父母能否直接增加没有出资的子女为房屋产权共有人

发布时间：2010-04-12 信息来源：房产局字体：【大中小】

我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度，指数人按应有份额（部分）对共有物共同享有权利和分担义务的共有。例如，甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万元，乙出资10万元，甲、乙各按出资的份额对该房屋享有权利、分担义务。《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”在按份共有中，各共有人的份额（又称应有份）必须是明确的，其具体数额一般是由共有人约定明确的。如果按份共有人对共有物享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有的特征是：第一，共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提，例如夫妻关系、家庭关系。第二，在共同共有关系存续期间内，共有财产不分份额。这是共同共有与按份共有的主要区别。第三，在共同共有中，各共有人平等地对共有物享受权利和承担义务。

由上可知，产权共有的前提是共同关系，故父母不能直接增加没有出资的子女为房屋产权共有人，而只能以赠与的形式将子女增加为产权共有人。

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>[司工通字（1991）117号]的规定：办理房屋权属登记有赠与情形的，需要经过公证，同时，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

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