「九庐」作为今年上海炙手可热的项目，12 月 8 日，上海陆家嘴滨江豪宅项目九庐开盘选房，出售最后 152 套收官房源。当日截止到当天下午 15：28 九庐官微发布，宣布三期房源已全部售罄，顺利清盘。
根据此前公示，认购期九庐三期共有 679 组客户认购，认购率高达
446.7%。项目入围比为 2.5，406 组客户达到入围分数线 98.4 分，也是五批次分数最高的。那么这么抢手的项目背后的设计到底是怎样的？
Q：九庐的豪宅设计如何区别于传统的住宅设计?
朱立琦：我们看到很多住宅设计，排楼的方式大多都是排排坐，做一个总体的花园，然后上面一个个地“插蜡烛' ，这样很容易就形成项目内部的遮挡。
“九庐要把江景和城市的景观用到最足，所以我们从第一天规划起，就采用了另一种方式——不是把住宅切成平行的板块，而是沿着基地的外围，沿着最大的边长去利用最大的景观面，内部也形成了自然的公园。”
经典的项目必须慢工出细活，历时八年，为设计完成上海陆家嘴金融中心稀有的住宅建筑群，ARQ 建筑事务所从整体布局到房型设计，再到细节设计都力求完美，才让九庐三期姗姗来迟。陆家嘴滨江的豪宅，更是有着西看外滩无限风光、一览众山小的风范。神秘感一直是九庐的传承。中信九庐是 136 万平超大综合体——陆家嘴滨江金融城 HBC 的 9 栋滨江高层景观住宅，位于银城路滨江大道路口，其所在地原为上海船厂（浦东）。项目由中信泰富和中船置业联合开发建设，ARQ 建筑事务所操刀建筑设计。地块规划总面积 50,117㎡，是一处集金融、商务办公、酒店、住宅、文化娱乐功能为一体的立体综合城市区域。纵观浦东内环，主打滨江的策略早已人尽皆知。其中包括九庐、滨江凯旋门和滨江一品苑在内的项目其实都是老盘加推。口碑与稀缺性早已声名在外，势必会再次刷新计分制的入围分。而九庐三期距离黄浦江最近，前方除了低矮的船厂，基本无遮挡，因此价格相比前两期有所提升。并且九庐三期的户型更有亮点，400㎡ 大平层有 32 套，顶复 688㎡ 总价高达 1.2 亿。一线豪宅，不可或缺的一定是自然景观和开阔视野。而九庐项目最大亮点，恰恰是稀缺邻水区位。作为陆家嘴金融中心稀有的滨江住宅地块，九庐前排完全无遮挡，北向距离黄浦江仅百米，距离东方明珠约 1.5 公里，坐拥黄浦江全角度全开放的豪迈江景，其景观资源自然是不可复制。水面这个地理特征几乎是最令人垂涎的 。它代表着环境的平和以及周边空间 视野的开放。九庐所占开发区域与水所相邻，自然称得上是直面北外滩的一线江景豪宅。当然了，这样稀缺的自然景观，设计师一定会最大化利用，看一下 ARQ 建筑事务所是怎么做的？整个住宅社区采用周边式布局，9 座高层建筑均沿基地建筑控制线的四周边界布置，楼间距直接拉满，同时形成内部围合的一万平米中央庭院空间。九栋楼相互错开，楼体角度扭转朝向最佳的景观水面，使约 93％ 的住宅单元可享受直面黄浦江的最佳景观视野。每栋楼朝向依据景观整体转动，直面黄浦江景的视野被充分「设计规划」，不论南北，近九成居室都能直望陆家嘴“三件套”的城市地标景观。
通过合理的布局，ARQ 建筑事务所将九庐的设计最大限度地提高水景单元的数量，九庐将每座塔楼沿江景观资源最大化，凭实力傲居陆家嘴中心。在过去，上海的豪宅都以 ArtDeco 立面风格为基准，认为覆盖了石材的豪宅才是品质和身份的象征。于是浦东滨江沿岸拔地而起的一排排江景豪宅，立面也都大多以石材为主，典雅华贵。但现在，在这样一个颜值当道的时代，设计的趋势和业主的审美都在改变，传统的石材就显得较为厚重且形式单一了。作为豪宅的门面之一，建筑立面不仅要好看，还要有一定的工艺高度和科技含量，才能经得住时间的洗礼，变得历久弥新。所以，现如今上海的高端楼盘项目中更多的出现用铝板、玻璃、陶板等轻薄的材料，立面也多了很多现代简约的流线设计。九庐在追赶设计前沿方面也是走在了市场前端，我只从建筑外观看去，就能发现设计与开发的良苦用心，不仅颠覆了以往大多数高层千篇一律的垂直外立面，采用带状 GRC 的流线型设计，让每个功能空间都能选取到最合适的开窗面。精美的陶板外墙既能保证立面持久如新，流畅线性也屏蔽了不利视线的区域，中间户型的采光也能充分照顾到，通过装饰百叶对视线进行引导，使得连续的立面看似能与天空融为一体。同时，墙面凹槽的减少，增加了形体上设计的自由度，突出了建筑标志而优雅的立面造型，现代感十足。
