在很多人眼里,土地出让和土地转让似乎没什么区别,转让即是出让,出让也是转让。但从土地法的角度来看,转让和出让区别很大,两者根本不是一回事儿。
土地出让的方只能是政府,而转让方没有什么限制,只要手里握有土地使用权,就可以作为土地的转让方。
土地的出让从民法的角度看,相当于国家收了钱允许他人使用自己的土地。法言法语称之为“他物权的设定”;土地的转让则是土地使用权由转让方手里转到受应方手里,法言法语为“他物权的转移”。
土地出让,只要签了协议,交了钱,便可以办证。土地转让则要申请、经审批同意,缴纳相关税费后,方可登记过户。
土地出让是一级市场,而土地转让是二级市场。
简单来说,土地出让与转让最大的区别是出让由政府主导,而转让则由转让方与受让方主导。由于主体不一样,所承担的税费也大不一样。
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