转让土地房屋最高60%的土地增值税,通过转让股权的方式转让土地房屋能规避土地增值税吗?吕飞法税律师回答:实质课税原则很可怕,税务机关可以独立认定交易实质(以股权转让形式实质转移土地使用权),征收你的土地增值税(高达60%)。那么税务机关怎么独立认定交易实质呢?要看股权转让合同指向的目的物是否很明显属于土地房屋,如果明眼人一看就是指向土地,那么交易实质就是土地,如果指向并不明确,股权代表的财产类别很多,税务局无法独立认定交易实质是土地房屋的。股权转让与土地转让是二个完全不同的法律关系,法律依据不同,不可简单的画等号。国税函〔2000〕687号文件,明确了100%转让股权的且股权代表的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物的交易实质才是土地转让,郑土地增值税,条件还是很严的,并没有扩大化。实际业务操作过程中,要注意精细化解读政策,不要见风就是雨。还有就是,就算被认定了以股权转让形式实质转移土地使用权,被税务机关征收了土地增值税,并不代表股权转让合同无效,更不是受让方拒绝支付股权转让款的理由,一般不构成以合法形式掩盖非法目的,合同一般不会无效,双方要继续履行股权转让合同。案号:(2014)民二终字第264号
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