土地出让与转让在税收上的区别
魏春田 魏言税语 1周前
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无论是土地的出让,还是土地的转让,土地的使用权都发生了变化,但两种变化在税上却有不同的后果。
所谓的土地出让,是指国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权在一定年限内转移给使用土地的使用者,由他们向国家支付土地出让金的行为。
所谓的土地转让,是指土地使用者通过出售、交换、赠与等行为转移土地使用权的行为。
所以土地出让与土地转让最大的区别在于,土地出让的主体是国家,而土地转让的主体是拥有土地使用权的单位和个人。
就税收而言,土地的出让是国家收取土地出让金转移土地所有使用权的行为,因此,不征收土地增值税。
土地使用权转让则是单位或个人将土地使用权出售、交换、赠与的交易行为,因此要征收土地增值税。
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