区和别墅群的整体安防要求.

三.建议将别墅群地面标高提升到一定的高度,让别墅群有一个良好的视觉效果,降低城市之鼎地面标高(城市之鼎高度可以用鼎脚来抬高,不影响整体效果),使别墅群地面高于城市之鼎地面标高,不仅让人觉得整个建筑群有一种动感,还凭添别墅群高贵气质,有一种君临天下的感觉.由于项目所在地,填方所需的土方紧.缺.贵,可直接抬高别墅的地面标高,建议在别墅群下方建半地下室停车场.并在别墅群周边建设环绕水系, 仿佛别墅生长在水岛之中.(别墅形态:流水别墅,卢森堡概念,四面环水,户户临水,坡地片林,外环曲溪系统)

四.别墅群下方可做半地下停车场, 由于别墅下方是做为公共停车场,不算容积率,可直接露出地面2.0M(或者更高的高度),上面覆土达到别墅正负零标高(或者更高的高度)突显别墅显赫的位置,中央水系可根据实际情况调整地面标高.也可利用高差调整水系流向,也可以做为水流边缘的隔断.

五.塑造一个恒氧,恒温,恒湿的居住环境,用地源热泵解决此问题,能增加售价若干

六.应用高差做成跌水流系,增加小区的动感和灵气.

七,亲子乐园,健身娱广场.温馨情调框架长亭.情侣座.

八.城市之鼎隆重体现做为公园的标志.也是我们项目重要的借力点.建议项目名称和城市之鼎相联系.

 

 

                         亿景置业有限公司总工郭永勇