合景10.2亿拿下门头沟不限价地块 喜忧参半！

今天下午，4月首宗地块完成竞拍，地块吸引了包括合景、碧桂园、金融街、旭辉在内的4家房企参与。

地块大概位置示意图

最终，合景以10.2亿的成交总价拿下门头沟北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地地块，该地块起始价8.49亿元，溢价率20.14%，楼面价17811元/㎡。

值得注意的是，该地块为不限价地块。据了解，该地块总建面57268平方米，本宗地采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让。

该项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上。基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。

 地块详情

用地性质为：A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地；

起始价8.49亿元，用地面积2.6万平方米，规划建筑体量5.7万平方米；

地块四至：四至范围详见建设项目规划条件（2018规土条供字0013号）附图；

该宗地将以“三通一平”形式供地。

出让条件

地块出让采用“限地价、竞自持、报方案”方式；

本项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；

该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。

近年来，门头沟楼市较为惨淡，供应成交双双下滑。

据克而瑞数据统计，2016年门头沟商品住宅实现成交4606套，2018年仅成交1307套，下跌幅度超过70%。截至2019年2月，门头沟商品住宅存量为2292套，去化周期为22个月。

2018年门头沟区域项目成交冠军电建金地华宸成交214套，成交金额21.54亿，全区实现成交的项目仅12个，成交金额破10亿项目仅5个，全区成交均价达到了5.5万/㎡。

自“330”新政以来，门头沟区域转冷态势严重，区域滞销现象明显。

值得注意的是，与合景地块毗邻的两宗宅地分别于18、19年年初成功出让，中铁、中骏分别以底价16.5亿元、16亿元，楼面价分别为17967元/平方米、11991元/平方米。

合景拿下的地块位于门头沟新城区永定镇，西六环外，距离传统城区有一定距离。房地产市场调控依然偏紧，门头沟楼市无疑还将继续承压，对于合景来说，该地块未来项目如何定位，并且突破区域遇冷现状，实现销售预期，将是摆在面前的重要问题。