自然人出租房屋的涉税问题（二）个人所得税（上）

自然人出租房屋，取得了收入，按个税法的规定要按财产租赁所得缴纳个人所得税，税率为百分之二十。其应纳税所得额的计算以月收入是否达到4000元作为标准。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。但个人出租住房所得减半征收个人所得税，也就是说按10％的税率缴纳个人所得税。计算公式如下：

（1）每月租赁所得<4000元

应交个人所得税＝（每月租租赁所得－800）×10%

（2）每次租赁所得≥4000元

应交个人所得税＝每月租租赁所得× (1-20%)×10%

纳税人财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。

税收依据：

1、《中华人民共和国个人所得税法（2018）和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）

2、《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号 ）自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

3、国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发2016[39]号)个人出租住房所得减半征收个人所得税。

Hello，伙伴们