前几年随着澳洲房地产市场的蓬勃发展，许多海外投资者纷纷在澳洲投资置业。然而从2016年四月开始，澳洲各大银行纷纷收紧了海外贷款渠道，并且陆续关闭了海外人士房屋贷款的大门。一时间哀声遍野，有些准业主无奈痛失首付，有些投资者无奈去找高利率的基金公司硬着头皮讲房产成交。经过了两年的发展，银行和信贷机构通过不断摸索，对于海外人士的贷款产品也趋于成熟，让我们来仔细看一下。
本地居民的海外收入
随着这两年澳洲本地银行对海外收入的政策关闭， 市面上相近推出了各类针对海外收入的产品 ， 本篇文章里详细总结一下。
持有PR或Citizen但却在海外工作并拥有稳定的海外高薪收入的人员 ， 澳洲本土各大银行还是抱有一个开放式态度，多家大银行依旧可以接受海外币种收入，然而审核需要提供的材料和本地收入有很大的差别。 首先经审核的材料会更加严格，同时不同于本地收入那样有着一个明确的标准规范，大银行在审核海外收入时会结合客户本身的情况。例如需要海外从业资格证， 需要提供雇主信以及要至少半年以上的有工资进账的银行流水 。如果您有澳洲身份并拥有良好的海外收入， 澳洲本土大银行还是欢迎您的，为了确保此类产品的要求和条款，建议寻找专业人士咨询，保证申请的成功。不久前我们刚刚帮一对澳洲国籍但久居香港的夫妇向大银行申请到了70%额度的贷款。
除了大银行 ， 一些信贷机构也可以接受持有澳洲身份申请人的海外收入，产品利息也颇具竞争力，但是相对纯海外人士或是本地收入而言，审批流程往往冗长且艰难，战线拉得较长。以我们最近的申请为例，从递交到批复甚至高达四个月以上，中途经历了多次补交材料以及调查审核。这种产品只适合在时间上压力较小的转贷客户，有期房要成交的或是急着购买房子的客户并不适合。
下面再针对没有澳洲身份的纯海外人士详细讲讲有哪些渠道。
对于有着足够存款和现金流的客户，我们会推荐海外银行S的产品。该产品的优势极具吸引力： 第一，它只审核客户名下的物业而并不需要提供收入材料，第二，它接受悉尼，墨尔本和珀斯市区方圆20公里以内的物业基本都可以接受申请，第三，利息极低，目前贷款利息在 4.2%上下浮动，堪比面向本地收入的产品。但是该银行的产品也并不适合所有人，申请条件包括了需要提前至少三个月在该银行存款约人民币680万元的人民币或等额其它币种。当然了，如果存款未达到这个标准，我们也是可以和银行进行沟通，可以采取延长储蓄时间的方法来降低所需的额度，同时这笔存款还可以用于成交物业。对于时间充裕且有着大量存款的客户，S银行是一个非常不错的选择。
趋于成熟的基金产品
相较于两年前混乱不堪的基金产品市场，经过两年的良性竞争以及发展，目前的基金产品已经趋于成熟，并且一步一步地银行化，正规化。主要体现在审核过程和利率上，曾经动辄8%，9%甚至更高年息的贷款产品让很多客户望而却步，然而身后又有成交的压力和面临失去首付的风险不得不接受这些产品。现在很多基金公司推出的诸如“蜜月期”或是几年定期的产品利率逐渐越来越与银行的利率靠近，很有竞争力。我们合作的基金公司有很多，这里挑几个简单介绍一下，如果您有相关的需求欢迎咨询。
Q基金公司算是新手上路，主要是面向中国的投资者们。它资金雄厚，产品稳定。为了服务中国的投资者，该公司的审批流程较为流畅且相关的文件不需要翻译，较为省事。以我们最近的成交记录来看，Q公司从递交申请到成交只需要一个月左右的时间。
B基金作为市场上活跃已久的老牌基金，也是拥有很高的管理水准， 审批很流畅， 速度也很快。和Q基金不同的是它要求的所有材料都需要翻译，这一点可能加大了客户和broker的工作量。
以以上两家基金公司为例，乍一看上去似乎并无太多不同，然而在我们为客人挑选产品时却又有着很多细节上的讲究，例如有些产品可以接受偏远物业，有些产品可以接受建筑贷款，有些不接受高密度的区域。各种门道很多，我们会结合客户的需求和情况来做选择。
最后对于短期应急的客户，我们还有不审查收入，不需要繁琐材料的“救火基金”， 此类基金的特点是周期极短，从递交申请到成交3-10天就能完成。但是随之而来的是申请费昂贵利息极高，往往还伴随着一些条款和协定。这种基金只适合有很强需求要在短时间内成交贷款的客人。不过就算您无奈选择了此种基金，我们之后会不断跟进，帮您在合适的时间转贷，减少经济上的损失。
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