买房必知道 公摊面积你真的看懂了吗？

新浪房产(编辑 毛丹丹)买房不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，好懂，也不好懂。

从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：

下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。

你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。

你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。

你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。 要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

下面小编推荐你一些得房率较高，居住舒适宽敞的楼盘：

亚泰山语湖(免费看房)

均价：待定项目动态：预计3月底-4月初推1号楼、2号楼洋房约100套，面积87㎡，价格待定。免费电话：

万科璞悦山(免费看房)

均价：17600元/平米 项目动态：3月11日已加推16、17、18、19、28、29号楼房源，面积85、112平，共计368套精装房源，均价17600元/平。免费电话：

世茂招商语山(免费看房)

均价：25000元/平米项目动态：预计3月下旬加推11号楼洋房及5、16号楼，面积90-120平米，均价预计26000-28000元/平米。免费电话：

正荣润峯(免费看房)

均价：35000元/平米项目动态：预计3月中下旬推出9、10号楼，合计167套，主力产品99平米、113平米、127平米三房、175平米四房，户型从主卧带衣帽间的小三房到大平层楼王都有，均价待定。免费电话：