《梁著》丨变革：定制批量精装修2.0时代

中梁地产集团

吴晟

产品研发中心 室内设计副总监

伴随着中国城市化进程的不断深入，政府对于批量精装修的推广力度也越来越大。浙江省政府更是要求从2016年10月1日起，在全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，这迫使拿地开发商不得不做批量精装修。

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趋势

从需求角度来说，新一代都市人工作节奏的日益加快，使得越来越多的购房者开始青睐精装房。除了省时省力外，入住后不会再受周边邻居装修噪音困扰的优势也逐步得到客户的认可。

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痛点

传统批量精装的一些弊端也开始逐渐显现出来。例如：左右邻居都一个样，无法选择个性材料和配置等。那如何才能在享受拎包入住的同时又能避免上述弊端就成了“批量精装修2.0”需要解决的问题。

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市场

众所周知地产行业自黄金时代变为白银时代后，各开发商都在谋求转型。而无论精装房还是毛坯房，交房后就与开发商无关了，后期大量的相关业务可以说均未涉及，所以市场相当巨大。如下图所示：

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优势

“定制批量精装”是解决需求侧和供给侧矛盾的最佳方法，是契合国家消费升级的利器，弥补了传统批量精装的软肋。其主要有两大优势：

一、彻底解决客户诉求，通过以下6点实现真正的定制服务：

1.通过同一户型多种风格的设计，完美规避了批量精装修千篇一律的定式，让客户有了多样性选择。

2.通过装饰面的升级将风格更细化，让整个装饰氛围更个性。如：增加背景墙和吊顶灯带、可以选择各类墙纸墙布。

3.收纳空间的拓展和升级也是必不可少，玄关柜、餐边柜、衣柜、储藏柜、书柜，还有其中的收纳五金均可以加载。

4.对于刚需类和刚改类产品的批量精装来说，空调和地暖往往不是标配，但通过定制完全可以实现上述设备功能，另外还包括厨房中的凉霸、可以除雾霾的全屋新风机组等。

5.甚至在豪宅标配的智能化也能成为加载项，调光系统、智能化窗帘、魔镜、智能终端等等均可加载和升级。

6.由于装饰风格的提前锁定，家具、灯具就必然会成为选装最重要的部分，包括后期对于窗帘、布艺的增值服务让客户实现真正的拎包入住。

二、可以解决开发商的诸多难题：

1.凸显行业优势：因为符合国家绿色、环保、节能的要求，故在要求做批量精装的项目时心里更有底。

2.可以和银行合作开展装修贷业务，进行投资金融类产品操作。

3.除此之外，其它直接或间接的价值，如改善企业利润率、应对行业政策变化等。

综上所属，如果说传统批量精装是1.0时代的话，那定制批量精装修就是2.0时代。展望定制化批量精装的未来，会越来越向欧美等发达国家靠拢，而毛坯房的数量必将越来越少，全屋定制化房屋数量将迅速上升。特别再加入家具、灯具、家居软装等服务后，可以实现真正的一站式拎包入住模式，配合装修贷等金融分期产品便可迅速去库存和扩规模。