CBA将2020年的房产价格预期提高了一倍

CBA上调了2020年住宅价格预期目标，理由是过去四个月悉尼和墨尔本的住房需求出现了惊人的反弹。

澳洲联邦银行现在预测，到2020年底，全国住房价格将上涨6.1%，约为7月份预测的上涨幅度两倍。悉尼和墨尔本预计将会超过全国平均水平，在人口强劲增长和低失业率的支撑下，房价将分别上涨7%和8%。而布里斯班和堪培拉的房价将上涨4%，阿德莱德和霍巴特则上涨3%。而珀斯在过去五年里经历了创纪录的价格下跌之后，也有望上涨，尽管只有2.5%左右。

而CBA七月份的预测则是全国房价上涨3%，悉尼上涨3.8%，墨尔本上涨3.1%。CBA资深经济学家Gareth Aird表示：“我们最初的房价目标将会提早实现。需求的反弹是惊人的，悉尼和墨尔本尤其明显。房产市场动能强劲，房价指标指向房价将持续稳定上涨。”

Aird表示，由于在7月份的时候，由于贷款限制的存在，对住房库存过剩的担忧以及近期经济低迷后买家情绪低落，他们当时预计房价不会呈V字型反弹。

从那以后，全国住宅价格猛涨。CoreLogic数据显示，8月份上涨1%，9月份上涨1%，10月份上涨1.4%。拍卖清盘率目前为70.6%，贷款量反弹增长明显。澳洲统计局的数据显示，在截止至9月的四个月里，住房信贷已经飙升了52%。

Aird还说：“我们认为，推动需求上涨的最大因素是自6月以来，澳洲央行累计降息75个基准点，这导致房屋拥有者和投资者的贷款利率下降。价格预期和购房者意向飙升，看起来像是FOMO（担心错过）恐惧症已经重返市场。产生的结果就是我们最初的价格目标将比预期更早的实现。”

建筑压力

随着建筑活动持续的下降，价格压力将逐步上升。住房行业协会预测，新的独立屋市场将在2019-2020财年下降8.57%至102,126。该协会首席经济学家Tim Reardon表示，直到现有在建的公寓完工并入住，新公寓的开工可能会暂停。他说：“对外国投资者施加的惩罚性印花税也将限制他们对市场的参与，并将看到一些项目无法进行建设。因此，下一轮公寓开工潮在悉尼和墨尔本仍然遥遥无期。”