企业替个人房东缴纳税费，企业如何税前扣除？

  问：自然人柯基将自己名下的福州商铺租给甲企业，约定月租金20000元，相关税费由甲企业承担。可是，甲企业承担了本应由柯基承担的税费，该税费可以税前扣除吗？如果不能，应如何操作才能在企业所得税前扣除？
        答：根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
        根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定：“企业所得税法第八条所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。企业所得税法第八条所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。”
        柯基出租商铺产生的的税费本应由柯基自行负担的，且甲企业与柯基约定的租金里没有包含税金。因此，甲企业替柯基承担的税费，不属于与生产经营有关的支出，企业所得税税前不得扣除。
        解决的方案：甲企业和自然人柯基原合同约定的租金是税后的，现在可以把租金约定成税前的。
       假设税前收入a元，计算步骤如下： 
        1、增值税：a /（1+5%）*5%=0.0476a
        2、城建税：a /（1+5%）*5%*12%=0.0057a
        3、房产税：a /（1+5%）*12%=0.1143a
        4、印花税：a*0.1%=0.001a
        5、个人所得税：（a-0.0476a-0.0057a-0.1143a-0.001a）*1%=0.0083a
        6、税费合计：0.0476a+0.0057a+0.1143a+0.001a+0.0083a=0.1769a
        7、 a（税前租金）- 0.1769a（税费）=20000（税后租金）
        a=24298.38元
        按照以上步骤计算，甲企业与自然人柯基在签订合同时，约定月租金24298.38元，相关税费由4298.38元出租人自行缴纳。这样房东柯基缴纳税费后，实际得到的租金依旧是20000元。这样操作下，房东柯基到税务机关代开发票，发票显示的租金为24298.38元，甲企业取得该发票即可全额在企业所得税列支。
                                                                                                                           编辑人：陈 航    陈桂芳    彭银莲