1、 总成交量：3月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套，较2018年3月下半月增长7.6%，较2月下半月（2月14日至28日）增长37.6%，较2018年同时期增长32.3%。
2、 单个城市：对比2019年3月上半月和2018年3月下半月，10个城市二手房成交量行情好坏参半。厦门、成都、苏州、北京、南京成交量出现增长，而其余的5个城市成交量均有所下降。对比2019年3月上半月和2月下半月，10个城市二手房成交量均呈现正增长。2月下半月仍受春节假期因素波及，因此3月上半月成交量增长在预料之中。其中，无锡成交量增速最快，苏州成交量增速最慢，增速分别为72.9%和10.7%。
3、 预测：2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松，预计“金三银四”成交量呈上行趋势，但同比恐不会有较大增长。预计3月厦门二手房市场大概率强势回暖，延续2019年开局以来的成交量上行趋势。
数据来源：易居研究院、各地官方房地产信息网
一、3月上半月成交量较2018年3月下半月增长7.6%
3月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套，较2月下半月（2月14日至28日）增长37.6%，较2018年同时期增长32.3%。因2018年春节为2月16日，2019年春节为2月5日，为剔除春节影响，我们选取了2018年3月下半月（3月16日至30日）的成交量进行比对。3月上半月较2018年3月下半月增长7.6%。预计2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松，“金三银四”成交量呈上行趋势，但同比恐不会有较大增长。
二、对比2018年3月下半月：厦门成交量增长显著，青岛下降明显
将2019年3月上半月和2018年3月下半月对比，10个城市二手房成交量行情好坏参半。厦门、成都、苏州、北京、南京成交量出现增长，而其余的5个城市成交量均有所下降。
厦门3月上半月成交量为1829套，增长226.6%。2017年下半年及2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。2018年3月上半月厦门成交量仅为560套，致使成交量增长显著。2019年1月厦门二手房成交量已站上强弱分水岭，预计3月二手房市场大概率强势回暖，延续2019年开局的成交量上行趋势。
青岛3月上半月成交量为2104套，下降52.7%。青岛在2016年第三季度至2018年第一季度为二手房成交量的高峰。2018年4月限购政策出台后，二手房市场才出现了明显的降温。市场大量需求被透支，且2018年成交量基数较大，致使成交量下降明显。预计青岛3月二手房成交量仍将低位盘整。
总而言之，降温较早的城市，一般市场回暖也较早；市场降温幅度越大的城市，一般回暖的幅度也越大。因此，这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。
三、对比2019年2月下半月：无锡成交量增速最快，苏州增速最慢
将2019年3月上半月和2月下半月对比，10个城市二手房成交量均呈现正增长。2月下半月仍受春节假期因素波及，因此3月上半月成交量增长在预料之中。其中，无锡成交量增速最快，苏州成交量增速最慢，增速分别为72.9%和10.7%。
3月上半月，无锡二手房成交量为2213套。2018年无锡二手房成交量处于历史较高水平，透支的需求使得无锡二手房成交量在 2019年1月出现了环比超三成的萎缩，2月成交量同比超四成的萎缩。整个2月无锡二手房市场低迷是3月上半月成交量增速较大的主要原因。
3月上半月，苏州二手房成交量为3803套。2019年2月，苏州二手房成交量同比增长超两成。2018年苏州二手房市场表现强劲，成交量处于历史高位。从市场规律来看，成交量增速理应逐渐放缓。
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