上海高昂的房价相比较目前市场上出租价格来看，从租金回报率来算买房的效益，给人的感觉租房无疑是白菜价格，回报比例低得不忍直视，简直可以说是房子等同于赠送给别人居住一般，在上海按照目前的房价核算，收益率能达到2-3个点的可谓是好得不得了，凤毛麟角。
队伍中还不止包含上海，实际上是北上深广无一遗漏，几乎是买卖的天价市场，从现在的时间倒退2年，基本上这些城市都是以翻倍的速度房价增长。
我爱我家上海公司给出的以上数据，广州拔得头筹的均价房租收益率也仅仅是1.69%，连2%的收益率都没有达到。
如果有兴趣可以对比下目前银行的存款利率，根据不同银行的情况，按照1年整存整取来算的话，从1.5-1.75之间。如果不放在银行的普通存款这块，是走类似于保障性理财不损失本金类的项目，1年期至少可以到4-5个点的收益。
从这个层面算，租房似乎是最合适的生活状态，用很低的租金就可以租到很舒适的房子，就算是房东要卖要转租，无非就是麻烦一些，外面的租金行情也不会有太大的变动。
似乎，今年还有些特殊。上海的租金市场还有些下跌的迹象，不少房源是降低了房价预期出租，似乎想要租房的人群明显降低，能接受较高租金的群体越来越少。虽然笔者坚持认为在未来的几年中房租会逐步上升，甚至到2020年有40%-50%的增幅，主要预判的支撑就是目前房价太高，租金太低，当那些本来想要买房的人，逐渐失去最终购房的梦想时，他们会不由自主地接受租金的提高，而且就按照目前的平均租金回报来看，就算是涨到40%-50%，租金依旧是便宜的。
以上是上海各行政区的租金回报率表，租金回报率最高的是长宁1.67%，最低的是奉贤的1.27%，笔者有点看不太明白，为什么一直是顶端位置的黄埔租金回报还低于长宁，是不是表明越是豪宅越是租金便宜得令人发指呢？
看看上面的上海各区租金回报率，不由得心里为这些国家的好房东伸出了大拇指，他们费了很多的额心思，拿了那么多的资金，贷了足够的款项，和足够长的贷款年限，最终出租的时候居然连2%的收益都没有，他们这是在干什么？
目前银行房产贷款的基均利率按照20年年限来算是4.9%，如果上浮1.1倍的话是5.39%，对比不到2%的租金回报率，眼泪差点就流了下来。
这到底发扬的是哪一门子的国际主义精神！
当然，如果我们不按照目前的房价来衡量的话，那么这又将是另外一番景象，房子是5年前或者10年前买进的呢？或许更早。
这个回报率又会展现出一个什么其他的感受，用市区内中环做一个例子，大部分都是普通老百姓我们就不拿豪宅来做基数比较了。1室户的房子，按照目前的租金3000来算，目前的房价200万看收益的话，那么收益率是年1.8%。需要多少年收回成本？房价和房租不涨的前提下需要约55.55年。
多好的时光流逝，多美的生活要荡漾，何必为了买房去背负这么久这么多的贷款，还买来那么小的居住环境，哪里会来日子的喜悦，有的只是日复一日的压迫和紧张。这一生不长，这如此艰难，为什么不能有更好的选择。
这应该代表了一部分人的想法，并没有错。
但如果这个房子是5年前的60万，10年前的30万呢？租金依旧是3000，按照房价60万来算收益，那么应该是年收益率6%；按照房价30万来算，那么年收益是12%。也是按照房价和房租不涨的前提下，各自需要约16.66年和约8.33年。
是不是有一点刺激。
笔者只想说：真羡慕那些早买房子的人啊，不管是什么理由和意识，他们绝对走在了绝大部分人的前面，他们收割的时候，我们在羡慕；他们在努力规划，使劲打造的时候，我们在做啥。
单纯从现在的房价来算房东的实际收益率，那么显而易见他们都是在雷锋的队伍里吆喝声不断，压力一直在追加，却又从未为自己考虑，只为了茫茫人海里需要租房的人群献出一份爱心，一份希望，一份支持，一份真诚。
但如果是后者呢？
是早期就有了这些房产的房东，那么他们现在的收益是不是好得有点咋舌，有点离谱，有点和我们现实的面对完全不同。
这还没有算实际房产在这些年中一直增值的路线，这一块的放大可能带给他们的收益更多。按照之前胡润的榜单来看，真正在中国炒房的人数不超10%，他们并没有那么大的能力让房价翻山倒海，真正的原因只有政策和资源。
大城市里的房产模式从古至今从国际到国内，似乎从未改变，让居者有其屋，实际上在中国已经执行得很好，但并不是让居者在所有的大城市里都有其屋。所以，可以选择租。
所以后续的租赁住宅 会成为一道更加靓丽的风景线，作为国家，这块的收益他们可以调得更低，也许更低，或也许只是更有保障，暂时过渡。
毕竟，如果你住不进去，边上的其他房东的房子必须去选择，链家的左老板也说了一句：到目前为止，几乎所有的国家租房市场，提供者绝对数值占比多的都是有市场上的房东或机构，但不是国家。
如果政府最终可以做到这些，对于老百姓的我们，绝对是是一大幸事。
假设如此，那也依旧应证了笔者在看到“十三五”房产规划说的那句话：商品房会越来越紧缺，越来越奢侈，能租的将一直租下去。
这是其他15个热点城市的租金回报率，天津最低不到1.5%，最高的却是沈阳，但也不到3.5%。
如果你们有兴趣，可以看看沈阳的房价，再对比下天津的房价。这个租金回报率似乎还算在合理的范围内，但记得上面我们刚刚说的基均利率，依旧是别人背负贷款和压力，给租房人创造了更好的生活和环境。
谁的钱也不是大风吹来的，虽然风一直在吹。
现实真有那么好？
今天如此的景象，如此低的回报率他们为什么还要买房，也许买房的人只是为了满足居住，他们并没有想到去炒房，只是为了在上海这样的城市有个一席之地，稳定住所；或许只是为了改善生活，让家人有更好的环境和尽量的舒适，选择去置换；又或确实有人在买房作为投资和储蓄，为长远的未来去规划，那么他们到底看中了什么，看中了这些大城市哪一面迷人的风景。
这些，都值得我们去思考。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
