最近，华华在一天之内收到3个粉丝卖房，他们不约而同，都是想卖掉增城房来买市区房。
有个粉丝还说，“我急着卖房，现在天天看市场，感觉市区在涨，着急死了！”
像上图的第2套房，综合素质其实不错，业主表示自己挂牌两个月，期间报价调低了10万，但是依然没有成交。
三言两语之间就能感受到业主的心酸！
今天，我又回访了卖房的几个粉丝，他们表示自己的房子还没卖出去，有看房的人，却没什么人出价。
3月小阳春，市场回暖期，如果说二手市场更能真实反映市况的话，那么目前增城的情况又说明了什么问题呢?
增城二手房抛售潮来了
“才3套算什么，我小区至少有几十套房子在售！”
最近，华华在跟增城某中介聊天时，他跟我这样说。
“很多业主急着换房或者炒股，降个几千块也是有可能的。”
他所说的小区是位于新塘北的锦绣天伦花园。
而且，有不少房源是没有挂在网上，只是通过中介转卖。这个小区实际在售的二手房可能远远不止这个数。
不过，成交量相对于挂牌量来说，只有二十三分之一。
而统计数据显示，去年下半年以来，增城二手房的成交量呈现明显下降趋势，尤其是11月之后，每月成交量呈现连续下降趋势。
传统的翘尾行情不知所踪，开年以来更添惨淡！
数据来源:克而瑞数据
去年下半年，增城率先放开限价，让一手房的购房门槛降低，分流了部分原本打算买二手房的客群。
另外，增城是广州一手房最大的供货仓，这意味着增城的一手市场不仅货量多，而且产品类型齐全，新开发的产品更能贴近当前潮流。
相比来说，增城一些二手房经过一定的开发时间，房子折旧、产品跟不上潮流已经是大问题，而且一手房和二手房的价格也差不了多少。
增城二手房之殇
而从长远来看，增城二手房的问题还是供需的问题，房多客少的矛盾将继续影响市场。
增城不仅是广州一手最大的供货仓，过去几年也是广州各区中成交最多的区域。
2018年，广州每卖出3套房，就有一套来自增城。
增城的成交量在2016年达到最高峰，突破3万套；虽然随后回落，但这两年都维持在2.5万套左右的成交量，再加上前几年成交的房子，至少有数万套房源已经转化为市场上的二手房。
至于会有多少潜在客群呢？
从2016到2018年末，广州的常住人口从1404万增长到了1490万，增长了86万。然而，增城的人口则从114.5万增长到了121万人，只增长了7万人。
人口红利这块大蛋糕，占广州面积5分之1的增城连10分之1都没吃到。
增城的常住人口，才是增城最核心的购房族。但人口的增长明显跟不上房地产的大蓬勃大发展。
有人选择安家在增城
有人选择换房到市区
近年来，增城作为广州最热门的置业区域之一，是有其独到优势的，但另一方面，也不可以忽略增城目前存在的短板。
优势：
1、2015年，增城撤县设区，从此地铁有了、富士康来了、牛仔厂走了，加上增城的房价只有市区的一半，这让增城头上仿佛笼罩着一层再一层的光环，也让这里动辄与市区相距50公里的距离，显得不再重要。
2、增城的杀手锏，其实还是不限购，相比从化的山高地远，增城自然成为了没有房票的外地人以及投资客光顾广州的第一落脚点。
增城某楼盘，对面就是大片农田
劣势：
1、在现阶段，增城毕竟还是郊区，通勤距离较远、目前配套比不上市区。
2、另外，在市场波动期，增城等郊区房是率先降价的，稳定性比不上市区。
出于种种考虑，不少人会选择先在增城上车，等到以后有钱了再换市区的房子。
评价增城二手房并不能一刀切
综合来说，增城二手房市场折射出的问题，不仅在于房子总量多、折旧快、供过于求；更大的问题是目前体格不够健壮，综合实力不够强大，而这往往是决定一个地方房产价值的最重要指标。
当然，评价增城的二手房并不能一刀切。
如果要买增城的二手房，建议优先考虑新塘地铁沿线的优质次新楼盘。
新塘是增城离市区最近的一个版块，而且周边已经有在建的几个大型商业中心，再加上今年穗莞深城际铁路的开通，新塘将成为东部最重要的交通枢纽之一。
新塘的规划在持续变现中，目前综合实力是增城各板块中最强的，无论从哪个指标看，置业新塘都比较靠谱。
最后，2019年也是入手增城房子的重要窗口期。
今年正好是317新政和330新政满两年，连续缴纳满3年社保的人现在满5年，可以购买市区房了；之前限售的房子现在满两年了，可以挂牌出售了。
经过两年时间，增城不少房子已经涨了不少，现在业主想卖掉套利，人之常情。
这对买家是好事，估计最近这两个月，增城的二手房房源还会有一定增加，可选择范围大了，议价空间也变大，不妨多留意市场上的笋盘。
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