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今年6月底的时候，我写了一篇文章，题目是《一次总价100万的实验》，我拿着年初闲置的100万，在房产投资和股市投资上选择了后者。
原因也简单，我以我家所在（常州城区综合性价比非常好的小区）作为对标，当时它的价格是1.3万/平，我感觉即便我买了，未来几年，这个小区的房价涨到2万也算是到头了。
如果算上房子上的置业成本和税费，我的投入也就赚个50%。但我拿去做更擅长的领域，还是有把握未来几年翻倍甚至更多的。
01
近期我想做个盘点，诱因是上周我和父母的一次卖房讨论，我个人觉得这事很有趣。
上周末我回常州陪父母，然后他们压马路的时候，突发好奇心，在我家附近的中介处问问房子的情况，对我家小区做了一个估值，算上装修来卖，大概是1.6-1.7万/平左右，我家房子毛估估可以卖到150万。
当时爹妈还蛮开心的，觉得这房子买的值得。然而真的值吗？
拿笔算一算好了，毕竟有些钱自以为是赚到了，但牵扯在内的各种成本却常常被忽视的。
2013年年初我是全款买房，当然用公积金也OK，但30万的公积金贷款本质也影响不到什么大局。房款加上各种税费，凑个整数是80万。房子装修上花了20万，图一个人住的相对舒适些，这样房子上总投入是100万，至于物业费等其他附加值，金额不大，就不算了。
2013年到2016年9月，三年多的时间，常州的房价就一毛钱都没有涨，其间还有不同程度的下跌，我父母都曾经埋怨过，说亏了10万元。
从现在看那几年是买常州房子最好的阶段，但有什么用呢，活在当下的人哪能分辨出好坏，只知道自己前几个月买的东西涨价了，那么就买对了，如果跌价了，那么就买亏了。
当时，常州很多高端楼盘都处在七八千价格，中端楼盘都是四五千价格，没有人认为值得投资，衡量标准就是它不涨，好玩吧。
等2016年国内一线城市的房价开始疯长，波及到二三线城市，各种炒房客蜂涌进来炒高房价的时候，很多过去都卖不动的楼盘全成了香饽饽，房产推销员口中的改变人生的唯一通道，衡量标准没变，就是它涨价了。
从2013年2月到现在，我家小区的均价从8000元/平米跳到了1.6万/平，翻倍了。那么我赚了多少呢。100万变成了150万，4年半，50%的涨幅，毛估估年化13%左右。感觉也没有赚多少钱啊。
如果我没有买房子，100万选择做其他投资，是什么结果呢？最没有风险的方式是买货币基金，按照4%这个年化收益来计算复利，4年半的收益是14.7万元，与此同时我还要支付1200元/月的房租，4年半就是6.48万，那么实际收益是8.22万，没赚啥钱。
但显然我不会这么傻，2013年可是中国股市遍地黄金的时代啊，基本上在上证50里乱扔飞镖选股票，拿到此时此刻的今天，100万都至少变成了200万，即便是扣除6.48万的房租，我的年化也能够达到20%以上。
假设真的当初选择股市，现在拿着200万回头去把我的房子买回来，手头还有40多万的结余。
多么有意思的计算啊，很多投资，是缺乏大局观，是没有长远收益的分析力的，自认为当时自己赚到钱，就是赢家。然而很多赢的背后是失去了其他更大的获利机会，只要懂得算算各种机会成本后，就能知道真相，所谓的“我赚到钱了”不过是虚幻的自我安慰罢了。
02
我家房子估值的小插曲说完了，后面就说到年初的那个100万实验，6月底的时候我跟父母说赚了22万多，他们不以为然。
这是有趣的现象，他们会觉得股市会赚钱也会亏钱，所以，就算有浮盈，也不算钱。但是房子买了，升值就是永恒，同样也是浮盈，但就认为这是实实在在的赚钱。
嗯，好吧，多么神奇的双重标准。
