新地标，新消费，新体验
——北京瑞来房山商办综合体
“城市是成千上万不同阶层、性格的人们在共感知事物。
静止的物质元素 + 人类及其活动 = 城市。”
—— [ 美 ] 凯文·林奇 《城市意象》
随着人口结构的变迁、经济增长带来消费升级科技尤其是移动互联网对人类生活方式的重塑，都使得购物中心不再局限于销售商品。内容形式已经从促销为主向体验式转变，通过时尚、文艺美学等元素融入，使消费者获得更多的场景化体验。
尤其在一线城市，新兴消费者自我意识的觉醒、 Z世代“后浪”的滚滚而来，如何提供消费者互动交流的社主题，契合当下个性化生活需求是我们设计思考的前提 。
“我们能够为这个城市带来什么？”
△北京瑞来房山商办综合体
项目位于北京市房山区长阳镇，房山区创新发展轴的门户位置，紧邻京良路、京深路、地铁房山线及规划京雄高速。周边有较为成熟的配套住区 , 周边现状学校、医院、住宅配套极为成熟，后续北京八中、黄城根小学、北京育才中学、北大人民医院也将随西城安置人口落地于此。
△项目区位
基于项目区位和业主需求，本案应以商业产品作为核心功能，通过打造高品质差异化的商业使本案更加具有综合性和竞争力以及吸引力。我们提出城市门户展示+主题场所体验的设计策略。
从城市角度，创造标志性塔楼打造丰富天际线。
△北侧城市主路视角
从功能角度，创造主题沉浸式复合业态多维度立体空间，并结合车行及人行方向综合设计。
△西侧地铁站出口视角
从基地角度，创造串联北侧体育公园与南侧城市绿地、东侧永定河景观的城市客厅空间。
△整体鸟瞰视角
最终确定规划形态为“回”字形商街+双子塔办公+城市天幕广场。
△总平面图
这是城市地标，也是文化商业集结地。
本案是以商业为核心功能，那么场所体验式商街是什么样的？我们把3.6万㎡商业化解为两大核心部分——“教你怎么吃”+“教你怎么玩”。
面向同质化竞争的商场业态厮杀和现阶段对疫情之下的设计应对，我们提出了“文体+X”的商业主题理念，也就是“唯美食与运动不可辜负”。
关于“运动”与“美食”，看似对立的两个词，如何碰撞与众不同的火花，不仅能符合”Z时代”的生活习惯，还能有效地串联各种消费场景。
关于美食，一个熟悉的场所，一道创造记忆的美食，能从心理角度消除一些对于这个城市的陌生感，建立在繁忙生活与工作压力之外对城市的归属感。
□ 第一个0.4KM——创意与体验
在这里，关注当下消费者不只是为基础的商品和服务付费，而是为有感染力的创意、文化和体验支付金钱与时间。
下沉广场与首层回字形商业环线各400米，不同的业态被串联聚集，城市市集、脱口秀开放麦、LiveHouse、小剧场应有尽有。
在这里，产品的销售并不是重点，而是要塑造一种文化的场域，聚集并留住人群，消费就会自然而然地发生。
利用2000㎡的下沉广场打造辐射全区的24hours全天候社交中心——城市天幕，探索更具创造力的商业模式，将快闪空间与艺术展览、剧场体验、社区活动、美食分享相融合。
重新定义商业的功能和边界，将更多的空间开放为共享空间。
丰富社交场景和舒适的环节才是体验感的核心，我们可以想象，展览沙龙、派对演出、快闪市集等丰富的场租活动在这里发生。
在楼梯公共空间，提供不同场景感和开放度的社交选择。
三部不同主题的楼梯进行引流，实现双首层动线。
面向城市街角进行退让，错缝石材与木纹交错碰撞，沿街最好的展示面属于消费者，开放舒适的社交空间成为了商业体的最佳招牌。
部分空间根据区域的生活氛围和人群喜好量身打造，创造一个可以持续赋能的内容生态。
从吃的命题延展开来，花园露台/文化置入/美食分享/艺术展览/小众社群等很多领域的从业者都在探索更具创造力的商业模式。
所谓体验即互动，与人互动/与景互动/与空间互动/与一草一木互动。
这里不仅仅是“商街”而是完整且相互联动的品牌集合，未来随着围挡的门店一个一个开启，能够感受到一个成长中的商业体。
□ 第二个0.4KM——景观与运动
在项目定位研究过程中，我们更加关注健康主题与区域小众社群，小众兴趣因其小众很容易形成社群，这是认识新朋友、活跃气氛的高效途径。参与者无一例外想在参与运动的同时找到符合自己审美、调性、文化内涵与相互认同的同类。
关于如何利用一条全天候自由穿行商场的慢行步道，串联起屋顶花园与三层内部运功工厂，不但集群了美食分享客厅与运动体验馆，更是引领了新的生活方式。
区域稀缺的室内球馆采用大跨空间结构。
非球场区利用大层高做夹层设计，形成共享+娱乐+游戏+运动。
在附属空间放置了慢行步道、瑜伽、健身、 Switch运动游戏等多运动模式体验，足够通透的视野也形成空间的互动与延续。
从普通商场到生活方式体验平台，可定期举办小型体育赛事迷你铁三赛、趣味运动会，还有城市定向跑步活动。
贯通商场内外的多处半开放空间以全面服务城市连接了屋顶运动场、花园平台、室内球场，打破了小众运动群体和大众消费空间的壁垒。
挖掘更为真实的使用场景，有效地串联各种消费场景。
设计中以一条全天候自由穿行商场的慢行步道，来营造空间的定位的独特性与话题度。
因此，这里形成了「24/7」生活圈，重新定义了社区、商业与办公的功能和边界。
*备注：以上室内与景观效果皆为建筑阶段意向，不代表最终呈现效果。
在疫情期间，实体商业空间的生意与运营成为了有目共睹的挑战，疫情并非是一切的终点，也许是新的转折点。在疫情过后，人们特别是经历过封控之后的都市人群开始渴望健康自由的生活方式。
我们希望，任何一个来到这里的人都能以运动唤醒热情，以文化提升修养，以消费促进满足，这也是我们对新时代消费观念的期待。
项目信息
项目名称：北京瑞来房山商办综合体（暂定）
建设单位：北京瑞来开发建设有限公司
建筑面积：120626㎡
项目位置：北京市房山区
设计范围：方案设计、施工图设计、BIM设计
当前阶段：施工中
项目总负责：石锴、于辉
建筑方案：钱丹、肖丹、倪鑫、杜金秋、程坦、齐泽上
建筑总负责：于辉
结构总负责：张勇
机电总负责：薛海龙
BIM设计：刘晓燕、任海
项目经理：罗海亮
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