在我看来，只有体现出对私人空间的掌控权，才能彰显豪宅尊贵价值。中信九庐对私密性也是非常关注，对景观充分开放的同时，通过旋转、错位的布局方式，也避免了楼宇内部相互的视线干扰。世界上著名的高端社区差不多都会规划中心花园，但九庐在此基础上又更上一层楼，它的庭院设计是最让人惊艳的。ARQ 建筑事务所通过 5 个主题花园的设计，将九庐与临近的道路和建筑分隔开来。环装的“无限森林”界定了公私空间。内部的超大中央花园，则可以使建筑成为景观的对景。在花园内部，一系列弧形交叉的路径，提供了人性尺度的绿色空间。整个地面花园仅供人步行，树冠巨大的乔木提供荫蔽，低矮的灌木提供休闲空间，凉亭提供聚会场所，而独特造型的会所创造了一个豪华而放松的空间。地面人行流线上，既有便捷的入户路径，又有沁人心扉的沿途天然氧吧森林，闹中有静、静中藏趣、趣中生境；曲径通幽、层层递进、环环相扣。一般的项目做中庭只要满足一定的绿化面积就成了，但来到九庐，我才发现，设计师对中庭还有着更深层次的人性化思考：除了“好看”之外，还承载了更多重要功能，与项目整体产生更多联系。
举例来说，住户一般深夜开车回家就是直达地库，但九庐的地库却是和部分下沉式中央花园相连通的。
引导流线等地下室除了提供车行流线和落客外，还设有车库，这些活动都隐藏在大花园的下面。在每栋楼的落客处，都设置了和地面打通的下层庭院。进入小区范围、一路行车归家，四周不再是黑暗冰冷的地库，而是有天光有绿植的下沉庭院。设计师通过双层采光的设计，将光线从花园带到车位处，这样你下车通过两层通高的大堂，就可以最短的步行路线进入塔楼。为何要创造下沉式的中央花园?
朱立琦：豪宅的流线设计也是其品质的关键，既要人车分流，但我们也不希望住户还是像传统的一样，开车回家就是到达地库。所以花园有部分设计了下沉式的庭院，这样你开车回家不会觉得是在地下，因为侧面有天光有绿植，你会觉得你是在花园。这样我们把内部的景观面也最大化地利用了起来。
什么是豪宅建筑的仪式感？就是丰富细腻的立面层次，石材用料可见一斑。当然，最符合豪宅基因的，还在于独一无二的江景户型。这次三期将开放令很多人心心念念的 400㎡ 大平层，绝对会再掀起一股豪宅热潮。本次九庐三期的 152 套房源，均价 135000 元/㎡，各个户型的套数如下：· 建面约 156㎡2 房 40 套（装修交付）；· 建面约 273㎡4 房 38 套（装修交付）；· 建面约 400㎡ 大平层 32 套（毛坯交付）；当下房产趋势上，普通住宅产品 90㎡ 做三房是极为常见的刚需户型，然而在豪宅的设计标准里，90㎡ 的定位是一房，150㎡才够做两房，不然伸展不开。我们可以实际感受下站在样板房中所能享受到的江景资源，就是哪怕你是站在屋内，也能感受到美景扑面而来，坐在客厅的沙发上，视觉上的冲击感也是非常强烈的。九庐三期的样板房以现代都市风格为主，室内设计由Kelly Hoppen负责完成,设计讲究线条简约流畅，注重空间色彩关系之间的碰撞，也很好的体现了上海风情。玄关以简约为主，一张铜制的玄关桌、绿色的沙发凳、一瓶绿植，在黑白色棋盘格地面的映射下，突出优雅从容，精致又不失格调的生活品质。客厅，大面积的落地窗，能够 270° 眺望黄浦江一线美景，尽赏小陆家嘴天际线景观，朝南的方位更是拥有充足采光。无主灯的设计，布置上柔软舒适的家具，再辅以简练的线条和简洁的陈设，尽显典雅韵味。蓝色的巨型画作＋金色壁灯和木质长桌，成了墙面最吸睛的点缀▽餐厅靠近入口玄关位置，大理石桌面搭配不同款式的餐椅，个性十足克莱因蓝的挂画作为背景，代表着理智与洁净，呼应了整个起居空间的点缀色▽卧室充满着静谧沉静的氛围，条木打造的天花与墙壁饰面相连，垂直而下的设计还有提升层高的效果。次卧红、灰、白三色的床头背景墙设计，给寂静房间增添了一抹生机盎然的活力▽Q：豪宅设计最核心的理念是什么?
朱立琦：我们认为豪宅和资源的关系中，最核心的就是人和景观的互动。
传统的住宅可能在讨论的是，你是生活在哪一个房间之中；而豪宅可能需要考虑的是，你要生活在哪种景观之中。你要和外界互动，要共享景观，才能充分表现出豪宅区位资源的价值。
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