今天下午,4月首宗地块完成竞拍,地块吸引了包括合景、碧桂园、金融街、旭辉在内的4家房企参与。
地块大概位置示意图
最终,合景以10.2亿的成交总价拿下门头沟北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地地块,该地块起始价8.49亿元,溢价率20.14%,楼面价17811元/㎡。
值得注意的是,该地块为不限价地块。据了解,该地块总建面57268平方米,本宗地采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让。
该项目地块不再配建保障房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上。基础教育用地由竞得人负责建设,并无偿移交政府相关主管部门。
地块详情
用地性质为:A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地;
起始价8.49亿元,用地面积2.6万平方米,规划建筑体量5.7万平方米;
地块四至:四至范围详见建设项目规划条件(2018规土条供字0013号)附图;
该宗地将以“三通一平”形式供地。
出让条件
地块出让采用“限地价、竞自持、报方案”方式;
本项目地块不再配建保障房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上;
该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设,并无偿移交政府相关主管部门。
近年来,门头沟楼市较为惨淡,供应成交双双下滑。
据克而瑞数据统计,2016年门头沟商品住宅实现成交4606套,2018年仅成交1307套,下跌幅度超过70%。截至2019年2月,门头沟商品住宅存量为2292套,去化周期为22个月。
2018年门头沟区域项目成交冠军电建金地华宸成交214套,成交金额21.54亿,全区实现成交的项目仅12个,成交金额破10亿项目仅5个,全区成交均价达到了5.5万/㎡。
自“330”新政以来,门头沟区域转冷态势严重,区域滞销现象明显。
值得注意的是,与合景地块毗邻的两宗宅地分别于18、19年年初成功出让,中铁、中骏分别以底价16.5亿元、16亿元,楼面价分别为17967元/平方米、11991元/平方米。
合景拿下的地块位于门头沟新城区永定镇,西六环外,距离传统城区有一定距离。房地产市场调控依然偏紧,门头沟楼市无疑还将继续承压,对于合景来说,该地块未来项目如何定位,并且突破区域遇冷现状,实现销售预期,将是摆在面前的重要问题。
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