关于开工违约和闲置土地处置问题
咨询：你好！我想咨询关于开工违约和闲置土地处置的一些问题，望解答。如国有建设用地受让人未能按照出让合同约定日期开工建设，且已满一年，但未满两年，根据出让合同的约定，受让方应向出让人支付地价款总额万分之一的违约金。经我市国土局核实，属于受让有自身原因造成土地闲置，对受让人处以按地价款总额的20%缴纳土地闲置费后给予延期开工。现受让人已缴清了该笔土地闲置费，在办理土地延期时，能否再根据出让合同的约定，按宗地价款总额的万分之一收取违约金？
回复：你好！一、属于受让人自身原因造成土地闲置的，应严格按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第十四条规定的方式进行处理，不应采取“延期开工”等其他方式。二、未按期开工一年以上未满两年的，且属于受让人自身原因的，应严格收取土地闲置费；违约金是否继续收取，可由合同双方自行商定。（土地利用管理司）
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