(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
认定房屋租赁合同有效的4个方面如下:
(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
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