2019年3月份，要论大亚湾最适合投资的楼盘当属谁，金地天润自在城当之无愧！
这个楼盘到底好在那里呢，下面我将给大家做一个全方位的解读！
地理位置解读
金地天润自在城位于大亚湾西区三条主干道（龙海一路、龙海二路、龙山五路）交汇处，距离深圳坪山新区仅3公里，车程8分钟即可进入深圳。
大亚湾西区临深片区的公路架构主要是四横十纵，分别是东西走向的龙海一路至龙海三路以及石化大道、南北走向的龙山一路至龙山九路和大亚湾大道。下面，我们着重讲一下金地天润自在城旁边三条主干道的重大意义。
龙海一路
龙海一路是大亚湾西区与惠阳区的一条大致分界线，同时它还是一条贯穿整个大亚湾西区东西走向的双向六车道主干道，往西3公里进入深圳坪山新区与坪山大道接驳，6公里到达深圳地铁14号线终点站沙田站，往东6公里到达厦深高铁惠州南站，位于深圳地铁14号线沙田站与厦深高铁惠州南站的中心位置，在惠州没有通地铁的情况下，是大亚湾搭乘轨道通往深圳最便捷的主干道，也是未来从地铁沙田站出来开往大亚湾的公交重点覆盖线路。
龙海二路
龙海二路是大亚湾东西走向的另一条主干道之一，往西进入深圳坪山新区与丹梓大道接驳，从这里上沈海高速前往深圳龙岗中心城、龙华、福田、南山、宝安，没有比龙海二路更加便捷的公路。往东直行沿途穿过大亚湾的商业中心区、行政中心区、黄金海岸旅游区，是大亚湾唯一一条贯穿所有重点片区的公路。
龙山五路
龙山五路是连接大亚湾与惠阳的一条南北走向的主干道之一，双向六车道。在龙山五路没有开通之前，惠阳中心区与大亚湾商业中心两地来往，必须经过惠阳的老城区，交通拥堵不堪，龙山五路开通之后，这里便成为了惠阳中心区与大亚湾商业中心往返最便捷的公路，是两个中心之间的交通大动脉。
金地天润自在城的两横一纵交通网络，扮演着深圳地铁14号线沙田站与厦深高铁惠州南站、沈海高速途径的深圳区域与大亚湾重点片区、惠阳中心与大亚湾中心这三大出行的重要角色。
规划中的深圳地铁14号线惠州段延长线的第二个站草洋站，坐落在位于惠阳区与大亚湾区交界处附近的东华大道和爱民路交叉口附近，而东华大道与金地天润自在城旁边的龙山五路无缝衔接，也就是说，未来惠州段的草洋站建成后，与金地在一条直线公路上，而距离金地也仅仅只有1.8公里，2个红绿灯的距离，也就是说，待惠州的地铁与深圳的14号线地铁连通后，从草洋站出来，乘坐公交5分钟即可到达金地项目。
两横一纵，无论是现有的公路、高铁还是未来的地铁，都能近距离的快捷覆盖，是未来金地天润自在城楼盘增值的强大因素之一！
社区解读
金地天润自在城由上市公司金地集团与天润集团联合开发，项目总占地419698㎡（630亩），总建筑面积160万㎡，共10937户，分A、B、C、D 四个组团开发，目前在售的是D组团，C组团已开始挖地基，将成为第二个销售的组团。
金地天润自在城不仅仅是规模上的大盘，更是配套上的大盘。
上图中是项目主要的重点配套，从图中可以看出，小区的四个组团，有三个游泳池、两个社康中心、三所幼儿园、一所九年制的中小学、一个肉菜市场、两个文化活动站、一所老年大学、一条贯穿小区四个组团的80000平米时尚街区。
所有配套上至老下至小，一应俱全，生活的衣食住行，教育和简单的医疗在小区内部全部可以解决。
这些配套，在和片区其它楼盘对比起来，虽然也有很多优势，但这里，我要重点提一下配套之一的肉菜市场，不要小看这个肉菜市场，在大亚湾乃至惠阳居住过的人都知道，没有哪个小区里面会有肉菜市场的，即使它比金地自在城的规模还大，也不曾拥有。
在这边住在商品房社区的人，要想买菜必须到附近的商场或者周边的原住居民区那边的肉菜市场去买，而相比商场而言，肉菜市场的菜不论是从新鲜程度还是品种上，都要高出很多。而对于住在商品房社区的人而言，如果买菜都要去原住居民区那边买，不免又显得有点牵强。
金地天润自在城，社区设有肉菜市场，可想而知，未来这里将成为整个片区购买生活食材的中心，对周边其它社区的人流形成一个巨大的吸附作用，从而迅速拉升社区人气，进而快速催熟社区商业，实现社区配套的良性循环。
优越的地理位置+强大的社区配套+超大体量的规模，未来，这里将成为龙海一路及龙山五路沿线的标杆楼盘，在将来的二手市场中，将占据绝对的量价优势！
户型解读
我们再来看看小区的户型，金地天润自在城所有的户型都是高赠送，每个户型都有一个房间是赠送一半面积、一个房间是全部赠送，所以就有了83㎡做三房、99㎡做四房的高实用户型产品。
下面，我们以99㎡两房改四房，看看改造后的户型是怎样：
从上图可以看到，原本99㎡报建的是两房两厅，但是，在3#房旁边有一个大阳台，将阳台里面的墙体打掉后，在红色虚线处加设新的墙体，然后将阳台的围栏用铝合金和玻璃封窗，一个大房间就出来了。另外，在入户门的旁边，有一个架空的地方，将原本的架空位置用钢筋水泥搭好板，并将采光的面（红色虚线位置）用铝合金和玻璃做成全景落地窗，又一个房间就出来了，所以，这种户型在原本面积都比价大的两房两厅格局上经过改造，就成了四房两厅的格局。
几乎所有大小户型的格局都差不多，经过同样的改造后，就成了两房变三房、两房变四房。
金地天润自在城的交楼标准就是带装修，改造的部分也是带装修，所以，在业主收到楼之后，就是带装修的三房或四房。
这种户型有一个很好的好处就是实现了面积小但是功能区多。要知道，在房产投资上，一个房子要实现较好的获利收益，转手房价必须在原购买价的基础上增长80%以上才能视为一个成功的投资。也就是说，将来房子要出售，单价至少要在2万以上，而对于多数接盘人来讲，2万以上的单价，也不是轻而易举就能拿下，那么这个时候，接盘人就会相对考虑那种面积不太大，但是房子实用房间够多，这样总价相对不会太高，而且又能满足多人居住的要求，像金地天润自在城这种小户型、高赠送、高使用率的房子，就会成为将来市面上稀缺的热销产品。
在外部环境上，金地天润自在城位于临深片区，3公里咫尺深圳坪山，多条主干道交汇，交通四通八达。在内部环境上，社区配套齐全，并且涵盖部分片区稀缺的配套，加上自身的品牌和社区管理能力，以及迎合未来刚性需求的户型定位，各种因素综合之下，金地天润自在城就成了当下大亚湾市场中不可多得的优质投资楼盘。
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