什么是消防前室？

浙江义乌300多套已售房将'消防前室'计入套内面积，房产证上标明属于套内面积的“前室”，业主装修时将其包入套内使用，却被城管部门告知该区域属消防前室，不能封闭，无权擅自改变用途。

房地产行业通常做法是将这部分计入公摊面积。像这种计入套内面积的操作也是让人没眼看，可相关部门却解释道此举没有违规，况且城管部门不是不允许业主使用前室，只是要求不封闭、不改变功能。这波强行解释也是让人惊掉下巴！

什么是前室？什么又是合用前室和共用前室？分不清楚没关系，看完这篇就懂了！

一、术语

独立前室：只与一部疏散楼梯相连的前室。

共用前室：（居住建筑）剪刀楼梯间的两个楼梯间共用同一前室时的前室。

合用前室： 防烟楼梯间前室与消防电梯前室合用时的前室。

二、各类前室使用面积

三、防火分隔

1. 防火分区至避难走道入口处应设置防烟前室，前室的使用面积不应小于6.0㎡，开向前室的门应采用甲级防火门，前室开向避难走道的门应采用乙级防火门。

2. 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室，不应设置卷帘。

3. 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道。

4. 消防电梯前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。前室的门口宜设置挡水设施。

5. 汽车库、修车库的疏散楼梯楼梯间和前室的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。

四、疏散照明

1. 除建筑高度小于27m的住宅建筑外，民用建筑、厂房和丙类仓库的封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难走道、避难层（间）应设置疏散照明。

2. 建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定：对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于5.0lx；对于人员密集场所、老年人照料设施、病房楼或手术部内的楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于10.0lx。

五、防排烟

1. 建筑高度大于50m的公共建筑、工业建筑和建筑高度大于100m的住宅建筑，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室应采用机械加压送风系统。

2. 建筑地下部分的防烟楼梯间前室及消防电梯前室，当无自然通风条件或自然通风不符合要求时，应采用机械加压送风系统。

3. 前室采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于2.0㎡，共用前室、合用前室不应小于3.0㎡。

4. 人防工程下列部位应设置机械加压送风防烟设施：

1）防烟楼梯间及其前室或合用前室。
2）避难走道的前室。

六、其他

1. 防烟楼梯间前室、消防电梯前室、消防电梯与防烟楼梯间合用的前室、走道、坡道等应单独划分探测区域。

2. 疏散楼梯间和前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。

3. 消防电梯前室应设置室内消火栓，并应计入消火栓使用数量。