执行实践中，拍卖公告往往注明“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证;有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。这里面就涉及对实物现状的理解问题，笔者借此文谈几点粗浅的认识。 一、实物现状的具体内容。 根据买卖合同理论的基本原理，实物现状应包括标的物的数量与质量，即竞买人竞拍前，应对标的物的数量与质量予以检验。 二、如何解决实物现状与评估报告记载内容的冲突。 实践中，对于整体拍卖的标的物，实物现状的数量与质量存在与评估报告冲突的情况下，以哪个为准，这里面就涉及买卖合同方面的检验期间与质量瑕疵的处理问题。普通买卖合同，检验期间为接受标的物之时，但司法拍卖具有特殊性，检验期间应为竞拍前。竞拍前，竞买人应对标的物的数量与质量进行检验，未检验的，视为认可标的物的现有数量与质量。 既然，竞拍前，竞拍人现场检验是法律义务，如出现实物现状与评估报告冲突的情况下，应以实物现状为准。 但对于严重事实的评估报告，不符合误差范围，应重新评估与拍卖。不能以实物现状剥夺买受人重新评估与重新拍卖的抗辩权。 以管道为例，评估报告记载10米，实际1米，此时，不应剥夺买受人对评估报告的抗辩权。三、对于标的物的隐蔽质量瑕疵如何处理。对于标的物的外观质量瑕疵，竞买人竞拍前的检验，有能力发现，因此，只要参与竞拍，视为接受标的物外观质量瑕疵，竞拍完成后，不再享有该方面瑕疵抗辩权。对于标的物的隐蔽质量瑕疵，买受人是否享有瑕疵抗辩权，根据买卖合同理论的基本原理，对于隐蔽质量瑕疵，检验期间应该适当延长，因此，应给予买受人适当的期间抗辩权。基于司法拍卖的特殊性，应为接收标的物时。以机器设备为例，接收时，发现应该有电机的整套设备，缺少电机，或应为10米的管道，只有1米，或标的物灭失，买受人应及时向法院抗辩，法院根据实际情况处理，做出撤销拍卖、返还价款或减少价款决定。如此处理，也符合公平原则。四、处理程序问题。对于不接收标的物的当事人，应引导买受人提出异议，异议请求内容应具体，或为撤销拍卖，或为标的物灭失返还价款，或为减少价款接收标的物。
作者：淄川法院邹庆国2018年8月22日凌晨
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