二、住宅设计

吉林省建设厅：

　　我部组织专家于１９９８年２月９日在长春市对你省申报的基隆等两个小康住宅示范小区规划设计

方案进行了认真评审。评审结果均为良，现予以公布。

　　请根据专家评审意见（见附件２），组织对本地区参评的小区方案进行认真修改并在建筑设计及施

工中逐项予以落实。

　　附件：１．长春市小康住宅示范规划设计方案评审的小区名单

　　　　　２．小区规划设计方案评审意见

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九八年二月二十七日

附件一

长春市小康住宅示范规划设计方案评审的小区名单

小区名称 长春市基隆小康住宅小区 长春市延寿花园

总体评审结果 良 良

规划布局评审结果 良 优

住宅设计评审结果 良 良

科技含量评审结果 优 良

规划设计单位 建设部居住建筑与设备研究所 北京中元工程设计顾问公司

开发建设单位 长春市经济实用房发展中心 中国房地产开发集团长春公司

附件二

关于长春市基隆小康示范小区规划设计方案的评审意见

　　一、规划布局

　　该小区规划结构功能分区明确，道路骨架清晰，出入口位置合理，住宅组群规模适当。采用不同形

态院落围合而成的居住空间，提供了方便居民活动和邻里交往的场地，也为物业管理提供了方便条件。

公建配套齐全，位置适当。公共绿地由东西主轴与东侧带状绿地组成，向居民提供了较好的空间环境。

但公共活动及中心绿地过份强调东西主轴，尺度过大，宜适当调整，并应注重功能的居住性。居住空间

结构应具备分级系列，并与中心轴线产生有机联纱。应注重景观环境的建立，如出入口宜适当放大尺度，

设置路口标志，注意沿路的景观效果与对景。小区内道路网结构应作局部调整，解决东侧道路人车混行

问题。

　　二、住宅设计

　住宅设计了多种套型，住宅内功能空间尺度适且，功能分区合理，厨房卫生间按整体观念设计，设

施安排得当，管道布置隐蔽集中。住宅入口设置过渡空间，增加家庭私密性与方便生活。建议住宅楼梯

间宽度改为２．７米。在住宅面积的配备上，特别是套型面积应按照小康住宅舒适性和适度超前的要求，

提高住宅档次。

　　三、科技含量

　　注重科技开发，特别是结合严寒地区住宅的节能技术与墙体改革技术意向明确，并大量应用新技术、

新材料、新设备。希望在改进和深化设计中进一步落实。

关于长春市延寿小康示范小区规划设计方案的评审意见

　　一、规划布局

　　该示范小区属旧城改造，虽然用地不太规整，但在总体布置中作到功能组织合理，较好地利用原有

的绿化和建筑。道路骨架清楚，分级明确，小区入口选择适当，在静态交通中注意了机动车对庭院的干

扰，保证了庭院环境舒适安静。小区绿地布置能够较好地结合原有松树作绿化广场供居民休息，庭院内

部绿地组织较好，美化了庭院环境，方便居民使用。公共设施配置得当，商业结合城市干道布置在小区

入口，物业管理和社区中心及文化活动等集中布置，托幼布置在中心绿地附近，这些都较好的结合了环

境，方便了居民使用。个别组团袋形空间过长也较封闭，东西向单元布置影响采光和通风。小区的停车

库应进一步推敲，注意进出方便和符合防火规范，应尽量多的保留已形成的绿化条件。建议取消小区锅

炉房，采用分散式燃气热水炉。

　　二、住宅设计

　　各类住宅的面积标准基本符合导则要求，主导套型考虑了今后发展的要求。各类住宅平面中的起居

室及主卧室，保证了良好的采光及通风要求。Ａ、Ｂ、Ｃ三种住宅类型宜作调整，平面布局应符合生活

行为要求，注意居住的公共与私密的分离，特别是大进深套型过多穿行起居厅，应注意改进。卫生间应

与卧室联系密切，以避免对起居室的干扰。厨房面积应满足导则要求，不宜低于６平方米，为保证小康

住宅的舒适度，建议２．４ｍ楼梯间宽度放宽至２．７ｍ，Ｅ型住宅不宜作成上下层两个大起居室，建

议调整，使面积得到合理利用。Ｆ型住宅卫生间距卧室太远，使用不便，宜作调整。

　　三、科技含量

　　该方案对科技含量的意向明确，希望在修改和深化设计中结合严寒地区的特点进一步落实。