转让土地房屋最高60%的土地增值税，通过转让股权的方式转让土地房屋能规避土地增值税吗？吕飞法税律师回答：实质课税原则很可怕，税务机关可以独立认定交易实质（以股权转让形式实质转移土地使用权），征收你的土地增值税（高达60%）。那么税务机关怎么独立认定交易实质呢？要看股权转让合同指向的目的物是否很明显属于土地房屋，如果明眼人一看就是指向土地，那么交易实质就是土地，如果指向并不明确，股权代表的财产类别很多，税务局无法独立认定交易实质是土地房屋的。股权转让与土地转让是二个完全不同的法律关系，法律依据不同，不可简单的画等号。国税函〔2000〕687号文件，明确了100%转让股权的且股权代表的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物的交易实质才是土地转让，郑土地增值税，条件还是很严的，并没有扩大化。实际业务操作过程中，要注意精细化解读政策，不要见风就是雨。还有就是，就算被认定了以股权转让形式实质转移土地使用权，被税务机关征收了土地增值税，并不代表股权转让合同无效，更不是受让方拒绝支付股权转让款的理由，一般不构成以合法形式掩盖非法目的，合同一般不会无效，双方要继续履行股权转让合同。案号：（2014）民二终字第264号