打开APP
未登录
开通VIP,畅享免费电子书等14项超值服
开通VIP
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
房子几十年产权到期后,国家会把房子收回去了?
昵称4553862
>《我的图书馆》
2019.11.25
关注
房子永远都是老百姓们老生常谈的话题。
因为对大多数的普通家庭来说,房子基本上是整个家最大的积蓄了。
很多人都觉得买房是最靠谱的,因为只要自己不转卖,是可以住一辈子的,相比车、电子设备这些易耗品来说要划算的多得多。
但是有经验的购房者应该都知道,房屋的产权也是有年限的,一般有40年、50年、和70年之分。
那么,房子产权到期后要怎么办?
是不是产权到期后房子就要被收回了?
老人如果想把房子过户给子女呢?
还可行吗?
关于这些问题,首先得从房子和土地的关系说起。
一、房屋产权包含什么?
房屋产权如果具体细分的话,可以分为土地使用权和房屋所有权。
房屋所有权是永久属于个人的,购房者可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,而且这些权利是永远属于购房者的。
所以只要你买了房,房子就一直是你的。
但是土地使用权并不属于个人,而是属于国家的,一般我们说的产权40年、50年、70年的房子,都是建造在国有土地上的。
通常情况下是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金,获得土地使用权,年份不同是因为土地的用途不同。
40年:
商业、旅游、娱乐用地;
50年:
工业用地、科教文卫体类用地;
70年:
住宅用地;
除了以上几类,其他用地也是50年。
当我们在提到70年产权的时候,它所指的就是有关土地方面的使用权,某种程度上,我们可以把它理解成一笔租约。
也就是说,我们租用的是国家的70年的土地使用权,到期了之后,如果不续约,很大可能还要还给国家的。
二、房屋产权的时间认定
在日常生活里有一个问题很容易被人们混淆:
房屋产权,也就是土地使用权,其实是从开发商拿地那天就开始算起,一般情况下,开发商拿完地到购房者将房子拿到手,这中间最少也要两年到三年,这也就意味着,购房者买到的所有房子,房屋产权的期限都在一定程度上缩了水。
例如你买了一间房,小区的土地批租权是2010年拿到的,开发商2013年才开始卖房,到了今年2019年你才搬进去,那么这个70年期限是从2010年开始算起。
有的小区分多次建造出售,比如一期、二期、三期,道理也是一样的,越往后买。
你的产权期限也就越短了。
三、房屋产权到期后,会出现什么情况?
土地有使用期限会到期,但房屋在70年后还是属于你。
那么产权到期后,可以把土地和房子分割开来,这一份归我,那一份归你吗?
当然是不现实的。
在土地使用权期满了之后,如果说土地的使用者还想要继续使用的话,那么就要在期限快要届满的前一年开始就要申请续期了。
决定续期的话,那么就要重新的签订一份土地使用权的出让合同,然后按照相关的规定,再支付一份土地使用权的出让金。
1、延长土地使用权期限
当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。
一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
(这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
)
2、若是老旧房,有类似拆迁的补偿
如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。
也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。
综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。
如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿哦。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报
。
打开APP,阅读全文并永久保存
查看更多类似文章
猜你喜欢
类似文章
【热】
打开小程序,算一算2024你的财运
党报发文:房屋所有权是永久的
七十年产权到期后,房子归谁?
党报公号:70年产权到期后,房子到底归谁?
新法规定:70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了!
40、50、70年产权的房子到底有什么区别?
70年房子产权到期,房子属于谁?
更多类似文章 >>
生活服务
热点新闻
留言交流
回顶部
联系我们
分享
收藏
点击这里,查看已保存的文章
导长图
关注
一键复制
下载文章
绑定账号成功
后续可登录账号畅享VIP特权!
如果VIP功能使用有故障,
可点击这里联系客服!
联系客服
微信登录中...
请勿关闭此页面
先别划走!
送你5元优惠券,购买VIP限时立减!
5
元
优惠券
优惠券还有
10:00
过期
马上使用
×