回到我的实验账户，在下半年的投资过程中，这个账户稍微做了些调整，主要是收缩战线，压缩A股和港股的持股数，提高集中度。
1、我卖掉了港股IGG和复星国际，置换出来的钱，加仓到了融创中国、中国恒大和碧桂园上，如今看来，蒙对了。
2、我卖掉了A股雅戈尔和中国建筑，加仓到万科，嗯，稍微划算了些。
3、中了新股光威复材，目前尚未开板，310%的涨幅，盈利是1.7万，还不错的小肉包。
A股当前持仓是：万科、招商银行、中国平安、兴业银行、美的集团、格力电器。目前，万科和银行保持着上涨势头（虽然招商银行和兴业银行涨幅很小），电器处在调整期，美的相对于6月30日回落了2个点，格力回落了4个点。。
港股当前持仓是：融创中国、腾讯、碧桂园、周黑鸭、中国恒大、中国金茂、长城汽车。融创中国涨幅229%，不可思议，碧桂园和恒大也相当厉害，直接导致港股的账户翻倍了。
实验账户A股持仓（截至2017年9月18日收盘）
实验账户港股持仓（截至2017年9月18日收盘）
承蒙港股中内房股的疯狂上涨，即便没有重仓融创，没有更早介入碧桂园和恒大， 这也不妨碍我赚了一笔钱。港股和A股合并，考虑到汇率上的影响，总收益率只能以毛估估的方式计算，100万的实验账户，自今年年初建仓以来，账户盈利是73%。
此时，常州房价目前处在一个胶着期，比较好的小区目前的价格是1.6万/平左右，我建仓股票的时候，房价是1.3万左右，那么涨幅是23%。好，股票账户稍微占点房地产的便宜。
03
关于我的这个实验账户，还有几件事情需要说明：
1、目前这局面，短期内不打算做调整，事实上也没法去调整，内房股都涨得太多了，我不可能这时候卖掉亏损或者涨幅偏低的股票，去追高。
但对于被套着的或者涨幅不高的股票，这个实验账户中仅存的一些现金也起不了太多补仓的效果，暂时账户就这样放着吧，没有大问题的话，会到2017年最后一个交易日收盘后进行第三轮统计。
2、这个实验账户对标的，是常州比较好的小区的房价，我本意是用一个实盘账户的投资，来尝试佐证，今年投资股市要比我买常州的房子，更有回报率。
但要强调一点，我的钱只对自己负责，并不构成推荐，也不认为其他朋友就应该买股票而不是投资房地产。投资请在自己擅长范围内努力。
3、我分享这个实盘账户，没打算跟其他人竞争，后台如果有高手看了文章，请高抬贵手，我知道股市上厉害的人太多了，我不过是芸芸菜鸟，水平很次，只是运气好了一点点，能稍微养得活自己罢了。
去雪球上逛逛，会发现今年没有个200%的盈利，都不好意思出来走动，所以，高手大人们，您们厉害，我献丑了，勿喷勿喷。
4、年初因为开了几个新账户，所以这个实验账户的股票是分散在2-3账户里（打新股的需求），目前也没有办法统一到一个账户里，所以这一次就干脆罗列成表格里，下次统计的时候，直接对标表格就好，后期如果有调整，会手动记录。
此外，我大致算了下所有账户的总市值，今年的整体收益是超过100%的，这必须要感谢融创中国，我在其他账户中也持有大量它家股票，成本比较低，所以贡献超级大。总之，今年9个多月的总盈利在常州再买个大房子是足够的。
5、一定有朋友咨询开港股的事情，目前最便利的方式是直接开沪港通，国内券商都可以操作，具体操作指南请上网搜“沪港通开通条件”就清楚，这事情非常简单，真的没有必要在后台问我。
如果觉得沪港通的交易费有点高，那么可以考虑雪盈证券、盈透证券、老虎证券等等券商，可以投资海外市场，但我要强调国家有外汇管制，所以开通这些账户的时候，请一定要弄清楚游戏规则，要了解资金出海是否便利，资金回来是否容易。具体方式网络搜索下也就清楚了。
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