填补缺口: 移民工在刺激住房需求方面发挥着关键作用。图: Joe Armao悉尼和墨尔本将是受澳大利亚人口增长骤降影响最大的城市。毕竟，由移民推动的巨大收益减少对这两个城市的影响更大，而且整个房地产经济都是依赖预期每年新增的80,000至100,000人口。所以悉尼及墨尔本和其他较不受移民影响的首府城市不同, 如阿德莱德, 布里斯班, 珀斯，这些城市的经济发展已经多年放缓, 移民人数减少不会令房地产市场进一步下跌。顾问公司SGS Economics & Planning的经济学家及合伙人Terry Rawnsley说:“ 悉尼和墨尔本的房地产市场最受打击。”住房需求将是冻结移民最直接打击的领域。Rawnsley为每个城市描绘了两种情况——较快、较轻微、v型的复苏，以及较严重的衰退导致较慢的复苏。不管怎样，数据都显示严酷的事实。例如，到2021年，即使是v型复苏，墨尔本的人口增长率也将从疫情前预测的105,839人减少一半以上，到47,367人。严重衰退的情况更糟糕，增幅仅为34,432。悉尼的前景更糟。Rawnsley预测，明年悉尼的人口增长将减少近四分之三，从他早些时候估计的92,505人下降到24,256人; 如果下降幅度更大，将减少五分之四，至18,113人。到2025年，这两个城市将再次复苏，但对住房需求的打击将非常严重。较短、较轻微的移民下降幅度，将导致墨尔本预计的2019-25年度住宅总数210,000套减少44,500套，而较严重的降幅将多达60,500套——需求减少21%至29%。人口增长 (‘000s) 及基于人口预测，到2025年住房需求的跌幅。来源: SGS Economics & Planning
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