空置税
实例分析
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往期回顾
上期，我们为大家介绍了澳洲的房屋空置税，鉴于这些税种有一定的复杂性，本期我们为大家带来了实例分析，以助大家更好的理解。
如有任何疑问，也欢迎添加我们的客服号，结合您的实际情况进行一对一的分析。
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年度房屋空置税（Annual vacancy charge）是联邦政府于2017年针对海外投资者而颁布的举措：一年中累计空置超过6个月以上的住宅物业，政府将向其业主征收空置税。
根据FIRB现有的条例规定，通常满足以下任一条件既可豁免空置税：
①有人居住超过6个月，亲朋好友亦可（无需签署租赁合同）
②住宅物业出租或自住至少6个月（或183天）——（租约最短期限为30天，短期租约如若低于30天则被视为无效）;
③虽然空置着，但空置期间积极对外招租（如在市场中积极发布招租广告；雇佣房屋中介为您招租，且租金为市场合理价格）——（租约最短期限为30天，短期租约如若低于30天则被视为无效）
案例1
李先生（中国公民&非澳洲居民）在墨尔本购买了一套房产，以便他的儿子Leo上学期间居住。但最后Leo并没有报读墨尔本的大学，而是选择去了悉尼。
于是李先生投资的这套房产便空置了下来，只有在他和家人偶尔来澳探望孩子及旅游时才居住。
累计空置超过了6个月以上，这种情况下李先生作为一位海外投资者，则需缴纳年度房屋空置税。
案例2
承接上文：
李先生的侄女Helen在墨尔本大学就读，于是Helen搬进了李先生空置的房产，且住满了6个月以上，虽然并未向李先生交付租金也没有签署合同。
在这种情况下，李先生可以豁免年度房屋空置税。
注
意
事
项
缺席业主附加税 - Absentee owner surcharge
当您需要缴纳年度房屋空置税（Annual vacancy charge）时，很有可能也需要缴纳缺席业主附加税（Absentee owner surcharge）。
详情请缴纳参考州税局(SRO)的判定条件或咨询相关的专业人士。
进一步导读 - SRO官网：
https://www.sro.vic.gov.au/absentee-owner-surcharge
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Vacant residential land tax（住宅空置税）只适用于墨尔本中心及靠近市中心的部分城区房产。
征收对象不局限于海外人士，也包括澳洲本地人（公民/居民）。
受住宅空置税影响的墨尔本城区
案例3
陈女士（澳洲公民）已入澳籍，她在Glen Eira投资了一套房产（独立别墅House），平日她常住位于Boxhill的另一套房产中。
同时，她不想将Glen Eira的房产出租，于是一直空置着，偶有亲朋好友来澳时会住进去（但一年中累计少于6个月）。
此时，陈女士需要为其Glen Eira的房产缴纳住宅空置税（Vacant residential land tax）
案例4
张先生（中国公民）在Monash投资了一套房产，原本用于出租，但由于张先生的女儿Ella决定来墨尔本上学，因此张先生决定将房产空置直至Ella入住。
Ella因个人原因，迟迟未能赴澳，于是张先生这套房产全年都处于空置的状态。
此时，张先生需要缴纳住宅空置税。
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