土地出让与转让在税收上的区别

魏春田 魏言税语 1周前

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无论是土地的出让，还是土地的转让，土地的使用权都发生了变化，但两种变化在税上却有不同的后果。

所谓的土地出让，是指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内转移给使用土地的使用者，由他们向国家支付土地出让金的行为。

所谓的土地转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与等行为转移土地使用权的行为。 

所以土地出让与土地转让最大的区别在于，土地出让的主体是国家，而土地转让的主体是拥有土地使用权的单位和个人。

就税收而言，土地的出让是国家收取土地出让金转移土地所有使用权的行为，因此，不征收土地增值税。

土地使用权转让则是单位或个人将土地使用权出售、交换、赠与的交易行为，因此要征收土地增值税。