二手房房龄若超过这个数，价格再便宜也要谨慎购买

在这个没有房都不敢谈爱情的年代，能在大城市买套属于自己的房子可谓是人生的终极目标了。但是我们都清楚，买套房有多难，更何况是在繁华的大都市里，你有理想但你未必有买房的资格，你有资格你又未必负担得起房款。谁都不愿意掏空父母一辈子的积蓄去给自己买套房，所以很多年轻人都将目光投向了二手房，二手房相对于新房来说，价钱上便宜了不少，而且很多二手房都处在繁华的地段，周围的各类设施也都很齐全。但是天上不会白白掉馅饼，二手房既然又物美又价廉，肯定会存在一定的缺点，不然都买二手房了，怎么还会有源源不断的人挤破脑袋的去买新房。

二手房毕竟是别人已经住过许多年的房子，除非原业主有一些特殊的情况，不然他们脱手可能就是因为房子已经存在了一些毛病，这些潜在的隐患，很有可能会危及我们的安全。所以在购买二手房时，我们不仅要考虑地段、交通、配套、环境等，还有一个关于房龄的问题也是我们万万不能忽略的，尤其是一些老房子，表面上看起来与其他的房子并没有什么不同，但可能房龄已经超过20年了，房屋里面的一些水电都已经老化了，如果没有注意，将来入住后，恐怕会麻烦不断。

大家应该都知道东西用久了出现问题是很正常的事情，像我们现在居住的房子产权都是70年的，可是真正能住上正正好好70年的房子并不多。而且有资料显示，水泥超过50年了就会发生老化，容易出现裂痕等一系列问题，也就是说，如果我们买到房龄较大的房子，日后可能需要大量的时间和精力去进行维修，这样算下来就很不划算了。

因为各项政策的调整和银行方面的调试规定，现在想要从银行贷款可谓是越来越难了。不论你是卖房子还是买房子，都较几年前有了更多的限制，尤其是在一些大城市里，很多人连购房的资格都没有，这种情况下房龄超过20年的房子就很尴尬了，银行也会考虑到这类房子所处的风险，对于放贷就会很谨慎，就算是最后走运批下了贷款，那月供相对来说也是很高的，会给购房者的日常生活带来很大的压力。

但是如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那就不一样了。毕竟现在每个家庭孩子的上学问题可以说是整个家的重心了，如果能买到这样的二手房，那附近的教育资源肯定是要比新建的小区要好的，即使日后不想自住，出租也是不成问题的，而且一般学校附近的交通也不会太差，这样的房子不管是刚需还是投资客，都是不错的选择。

房地产的发展，其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。购买二手房，一般情况下，8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心房子老旧所带来的危险，就连贷款也不会像20年房龄的房子下的那么费劲。所以对于资金不是很充裕又是刚需的购房者来说，地段好且房龄不会太大的二手房是你最好的选择。