“踩盘”是房地产业内的话，即我们常常所说的看房。我们认为，你在明确自身的动态核心需求后，接下来为买房所做的努力除了更加努力地赚钱外，就是不断地利用空余时间去“踩盘”，从一个房地产专业人士的角度审视房子的方方面面，这样不但能增长见识，而且能大大提高成功买到自己喜欢的好房子的概率。
地段识别关键看气场
地段的识别其实是一个综合性的判断，涉及看房中的方方面面。其核心要义，是地段中的气场。
房子是不能移动的，因此，某种意义上，每一套房子都有其不同的价值所在。正是这个原因，我们建议踩盘的第一步，就应当关注房子所处的地段。
我们这里所说的地段，并不是指单一的地理位置，而是包括了自然环境、商业环境和人文环境在内的综合性的气场——确切地说，我们所说的地段，是指符合你的核心需求的某种气场。
地段即地理位置。然而，城市中不同级别的地理位置，当中是蕴含着不同的气场。当你不熟悉某个地段的各种情况时，你将无法感知这种气场，更无从得知这种气场能否适合你。
打个简单的比方，有一个居住小区，整个小区几乎处于城市的中心，交通四通八达，怎么看起来都是所谓的“风水宝地”。但是，我们可以肯定，那未必是适合你的。为什么这样说呢？因为经过详细的了解，你可能发现这个小区现在居住的很多人从事的都是不稳定职业，整个小区即使深夜也常常很嘈杂。试问，你愿意掏钱买这样小区里的房子吗？
这就是所谓地段中的气场。
大多数人，对于地段的理解，只是停留在表面的宏观地理位置观念上。比如，一说北京，就说二环、三环内怎么样，而三环外又是怎么样。这是非常笼统的地段观念。我们知道，即使是处于同一个地段的居住小区的两个大门，其所具有的气场也是不同的。东边的大门可能正对一个绿地休闲广场，西边的大门却正对一家医院。
运用“四流”考察地段
许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。
哪“四流”呢？
车流
车是现代城市不可或缺的动脉，车所到之处，必是人所到之处，人所到之处，必定形成特定的“人气”。看车流，首先可以发现一个地段的交通状况，车流量大并且顺畅平缓的地方，一般是个好地段。这里需要注意，并非车很多的地方就是好地段。
通常来说，评判车流是否合适有以下几个标准。
一是看车流是否正常，是整天塞车还是整天不见一辆车？整天塞车的地段，要么是人气极旺的商业要地，要么就是路网设计不合理造成的结果。对于路网设计不合理的地段，好坏自然不用多说了。
二是看车流的方向。看看车流是单向的还是双向的，是环形的还是东西南北垂直的。尤其是要注意看车流是否正对着你的房子，因为车流是一股强大的气场，一般的小户人家是挡不住这种气场的。因此，从气场上论，房子所处的地段存在不足。
三是看车流的平缓起伏状况。你如果是个细心的人，一定会发现，凡是傍着上坡路面建的房子，都不是很讨人喜欢。为什么呢？因为汽车在上坡的时候要加大油门，通常就会发出更大的噪声，对周围的居民不利。同样，傍着下坡的（即上坡路面的另一边）的房子也不太讨人喜欢，车速快，易发生事故，而且有“跑财”之寓意（当然，这个有点封建），主要是车速加快，对人不安全。路面平稳、速度也平缓的车流是比较理想的。
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