得房率原来这么重要 要买房的你真的知道吗？

很多购房者对于售楼人员口中介绍的各种房屋面积不能全部分清楚，这情有可原，但是大家在事后一定要及时填补这方面的知识，这样可以对房屋的面积有个准确的了解，才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。其实在选房的时候，得房率是一个非常重要的指标。接下来小编就为大家介绍关于得房率的相关事宜。

一、房屋得房率是什么意思呢？

房屋得房率其实就是指房屋的实际使用率，是套内面积与销售面积的比值，也可以说就是可供购房者实际使用的面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。

二、房屋得房率越高越好吗？

很多购房者在看完得房率的定义后，就会认为得房率越高的话，自己购买的房子性价比也就越高。但是大家也要想到：得房率太高的话，我们实际能够使用的公共建筑面积部分就会减少，进而出现只有一部电梯，楼道过道很窄情况，影响居住的舒适度。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是但就一栋楼来说，其得房率应该都是一样的。

三、房屋得房率多大比较合适？

不同房屋的得房率存在着差异，通常多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。一般来说，得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

四、房屋公摊面积

其实大家在看完上面的内容后，就会发现得房率其实与房屋的公摊面积有着很大的关系，可以说，想要计算得房率必须要知道房屋的公摊。那么公摊面积是包括哪些呢？

计入公摊面积的部分主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50％。不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。

电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

那么公摊面积可以去哪里询问呢？

1、直接向物业询问；

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率；

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

以上就是小编跟大家分享的关于房屋得房率的相关问题，在购房之前较好对相关知识进行了解，这样选房的时候才能做到得心应手。

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