买房解疑：为什么不能买商住公寓？

很多人买房被限购了，于是想到去买不限购不限贷的商住公寓（商住两用房、商用Loft）。还有的人第一次买房就入坑，买了商住公寓。破限购的方法咱们下回再说，今天来说说为什么不能买商住两用房。

对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为50年。

某炒房客二小姐有言：商住楼，美其名曰酒店式公寓或者LOFT，它虽然长得和住宅差不多，可根本就不是一个体系的东西。不是一个体系里的东西，不能放在一起比较。如果要比较出门左转找你大哥商铺和写字楼。商住的亲兄弟是商铺，不是住宅。

商住两用公寓通常是住的人不买，买的人不住，大多数商住两用公寓都是买来投资的，买入后出租，租客很多，甚至有很多人在里面办公，人员嘈杂，居住感觉差。因为投资的多，你卖出的时候竞争对手也多。

下图为深圳某中介发的商住税费表，这还是少的，很多商住卖出要交20%增值税。

综合来看，商住的优点：

1、精装修；

2、租售比高；

3、一般位置都还不错。

商住的缺点：

1、不能落户；

2、没有学位；

3、贷款利息高、杠杆率低；

4、买入、卖出税费高；

5、户型不合理，如暗卫、无阳台；

6、商水商电；

7、没有燃气；

8、卖出目标客群少；

9、升值潜力低于住宅。

说到底还是价格，要是商住是周边住宅价格的一半，那还是可以考虑的。